Các nhà quản lý cơ sở vật chất nên dự trù những yêu cầu bảo trì nào để đảm bảo hiệu suất lâu dài của các bức tường kính ngoại thất?

Bảo trì định kỳ giúp duy trì hiệu suất và kéo dài tuổi thọ mặt tiền. Người quản lý công trình nên lên lịch vệ sinh kính ngoại thất định kỳ dựa trên môi trường (đô thị, ven biển, công nghiệp): thông thường là hàng quý đến hai năm một lần đối với trung tâm thành phố; thường xuyên hơn ở môi trường ven biển hoặc công nghiệp khắc nghiệt. Việc kiểm tra chất trám kín và gioăng nên được thực hiện hàng năm để phát hiện sự xuống cấp do tia cực tím, hỏng độ bám dính hoặc biến dạng nén; tuổi thọ của chất trám kín chu vi và silicon kết cấu khác nhau nhưng thường cần được thay thế sau mỗi 10-20 năm tùy thuộc vào mức độ tiếp xúc. Các đường thoát nước và khoang cân bằng áp suất phải được kiểm tra và làm sạch để tránh tích tụ nước và hư hỏng do đóng băng-tan chảy. Các ốc vít, bu lông neo và tính toàn vẹn của lớp cách nhiệt nên được kiểm tra định kỳ để phát hiện ăn mòn hoặc lỏng lẻo. Đối với các tấm kính nhiều lớp, hãy kiểm tra xem có bị tách lớp ở mép hoặc thấm ẩm (mờ); hư hỏng kính cách nhiệt có thể cần phải thay thế toàn bộ tấm. Các biện pháp phòng ngừa bao gồm duy trì khả năng chuyển động của các mối nối, sơn lại lớp phủ bảo vệ nếu được phép và sửa chữa kịp thời kính bị hư hỏng để tránh tình trạng xấu đi. Sổ tay bảo trì được ghi chép đầy đủ, khoảng thời gian bảo trì được nhà cung cấp khuyến nghị và sổ đăng ký tài sản mặt tiền (bao gồm số sê-ri, loại kính và chi tiết mô hình) giúp quản lý các công việc trong suốt vòng đời công trình. Đối với mặt tiền các tòa nhà cao tầng, hãy thuê các nhà thầu chuyên nghiệp về tiếp cận mặt tiền và lên kế hoạch bảo trì cho hệ thống thang leo/cần cẩu/giàn lau kính. Cuối cùng, hãy dự trù ngân sách cho việc dán kín lại định kỳ và thay thế các bộ phận để tránh chi phí đầu tư đột xuất.