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¿Cómo se comparan en costo de ciclo de vida las cortinas de vidrio frente a las soluciones de fachada convencionales?
El análisis del costo del ciclo de vida de las cortinas de vidrio en comparación con las fachadas convencionales (p. ej., paneles metálicos aislantes, fachadas ventiladas de mampostería) debe considerar la inversión inicial, el consumo energético, el mantenimiento y la sustitución a lo largo de su vida útil prevista. Las cortinas de vidrio suelen tener costos iniciales más elevados debido a la alta calidad de las unidades de vidrio aislante (IGU), la estructura metálica especializada y la precisión de la instalación. Sin embargo, entre las ventajas se incluyen la reducción de la carga de iluminación interna, una construcción más rápida con sistemas unificados y un mayor valor de alquiler o venta para fachadas de alta visibilidad.
El ahorro operativo depende del rendimiento del acristalamiento: los recubrimientos de baja emisividad y un sombreado adecuado pueden reducir significativamente las cargas de calefacción, ventilación y aire acondicionado, mejorando la recuperación de la inversión en regiones climáticamente sensibles. Los costos de mantenimiento de las fachadas de vidrio incluyen la limpieza periódica y el reemplazo de juntas; estos costos son predecibles y, a menudo, menores que los de una restauración de mampostería pesada, pero mayores que los de una simple limpieza de paneles metálicos. Los ciclos de reemplazo de selladores y juntas (cada 10 a 20 años) deben presupuestarse, mientras que las estructuras metálicas estructurales suelen durar más que varios ciclos de juntas.
El análisis del coste total de propiedad debe incluir los beneficios intangibles (valor de marca, atractivo para inquilinos y flexibilidad), que suelen favorecer las fachadas de vidrio en proyectos comerciales en el CCG y Asia Central. El modelado inicial del ciclo de vida permite a los clientes comparar opciones y seleccionar fachadas que equilibren las limitaciones de capital con la rentabilidad operativa a largo plazo y el posicionamiento en el mercado.