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Come si confrontano le facciate in vetro in termini di costi del ciclo di vita rispetto alle soluzioni per facciate convenzionali?
L'analisi del costo del ciclo di vita delle facciate continue in vetro rispetto alle facciate convenzionali (ad esempio, pannelli metallici isolanti, facciate ventilate in muratura) dovrebbe tenere conto dell'investimento iniziale, dell'energia di esercizio, della manutenzione e della sostituzione durante la vita utile prevista. Le facciate continue in vetro presentano spesso costi iniziali più elevati a causa dell'alta qualità delle vetrate isolanti, della struttura metallica specializzata e dell'installazione precisa. Tuttavia, i vantaggi includono carichi di illuminazione interna ridotti, tempi di costruzione più rapidi con sistemi a cellule e valori di affitto o vendita più elevati per le facciate ad alta visibilità.
I risparmi operativi dipendono dalle prestazioni delle vetrate: rivestimenti basso emissivi e un'adeguata schermatura possono ridurre significativamente i carichi HVAC, migliorando il ritorno sull'investimento nelle regioni sensibili al clima. I costi di manutenzione delle facciate in vetro includono la pulizia periodica e la sostituzione delle guarnizioni; questi costi sono prevedibili e spesso inferiori a quelli di un restauro murario pesante, ma superiori a quelli di una semplice pulizia dei pannelli metallici. I cicli di sostituzione di sigillanti e guarnizioni (ogni 10-20 anni) dovrebbero essere preventivati, mentre le strutture metalliche strutturali in genere durano più a lungo di diversi cicli di guarnizioni.
L'analisi del costo totale di proprietà deve includere i benefici intangibili (valore del marchio, attrattività degli inquilini e flessibilità), che spesso favoriscono le facciate in vetro nei progetti commerciali nei Paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo e in Asia centrale. La modellazione preliminare dell'intero ciclo di vita consente ai clienti di confrontare le opzioni e selezionare facciate che bilanciano i vincoli di capitale con l'economia operativa a lungo termine e il posizionamento di mercato.