بهترین روشها برای نگهداری نمای آلومینیومی در آب و هوای بارانی
باران رد به جا میگذارد. رگههای سفید روی پنلهای تیره. جلبک سبز روی دیوارهای شمالی. کپک سیاه در گوشهها. سقف فلزی داخل ساختمان بینقص میماند. اما نمای بیرونی آسیب میبیند. آب و هوای بارانی هر مشکلی را تسریع میکند. کثیفی سختتر میچسبد. درزگیرها سریعتر خراب میشوند. خوردگی در لبههای برش خورده نفوذ میکند. صاحبان ساختمان کلافه میشوند. معماران دوباره فراخوانده میشوند. هیچکدام از این اتفاقات نباید رخ دهد.
مشکل آلومینیوم نیست. آلومینیوم به طور طبیعی در برابر خوردگی مقاوم است. مشکل، برنامهریزی ضعیف برای نگهداری است. اکثر ساختمانها هیچ برنامهای برای مراقبت از نما ندارند. هیچکس پنلها را نمیشوید. هیچکس درزگیرها را بررسی نمیکند. سالها میگذرد. بعد کسی نگاه میکند و یک آشفتگی میبیند. تعمیر آن پرهزینه است. شکایات بلند است. یک برنامه نگهداری ساده از همه اینها جلوگیری میکند.
این راهنما بهترین شیوههای نگهداری از نمای آلومینیومی در آب و هوای بارانی را پوشش میدهد. روشهای شستشو. بازرسی درزگیر. بررسی زهکشی. ترمیم پوشش. هیچ تجهیزات پیچیدهای لازم نیست. فقط توجه منظم. این شیوهها را دنبال کنید و نمای آلومینیومی شما برای دههها خوب به نظر خواهد رسید. آنها را نادیده بگیرید و برای تعمیرات پرهزینه آماده شوید.
چرا آب و هوای بارانی به نماهای آلومینیومی آسیب میرساند؟
آب و هوای بارانی سه مشکل خاص برای نماهای آلومینیومی ایجاد میکند. لکه شدن با آب. خرابی درزگیر. خوردگی در لبهها. هر مشکل علت متفاوتی دارد. هر کدام به روشهای پیشگیری متفاوتی نیاز دارند. درک علت اصلی به صاحبان ساختمان کمک میکند تا تلاشهای تعمیر و نگهداری را به طور مؤثر هدفگذاری کنند. خود آلومینیوم در برابر خوردگی مقاوم است. آسیبپذیریها در اتصالات، پوششها و اتصالات هستند.
آسیب به ندرت ناگهانی است. بلکه در طول سالها به آرامی ایجاد میشود. یک لکه کوچک به یک علامت دائمی تبدیل میشود. یک درزگیر ترک خورده به نشتی تبدیل میشود. یک لبه خورده شده به یک نگرانی ساختاری تبدیل میشود. صاحبان ساختمان که منتظر آسیبهای قابل مشاهده میمانند، مدت زیادی منتظر ماندهاند. هزینههای نگهداری پیشگیرانه بسیار کمتر از بازسازی است. یک برنامه بازرسی منظم، مشکلات را زمانی که کوچک و کمهزینه هستند، تشخیص میدهد.
PRANCE عملکرد نما را در چندین اقلیم بارانی مطالعه کرده است. از سیاتل گرفته تا سنگاپور و شانگهای، الگوها ثابت هستند. ساختمانهایی که دارای برنامههای نگهداری پیشگیرانه هستند، نماهایی دارند که 30 سال دوام میآورند. ساختمانهایی که هیچ برنامهای ندارند، تا سال دهم آسیبهای عمدهای نشان میدهند. این راهنما آنچه را که مؤثر است به اشتراک میگذارد.
لکههای آب و علائم رواناب
لکههای آب زمانی اتفاق میافتند که باران از روی نما جاری میشود و خاک و مواد معدنی را با خود حمل میکند. آب تبخیر میشود. خاک باقی میماند. با گذشت زمان، رگههای تیرهای در زیر پنجرهها و لبههای پنلها تشکیل میشود. نماهای با رنگ روشن این لکهها را به وضوح نشان میدهند. نماهای تیره در ابتدا آنها را پنهان میکنند اما همچنان بقایای آنها را جمع میکنند.
راه حل، شستشوی منظم است. نه سالانه. نه وقتی لکهها ظاهر میشوند. شستشوی فصلی در آب و هوای بارانی از تجمع آنها جلوگیری میکند. آب نرم و مواد شوینده ملایم، کثیفی را قبل از اینکه به پوشش بچسبد، از بین میبرند. شستشوی پرفشار لازم نیست. آبکشی ملایم بهتر عمل میکند و به درزگیرها آسیب نمیرساند.
برای ساختمانهایی در شمال غربی اقیانوس آرام یا بریتانیا، شستشو را هر سه ماه یکبار در طول فصل مرطوب برنامهریزی کنید. برای آب و هوای گرمسیری با بارندگی در تمام طول سال، ممکن است شستشوی ماهانه با سطوح پایینتر مورد نیاز باشد. PRANCE توصیه میکند هر شستشو را در یک گزارش نگهداری ثبت کنید تا تعداد دفعات و نتایج آن پیگیری شود.
