Wie schneiden Glasfassaden im Vergleich zu herkömmlichen Fassadenlösungen hinsichtlich der Lebenszykluskosten ab?

Die Lebenszykluskostenanalyse von Glasfassaden im Vergleich zu konventionellen Fassaden (z. B. Isolierte Metallpaneele, hinterlüftete Mauerwerksfassaden) sollte die anfänglichen Investitionskosten, den Energieverbrauch im Betrieb, die Wartung und den Austausch über die erwartete Nutzungsdauer berücksichtigen. Glasfassaden weisen aufgrund hochwertiger Isolierglaseinheiten, spezieller Metallrahmen und präziser Montage oft höhere Anschaffungskosten auf. Zu den Vorteilen zählen jedoch ein geringerer Bedarf an Innenbeleuchtung, eine schnellere Bauzeit durch vorgefertigte Systeme und höhere Miet- oder Verkaufswerte für gut sichtbare Fassaden.

Die Betriebskosteneinsparungen hängen von der Leistung der Verglasung ab: Wärmedämmbeschichtungen und eine geeignete Beschattung können den Bedarf an Heizung, Lüftung und Klimaanlage deutlich reduzieren und so die Amortisation in klimasensiblen Regionen beschleunigen. Zu den Wartungskosten für Glasfassaden gehören die regelmäßige Reinigung und der Austausch der Dichtungen. Diese Kosten sind planbar und oft niedriger als bei aufwendigen Mauerwerkssanierungen, aber höher als bei der einfachen Reinigung von Metallpaneelen. Die Austauschzyklen für Dichtstoffe und Dichtungsmaterialien (alle 10–20 Jahre) sollten eingeplant werden, während die Lebensdauer von Metallkonstruktionen in der Regel mehrere Dichtungszyklen übertrifft.

Die Analyse der Gesamtbetriebskosten muss immaterielle Vorteile wie Markenwert, Attraktivität für Mieter und Flexibilität berücksichtigen, die in Gewerbeimmobilienprojekten im Golf-Kooperationsrat (GCC) und in Zentralasien häufig für Glasfassaden sprechen. Eine frühzeitige Lebenszyklusmodellierung ermöglicht es Kunden, verschiedene Optionen zu vergleichen und Fassaden auszuwählen, die Kapitalbeschränkungen mit langfristiger Wirtschaftlichkeit und Marktpositionierung in Einklang bringen.