In che modo gli investitori dovrebbero analizzare il valore del ciclo di vita del sistema di facciate continue, oltre alla spesa iniziale in conto capitale per la facciata?

Gli investitori che valutano sistemi di facciate continue metalliche devono andare oltre i confronti di costo iniziale e adottare una prospettiva di valore del ciclo di vita. L'analisi del costo totale di proprietà dovrebbe includere i risparmi energetici previsti derivanti da vetri ad alte prestazioni e tagli termici, i cicli di manutenzione previsti per le finiture, gli intervalli di sostituzione di guarnizioni e guarnizioni e i potenziali scenari di ristrutturazione. Finiture metalliche durevoli e componenti modulari accessibili possono ridurre drasticamente le spese di manutenzione continua e i tempi di fermo durante i rinnovi.

Le considerazioni operative – il dimensionamento degli impianti di riscaldamento, ventilazione e condizionamento (HVAC) influenzato dalle prestazioni della facciata, il risparmio di illuminazione legato alla luce naturale e l'impatto del comfort degli occupanti sulla produttività – dovrebbero essere monetizzate. Anche le performance di locazione sono un fattore importante: le facciate distintive con illuminazione naturale ed estetica superiori in genere consentono di ottenere affitti più elevati e minori sfitti, il che si traduce in un aumento del reddito operativo netto. È opportuno includere l'analisi di scenario per le possibilità di retrofit, come l'aggiornamento delle vetrate con unità elettrocromiche o l'integrazione di pannelli solari, per comprendere il valore a prova di futuro.

I premi di rischio per l'interruzione della catena di fornitura, l'esposizione alle garanzie e il degrado climatico dovrebbero essere quantificati e mitigati attraverso la selezione dei fornitori e la sottoscrizione di fideiussioni. È opportuno avvalersi di consulenti indipendenti specializzati in facciate per convalidare le dichiarazioni dei fornitori ed eseguire analisi di sensibilità per i prezzi dell'energia e l'aumento dei costi di manutenzione. Per informazioni sulle opzioni di prodotto per facciate continue metalliche e sui dati relativi alle prestazioni del ciclo di vita, consultare https://prancebuilding.com/metal-ceiling.html.