تخریب و نشتی درزگیر
درزگیرها ضعیفترین حلقه در هر نمایی هستند. آب و هوای بارانی، خرابی آنها را تسریع میکند. قرار گرفتن در معرض اشعه ماوراء بنفش، پیوندهای شیمیایی را تجزیه میکند. نوسانات دما باعث انبساط و انقباض میشود. آب باران به داخل ترکهای میکروسکوپی نفوذ میکند. درزگیر چسبندگی خود را از دست میدهد. آب راه خود را به پشت پنلها پیدا میکند.
در آب و هوای بارانی، درزگیرها را سالی دو بار بررسی کنید. به دنبال ترک خوردگی، جمع شدن یا جدا شدن از لبهها باشید. یک آزمایش کشش ساده، چسبندگی را نشان میدهد. اگر درزگیر با فشار سبک انگشت جدا شود، خراب شده است. فوراً آن را تعویض کنید. خرابیهای کوچک در عرض یک فصل بارانی به نشتهای بزرگ تبدیل میشوند.
فقط از درزگیرهای سیلیکونی یا پلی اورتان با کارایی بالا که برای شرایط مرطوب مناسب هستند استفاده کنید. درزگیر استاندارد فروشگاه ابزارآلات ظرف چند ماه خراب میشود. PRANCE درزگیرهایی را توصیه میکند که مطابق با ASTM C920، نوع S، درجه NS، کلاس 25 باشند. این مشخصات، انعطافپذیری و چسبندگی را در شرایط مرطوب و متحرک تضمین میکند.
خوردگی در لبههای برش و اتصالات
آلومینیوم در برابر خوردگی مقاوم است. لبههای برش خورده آسیبپذیر هستند. پوشش اعمال شده در کارخانه از سطح پنل محافظت میکند. لبههای برش خورده هیچ پوششی ندارند. آب باران روی این لبههای در معرض دید مینشیند. با گذشت زمان، پودر سفید خوردگی تشکیل میشود. در صورت عدم کنترل، این پودر به زیر پوشش مجاور نفوذ میکند.
با جزئیات مناسب از خوردگی لبهها جلوگیری کنید. پوشش PVDF را که دور لبههای پنل را میپوشاند، مشخص کنید. برای برشهای میدانی، فوراً رنگ ترمیمی بزنید. هرگز آلومینیوم لخت را در نمای آب و هوای بارانی در معرض دید نگذارید. یک بطری کوچک رنگ ترمیمی هزینه کمی دارد. رفع خوردگی لبهها هزینه بسیار بیشتری دارد.
برای آب و هوای بارانی ساحلی مانند ونکوور یا اوکلند، به آلیاژ A5052 ارتقا دهید. محتوای منیزیم بالاتر، مقاومت در برابر خوردگی لبه بهتری نسبت به A3003 ارائه میدهد. PRANCE آببندی لبه کارخانه را به عنوان یک گزینه برای همه پنلهای نما ارائه میدهد. این کار 5 درصد به هزینه پنل اضافه میکند اما خوردگی لبه را به مدت 20 سال از بین میبرد.
جدول مقایسه: تعداد دفعات نگهداری نما بر اساس آب و هوا
وظیفه تعمیر و نگهداری | گرمسیری بارانی | بارانی معتدل | آب و هوای موسمی |
بازرسی بصری | ماهانه | دوماهنامه | فصلنامه |
شستشوی نرم | ماهانه | فصلنامه | دوماهنامه |
بازرسی درزگیر | دوماهنامه | فصلنامه | فصلنامه |
بررسی زهکشی | ماهانه | فصلنامه | دوماهنامه |
روکش کاری | همانطور که مورد نیاز است | همانطور که مورد نیاز است | همانطور که مورد نیاز است |
حسابرسی حرفهای | سالانه | سالانه | سالانه |
این جدول نقطه شروعی برای برنامهریزی تعمیر و نگهداری ارائه میدهد. تعداد دفعات را بر اساس جهت ساختمان، درختان مجاور و سطح آلودگی محلی تنظیم کنید. نماهای رو به جنوب در آب و هوای شمالی نیاز به شستشوی مکرر دارند. نماهای رو به شمال نیاز به بازرسی کپک دارند.
PRANCE برنامههای تعمیر و نگهداری سفارشی برای پروژههای بزرگ نما ارائه میدهد. این برنامه، دادههای آب و هوای محلی، ارتفاع ساختمان و پرداخت پنل را در نظر میگیرد. برنامهریزی تعمیر و نگهداری رایگان برای پروژههای بیش از ۵۰۰۰ متر مربع در دسترس است.
بهترین روش ۱: ایجاد برنامه منظم شستشو
شستشوی منظم، مؤثرترین روش نگهداری از نمای آلومینیومی است. کثیفی، رطوبت را در برابر پوشش نگه میدارد. رطوبت، تخریب پوشش را تسریع میکند. یک نمای تمیز، دوام بیشتری دارد. علم واضح است. قبل از اینکه کثیفی جمع شود، بشویید، نه بعد از اینکه لکهها ظاهر شدند.
برای سقفهای فلزی، تمیز کردن داخلی مربوط به گرد و غبار است. تمیز کردن نمای خارجی مربوط به رسوبات شیمیایی و بیولوژیکی است. فضولات پرندگان اسیدی هستند. شیره درختان چسبنده است. ریزگردهای صنعتی خورنده هستند. همه آنها باید ظرف چند هفته، نه چند ماه، پاک شوند.
PRANCE توصیه میکند که در آب و هوای بارانی حداقل چهار بار در سال بشویید. برای پنلهای سطح زمین که برای عابران پیاده قابل مشاهده هستند، ماهانه آنها را بشویید. پنلهای سطوح بالاتر میتوانند بین شستشوها مدت زمان بیشتری طول بکشند. برای ساختمانهای مرتفع از یک واحد تعمیر و نگهداری ساختمان یا یک تیم حرفهای دسترسی با طناب استفاده کنید.
روشهای تمیز کردن توصیه شده برای آلومینیوم
شستشوی ملایم روش صحیح برای نماهای آلومینیومی است. از آب کم فشار زیر ۵۰۰ psi استفاده کنید. از برسهای نرم یا تیهای پارچهای استفاده کنید. هرگز از شویندههای فشار قوی بالای ۱۰۰۰ psi استفاده نکنید. فشار بالا آب را به پشت پنلها میراند و به درزگیرها آسیب میرساند. همچنین پوشش لبههای برش خورده را از بین میبرد.
از بالا شروع کنید و به سمت پایین حرکت کنید. قبل از خشک شدن صابون، هر بخش را بشویید. برای دسترسی از تیرکهای تلسکوپی استفاده کنید. برای ساختمانهای بلند، از داربستهای معلق یا بالابرهای بومدار استفاده کنید. روشهای مخصوص آلومینیوم را به خدمه نظافت آموزش دهید. روشهایی که برای بتن یا آجر استفاده میشوند میتوانند به آلومینیوم آسیب برسانند.
برای ساختمانهایی با سقف فلزی تخته ای یا عناصر نما، به سطوح افقی که آب در آنها جمع میشود توجه ویژهای داشته باشید. این مناطق نیاز به سابیدن دارند، نه فقط آبکشی. رسوبات خشک شده روی لبههای افقی نیاز به هم زدن ملایم با یک برس نرم دارند.
مواد و ابزارهای تمیزکننده تأیید شده
فقط از پاککنندههای با pH خنثی بین ۶ تا ۸ استفاده کنید. پاککنندههای اسیدی یا قلیایی به پوششهای PVDF آسیب میرسانند. هرگز از اسید هیدروکلریک، اسید فسفریک یا هیدروکسید سدیم استفاده نکنید. این مواد در پاککنندههای بتن و مصالح ساختمانی رایج هستند. آنها پوششهای آلومینیومی را به طور دائمی لکهدار میکنند.
مواد شویندهی تایید شده شامل مایع ظرفشویی ملایم، پاککنندههای مخصوص نمای آلومینیوم و شویندههای زیستتخریبپذیر هستند. طبق دستورالعمل سازنده مخلوط کنید. قویتر بهتر نیست. آسیبزننده است. ابتدا هر پاککنندهی جدیدی را روی قسمتی پنهان امتحان کنید. قبل از بررسی تغییر رنگ یا از بین رفتن براقیت، ۴۸ ساعت صبر کنید.
ابزارها باید نرم باشند. برسهای موی طبیعی. تیهای میکروفایبر. پارچههای نرم. هرگز از پشم فولاد، برسهای سیمی یا پدهای ساینده استفاده نکنید. این مواد پوششها را خراش میدهند و نقاط شروع خوردگی ایجاد میکنند. برای فضولات پرندگان و شیره درختان، آنها را با پاککننده خیس کنید و به آرامی پاک کنید. خراش ندهید.
هنگام شستشو از چه چیزهایی باید اجتناب کرد
دستگاههای شستشوی فشار قوی بزرگترین تهدید برای نماهای آلومینیومی هستند. حتی در فشار متوسط، آب به پشت پنلها فشار میآورد. درزگیرها میپاشند. عایق خیس میشود. خوردگی پنهان شروع میشود. برای اکثر ساختمانها، شلنگ باغبانی با نازل اسپری، فشار کافی را فراهم میکند. برای دسترسیهای بالا، از یک واحد تعمیر و نگهداری ساختمان با سیستم شستشوی نرم استفاده کنید.
از شستن در معرض نور مستقیم خورشید خودداری کنید. شوینده قبل از آبکشی خشک میشود. شوینده خشک شده، باقیماندهای از خود به جا میگذارد که لکه ایجاد میکند. صبح زود یا در روزهای ابری بشویید. از شستن در دمای زیر ۵ درجه سانتیگراد خودداری کنید. آب در درزها یخ میزند و منبسط میشود و به درزگیرها آسیب میرساند.
هرگز از پدهای ساینده استفاده نکنید. سقف کاذب فلزی داخل یک ساختمان هرگز دچار سایش نمیشود. نماهای خارجی دچار سایش میشوند. اما سایش، پوشش را از بین میبرد. وقتی پوشش از بین برود، آلومینیوم دچار خوردگی میشود. به تیمهای نظافت، مراقبت از نمای آلومینیومی را به طور خاص آموزش دهید. هیچ چیز را فرض نکنید.
بهترین روش ۲: بررسی و تعویض درزگیرها
بررسی درزگیر باید بخشی از هر بازدید تعمیر و نگهداری باشد. هنگام شستشوی نما، به تک تک درزها نگاه کنید. به هرگونه ترک، شکاف یا تغییر رنگ توجه کنید. وضعیت درزگیر را بر اساس مکان ثبت کنید. درزهای رو به جنوب ابتدا در اثر قرار گرفتن در معرض اشعه ماوراء بنفش دچار آسیب میشوند. درزهای رو به شرق و غرب در مرحله بعد دچار آسیب میشوند. درزهای رو به شمال بیشترین دوام را دارند.
تشخیص زودهنگام همه چیز است. یک ترک کوچک را میتوان با درزگیر اضافی روی آن تعمیر کرد. یک خرابی بزرگ نیاز به برداشتن کامل و جایگزینی دارد. تعمیر کوچک ده دقیقه طول میکشد. تعمیر بزرگ ساعتها طول میکشد. درزگیرها را حداقل دو بار در سال در آب و هوای بارانی بررسی کنید.
PRANCE توصیه میکند برای بررسی زیر اتصالات افقی از آینهای روی تیرک استفاده کنید. آب در این اتصالات جمع میشود. خرابی درزگیر در اینجا رایج است اما از دید پنهان است. سرمایهگذاری اندک در ابزارهای بازرسی از نفوذ عمده آب جلوگیری میکند.
چگونه درزگیرهای خراب را شناسایی کنیم
درزگیرهای خراب علائم واضحی از خود نشان میدهند. ترک خوردگی واضح است. به دنبال خطوط یا تارهای عنکبوت روی سطح درزگیر باشید. جمع شدن به صورت شکاف بین درزگیر و آلومینیوم خود را نشان میدهد. درزگیر از لبهها جدا میشود. تغییر رنگ از سفید به زرد نشان دهنده تخریب در برابر اشعه ماوراء بنفش است. درزگیر چسبنده یا بیرنگ به معنی تجزیه شیمیایی است.
سالانه تست کشش را انجام دهید. یک درزگیر به طول ۲۵ میلیمتر را از یک مکان پنهان ببرید. با انگشتان خود بکشید. درزگیر خوب قبل از شکستن کشیده میشود. درزگیر خراب به راحتی خرد یا کنده میشود. هر درزگیری را که در تست کشش رد میشود، تعویض کنید.
برای درزهای بحرانی در ساختمانهای بلند، یک بازرس حرفهای نما استخدام کنید. آنها از دستگاههای اندازهگیری چسبندگی و سختیسنج برای اندازهگیری دقیق وضعیت درزگیر استفاده میکنند. هزینه این کار در مقایسه با تعمیر آسیبهای ناشی از آب، ناچیز است. PRANCE فهرستی از بازرسان واجد شرایط برای پروژههای مشتریان خود تهیه کرده است.
برنامه تعویض درزگیر بر اساس میزان قرارگیری در معرض نور
درزگیرها برای همیشه دوام نمیآورند. حتی محصولات با کارایی بالا نیز دچار افت کیفیت میشوند. در آب و هوای بارانی، هر ۱۰ تا ۱۵ سال یکبار برای تعویض آنها برنامهریزی کنید. نماهای جنوبی زودتر، هر ۸ تا ۱۰ سال یکبار، نیاز به تعویض دارند. نماهای شمالی میتوانند ۱۵ تا ۲۰ سال بین تعویضها دوام بیاورند.
جایگزینی مستلزم حذف کامل درزگیر قدیمی است. درزگیر جدید را روی درزگیر قدیمی قرار ندهید. اتصال از بین میرود. از ابزارهای دستی استفاده کنید، نه ابزارهای برقی که به آلومینیوم آسیب میرسانند. محل اتصال را با حلال تمیز کنید. در صورت مشخص شدن توسط سازنده درزگیر، پرایمر را اعمال کنید. درزگیر جدید را برای چسبندگی مناسب ابزار بزنید.
برای پروژههای بزرگ نما، تعویض درزگیر را در طول چند سال انجام دهید. با درزهای رو به جنوب شروع کنید. سپس به شرق و غرب بروید. و بعد به شمال. این کار هزینه را پخش میکند و اختلال در ساختمان را به حداقل میرساند. PRANCE مشخصات تعویض درزگیر را برای مالکان و پیمانکاران ساختمان ارائه میدهد.
بهترین روش ۳: بررسی سیستمهای زهکشی
سیستمهای زهکشی نما به راحتی فراموش میشوند. پشت هر پنل یک صفحه زهکشی وجود دارد. آبی که از پوسته بیرونی عبور میکند باید تخلیه شود. سوراخهای تخلیه در پایین پنلها، راه خروج را فراهم میکنند. وقتی سوراخهای تخلیه مسدود میشوند، آب جمع میشود. آب جمع شده راه خود را به داخل پیدا میکند. همچنین خوردگی را تسریع میکند.
در آب و هوای بارانی، هر سه ماه یکبار سوراخهای تخلیه فاضلاب را بررسی کنید. از یک سیم سفت یا هوای فشرده برای رفع گرفتگی استفاده کنید. به دنبال لانه حشرات، تجمع خاک یا پاشش بیش از حد رنگ باشید. محل سوراخهای تخلیه فاضلاب را روی نقشههای ساختمان علامتگذاری کنید. کارکنان تعمیر و نگهداری باید بدانند که هر مسیر تخلیه فاضلاب از کجا خارج میشود.
برای ساختمانهای بلند، زهکشی را در چندین سطح بررسی کنید. آب از طبقات بالا به پشت پنلها تخلیه میشود. گرفتگی در طبقه بیستم، طبقات پایینتر را نیز تحت تأثیر قرار میدهد. بازرسی سیستماتیک از بالا به پایین مورد نیاز است.
پاکسازی گودالهای آب و کانالهای زهکشی
سوراخهای تخلیه معمولاً قطری بین ۶ تا ۱۰ میلیمتر دارند. کوچک هستند. به راحتی مسدود میشوند. برای پاک کردن زبالهها از یک مته با قطر کوچک با دست استفاده کنید. هرگز مته برقی نزنید. مته میتواند صفحه زهکشی پشت را سوراخ کند. هوای فشرده برای زبالههای شل خوب عمل میکند. برای گرفتگیهای سفت شده، از یک سیم نازک استفاده کنید.
پس از تمیز کردن، آب را به داخل کانال زهکشی بالا بریزید. خروج آب از سوراخ تخلیه را بررسی کنید. عدم جریان به معنای انسداد بیشتر یا آسیب سیستم است. فوراً بررسی کنید. آب محبوس شده در پشت پنلها برای ماهها باعث آسیب عمده میشود.
برای ساختمانهایی با هندسه پیچیده نما، پوششهای سوراخ آب قابل جابجایی نصب کنید. این پوششها امکان دسترسی و تمیز کردن را بدون آسیب رساندن به پنل فراهم میکنند. PRANCE جزئیات سوراخ آب سفارشی را برای پروژههای نمای جدید ارائه میدهد. مقاومسازی امکانپذیر است اما گرانتر است.
جلوگیری از جمع شدن آب در پشت پنلها
پیشگیری با طراحی شروع میشود. پنلهای نما باید کمی به سمت بیرون شیب داشته باشند. سطوح افقی باید حداقل باشند. صفحه زهکشی باید پیوسته باشد. سوراخهای تخلیه باید در پایین هر پنل با حداکثر فاصله ۶۰۰ میلیمتر قرار داشته باشند.
در طول تعمیر و نگهداری، وجود آب راکد در پشت پنلهای قابل دسترس را بررسی کنید. هر سال چند پنل را برای بازرسی بردارید. از رطوبت سنج برای بررسی قسمتهای پنهان استفاده کنید. نباید آب وجود داشته باشد. در صورت وجود، منبع آن را پیدا کنید. درزگیرهای نامناسب. گرفتگی سوراخهای آب. شیب نامناسب.
برای ساختمانهای موجود که مشکل آبگرفتگی دارند، سوراخهای اضافی برای تخلیه آب اضافه کنید. سوراخهای جدیدی در نقاط پایین ایجاد کنید. لبههای بریده شده را با پوشش بپوشانید. لبههای چکهگیر را برای هدایت آب به بیرون نصب کنید. این مقاومسازیها هزینه کمی دارند و مشکلات مزمن را حل میکنند. مهندسی PRANCE جزئیات مقاومسازی را برای همه سیستمهای نما ارائه میدهد.
بهترین روش ۴: ترمیم پوششهای آسیبدیده
آسیب به پوشش در نماهای خارجی اجتنابناپذیر است. خراشهای ناشی از نصب. ضربههای نردبان تعمیر و نگهداری. جای نوک پرنده. هر خراش، آلومینیوم لخت را نمایان میکند. در آب و هوای بارانی، خوردگی در عرض چند ماه از این نقاط شروع میشود. ترمیم باید به سرعت انجام شود.
در هر بار شستشو، پوشش را از نظر آسیب بررسی کنید. به دنبال خراشها، لبپریدگیها و قسمتهایی باشید که پوشش نازک شده است. مکانها را با نوار چسب قابل جدا شدن علامتگذاری کنید. ظرف یک هفته تعمیر کنید. منتظر چرخه نگهداری بعدی نمانید. خوردگی سریعتر از حد انتظار رشد میکند.
برای ساختمانهایی با پوششهای رنگ روشن، دیدن آسیب دشوار است. از نور شدید با زاویه استفاده کنید. سایهها خراشها را نشان میدهند. برای پوششهای تیره، آسیب به صورت خطوط رنگ روشن خود را نشان میدهد. به کارکنان تعمیر و نگهداری آموزش دهید تا به طور خاص آسیبهای پوشش را تشخیص دهند.
شناسایی زودهنگام نقص پوشش
خرابی پوشش به صورت گچی شدن، محو شدن یا پوسته پوسته شدن ظاهر میشود. گچی شدن به صورت پودر سفید رنگی روی سطح است. یک پارچه تیره را روی پنل بکشید. باقی مانده سفید نشان دهنده خرابی پوشش است. محو شدن، تغییر رنگ است که معمولاً در اثر قرار گرفتن در معرض اشعه ماوراء بنفش ایجاد میشود. پوسته پوسته شدن، جدا شدن پوشش از زیرلایه آلومینیومی است.
تست ضخامت پوشش را سالانه انجام دهید. از یک گیج جریان مغناطیسی یا گردابی استفاده کنید. در چندین نقطه اندازه گیری کنید. با مشخصات اصلی مقایسه کنید. کاهش ضخامت بیش از 20 درصد نشان دهنده خرابی کلی است. برای پوشش مجدد کامل یا تعویض پنل برنامه ریزی کنید.
برای آب و هوای بارانی ساحلی، بازرسی را بیشتر انجام دهید. اسپری نمک، خرابی پوشش را تسریع میکند. PRANCE توصیه میکند که پوشش هر شش ماه یکبار برای ساختمانهایی که در فاصله ۱.۶ کیلومتری از آب شور قرار دارند، آزمایش شود. تشخیص زودهنگام امکان تعمیر موضعی به جای تعویض کامل را فراهم میکند.
تعمیر میدانی خراشها و تراشهها
خراشهای کوچک تا طول ۵۰ میلیمتر را میتوان در محل تعمیر کرد. محل را با حلال تمیز کنید. با کاغذ سنباده ۴۰۰ به آرامی سنباده بزنید. با یک قلمموی ظریف، رنگ ترمیمی هماهنگ را بزنید. لبهها را با برس نرم بپوشانید تا یکدست شوند. دو لایه نازک بهتر از یک لایه ضخیم است.
برای نواحی آسیبدیدهی بزرگتر، از اسپری آئروسل برای ترمیم استفاده کنید. اطراف ناحیه را بپوشانید. در صورت نیاز به سیستم پوشش، پرایمر بزنید. دو تا سه لایه رنگ روشن بزنید. بین لایهها اجازه دهید خشک شود. برای جلوگیری از کنده شدن، پوشش را با دقت بردارید.
PRANCE کیتهای رنگآمیزی تکمیلی برای تمام رنگهای پوششی ارائه میدهد. این کیتها شامل پرایمر، پوشش رنگی و اپلیکاتورها هستند. هنگام سفارش پنلهای نما، کیتها را نیز سفارش دهید. تطابق رنگ رنگ تضمین شده است. برای ساختمانهای قدیمیتر، PRANCE میتواند رنگهای موجود را از یک پنل نمونه تطبیق دهد.
بهترین روش ۵: نگهداری اسناد و پیگیری
مستندسازی، مدیریت حرفهای نما را از تعمیر واکنشی جدا میکند. یک گزارش تعمیر و نگهداری، آنچه را که انجام شده، چه زمانی و توسط چه کسی پیگیری میکند. این گزارش روندها را نشان میدهد. درزگیری که هر پنج سال یکبار خراب میشود، نیاز به تعویض با محصول بهتری دارد. پنلی که مرتباً لکه میگیرد، نیاز به تمیزکاریهای مختلف دارد.
با یک گزارش دیجیتالی یا کاغذی شروع کنید. تاریخ و یافتههای هر بازرسی را ثبت کنید. تاریخها و روشهای تمیز کردن را یادداشت کنید. عکسهایی از نواحی مشکلدار ضمیمه کنید. با گذشت زمان، این گزارش به یک دارایی ارزشمند تبدیل میشود. از ادعاهای گارانتی پشتیبانی میکند. به بودجهبندی تعمیرات آینده کمک میکند.
برای ساختمانهایی با سقف فلزی و نما از یک تولیدکننده، الوارها را با هم ترکیب کنید. PRANCE الگوهای نگهداری یکپارچهای را برای مشتریان ارائه میدهد. یک الوار برای سقفهای داخلی. یکی برای نماهای خارجی. همان تیم میتواند هر دو را مدیریت کند.
ایجاد گزارش تعمیر و نگهداری نما
اطلاعات اولیه را در قسمت جلویی قرار دهید. نام و آدرس ساختمان. نوع و پرداخت پنل نما. مشخصات پوشش. برند و نوع درزگیر. تاریخ نصب. تاریخ انقضای گارانتی. یافتن این اطلاعات سالها بعد دشوار است. همین حالا آن را نگهداری کنید.
از یک صفحه گسترده یا نرمافزار اختصاصی استفاده کنید. ستونهایی برای تاریخ، نام بازرس، شرایط آب و هوایی، مناطق بازرسی شده، یافتهها، اقدامات انجام شده و هزینه در نظر بگیرید. عکسها را به عنوان پیوست اضافه کنید. فضای ذخیرهسازی ابری دسترسی همه اعضای تیم را تضمین میکند.
برای ساختمانهای بزرگ، نما را به چند ناحیه تقسیم کنید. ناحیه ۱ نمای شمالی است. ناحیه ۲ نمای جنوبی است. و به همین ترتیب. یافتهها را بر اساس ناحیه ثبت کنید. این کار ردیابی را آسانتر میکند. مشکلی که در نمای جنوبی وجود دارد ممکن است در نمای شمالی وجود نداشته باشد. ثبت وقایع بر اساس ناحیه، الگوها را آشکار میکند.
برنامهریزی بازرسیهای حرفهای سالانه
در تعمیر و نگهداری خانه، مشکلات آشکار مشخص میشوند. بازرسیهای حرفهای، مشکلات پنهان را مشخص میکنند. سالانه یک مشاور نما استخدام کنید. آنها ابزارهای تخصصی میآورند. رطوبتسنجها. ضخامتسنجهای پوشش. تسترهای چسبندگی. دوربینهای حرارتی. اینها مشکلاتی را که با چشم غیرمسلح دیده نمیشوند، آشکار میکنند.
هزینه بازرسیهای حرفهای برای یک ساختمان معمولی میانرده بین ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ دلار است. این مبلغ ۰.۱ تا ۰.۵ درصد هزینه تعویض نما است. بازگشت سرمایه بسیار زیاد است. یک متخصص یک مشکل کوچک را پیدا میکند. شما آن را با ۵۰۰ دلار تعمیر میکنید. اگر آن مشکل پیدا نشود، به یک تعمیر ۵۰۰۰۰ دلاری تبدیل میشود.
PRANCE شبکهای از متخصصان بازرسی نما را در سطح جهان در اختیار دارد. برای معرفی در منطقه خود با ما تماس بگیرید. ما همچنین پشتیبانی فنی را برای بازرسان سیستمهای خاص PRANCE ارائه میدهیم. در مجموع، ما تضمین میکنیم که نمای شما بهترین مراقبت ممکن را دریافت میکند.
ملاحظات منطقهای برای آب و هوای بارانی
اقلیمهای بارانی مختلف به رویکردهای متفاوتی نیاز دارند. آنچه در سیاتل جواب میدهد ممکن است در سنگاپور شکست بخورد. شرایط محلی مهم است. دما، رطوبت، آلودگی و رشد بیولوژیکی بر اساس منطقه متفاوت است. برنامه نگهداری خود را متناسب با آب و هوای خاص خود تنظیم کنید، نه یک الگوی عمومی.
سه نوع اصلی آب و هوای بارانی عبارتند از گرمسیری، معتدل بارانی و موسمی. هر کدام چالشهای متفاوتی دارند. گرمسیری رطوبت و رشد بیولوژیکی بالایی دارد. معتدل بارانی رطوبت و چرخههای انجماد و ذوب مداوم دارد. موسمی بارندگی شدید و فرسایش دارد. نوع آب و هوای خود را بشناسید.
PRANCE تجربه پروژه در انواع آب و هوای بارانی را دارد. تیم فنی ما توصیههای نگهداری خاص منطقه را ارائه میدهد. از دانش محلی استفاده کنید. یک ارائه دهنده خدمات نگهداری در منطقه شما، شرایط محلی را بهتر از یک راهنمای عمومی درک میکند.
آب و هوای گرمسیری رطوبت بالا و جلبک
آب و هوای گرمسیری مانند سنگاپور، میامی و ریودوژانیرو رطوبت بالای ۷۰ درصد در تمام طول سال دارند. جلبک و کپک روی هر سطحی که مرطوب بماند رشد میکنند. نماهای رو به شمال یا نماهایی که توسط ساختمانهای دیگر سایهدار شدهاند، بیشتر در معرض خطر هستند. لکههای سبز و سیاه ظرف چند ماه ظاهر میشوند.
نماهای مناطق گرمسیری را ماهانه بشویید. در محلول تمیزکننده از جلبککش استفاده کنید. پوششهایی با افزودنیهای ضد قارچ را مشخص کنید. PRANCE پوششهای زیستکش برای کاربردهای مناطق گرمسیری ارائه میدهد. این پوششها از رشد بیولوژیکی به مدت پنج سال بین هر بار استفاده جلوگیری میکنند.
درزگیرها را در آب و هوای گرمسیری بیشتر بررسی کنید. رطوبت بالا باعث تسریع تخریب میشود. درزگیرها را هر هشت سال یکبار به جای ده سال تعویض کنید. فقط از درزگیرهایی استفاده کنید که برای استفاده در مناطق گرمسیری طراحی شدهاند. برخی از محصولات در گرما و رطوبت بالا به سرعت خراب میشوند.
آب و هوای بارانی معتدل، رطوبت ثابت
آب و هوای معتدل بارانی مانند سیاتل، لندن و ونکوور فصلهای مرطوب طولانی دارند. نم نم باران و باران سبک رایج است. بارشهای شدید به ندرت اتفاق میافتد. رطوبت مداوم مانع از خشک شدن کامل نماها میشود. خزه روی سطوح افقی رشد میکند. لکههای آب رایج هستند.
نماهای معتدل را هر سه ماه یکبار بشویید. روی ارتفاعات رو به شمال که هرگز آفتاب نمیبینند تمرکز کنید. این مناطق مدت طولانیتری مرطوب میمانند. فقط از مواد شوینده ملایم استفاده کنید. هرگز با فشار آب نشویید. درزگیرهای مرطوب در معرض آسیب هستند.
در زمستان، آسیبهای ناشی از یخزدگی و آبگرفتگی را بررسی کنید. آب موجود در درزها یخ میزند و منبسط میشود. این امر باعث ترک خوردن درزگیرها و آسیب به پوششها میشود. در بهار، تمام درزها را با دقت بررسی کنید. هرگونه آسیب زمستانی را قبل از شروع فصل مرطوب بعدی تعمیر کنید.
آب و هوای موسمی
آب و هوای موسمی مانند بمبئی، بانکوک و مانیل بارانهای فصلی شدیدی دارد. یک طوفان میتواند ۲۵۰ میلیمتر آب ببارد. فرسایش نگرانی اصلی است. آب با شدت از روی نماها سرازیر میشود. خاک و شنهایی را حمل میکند که مانند کاغذ سنباده عمل میکنند. نماهای پایینی به مرور زمان فرسایش مییابند.
سطوح پایینتر نما را بیشتر بررسی کنید. این سطوح بیشترین فرسایش را دارند. پوششهای محافظ را روی پنلهای طبقه همکف در نظر بگیرید. این پوششهای شفاف، فرسایش را جذب کرده و هر چند سال یکبار دوباره اعمال میشوند. آنها از پوشش تزئینی زیرین محافظت میکنند.
سیستمهای زهکشی را قبل از فصل بارانهای موسمی بررسی کنید. تمام سوراخهای تخلیه را تمیز کنید. از باز بودن مسیرهای زهکشی اطمینان حاصل کنید. گرفتگی در طول فصل بارانهای موسمی منجر به نفوذ عمده آب میشود. بازرسیهای قبل و بعد از بارانهای موسمی را برنامهریزی کنید. یک هفته قبل از شروع باران و یک هفته پس از پایان آن.
مشخصات فنی پوششهای نما
پارامتر مشخصات | استاندارد کوستال | ساحلی گرمسیری | بارانی صنعتی |
نوع پوشش | PVDF | PVDF با خاصیت ضد قارچ | ساختار سنگین PVDF |
استاندارد AAMA | 2605 | ۲۶۰۵ پلاس زیستکش | 2605 |
سطح ISO 12944 | C4 | C4 با افزودنیها | C5 |
حداقل ضخامت | ۲۵ میکرون | ۲۵ میکرون | 30 میکرون |
آغازگر مورد نیاز | بله | بله | بله اپوکسی |
زندگی مورد انتظار | ۲۰ سال | ۱۵ سال | ۲۰ سال |
این جدول مشخصات پوشش را برای شرایط آب و هوایی بارانی مختلف ارائه میدهد. PVDF استاندارد برای اکثر کاربردها مناسب است. برای جلوگیری از خطر کپک گرمسیری، پوشش را به ضد میکروب ارتقا دهید. برای مناطق صنعتی با باران اسیدی، پوشش را به پوشش سنگین ارتقا دهید.
PRANCE انواع پوششها را با مستندات کامل آزمایش ارائه میدهد. برای مشخصات خاص خود، گزارشهای آزمایش اسپری نمک، رطوبت و اشعه ماوراء بنفش را درخواست کنید. آزمایشهای شخص ثالث ادعاهای عملکرد را تأیید میکنند.
برای ساختمانهایی که نیاز به گواهینامه LEED یا WELL دارند، پوششهای PRANCE الزامات VOC کم را برآورده میکنند. اعلامیههای محصول زیستمحیطی در دسترس هستند. برای دریافت بستههای اسناد با تیم فنی ما تماس بگیرید.
سوالات متداول
در آب و هوای بارانی، چند وقت یکبار باید نمای آلومینیومی را شست؟
حداقل چهار بار در سال. مناطق گرمسیری نیاز به شستشوی ماهانه دارند. مناطق معتدل بارانی نیاز به شستشوی سه ماهه دارند. مناطق موسمی نیاز به نظافت سنگین قبل و بعد از فصل بارندگی به علاوه دو ماه یکبار در این بین دارند.
آیا میتوانم از واترجت برای نمای آلومینیومی استفاده کنم؟
خیر. فشار بالای ۵۰۰ psi به درزگیرها آسیب میرساند و آب را به پشت پنلها میراند. از روش شستشوی ملایم با فشار کم و برسهای نرم استفاده کنید. تمیز کردن با فشار بالا، اکثر ضمانتهای پوشش را باطل میکند.
چه چیزی باعث ایجاد پودر سفید روی نمای آلومینیومی من میشود؟
پودر سفید، اکسید آلومینیوم حاصل از خوردگی است. این پودر در لبههای بریده شده یا نقاط آسیبدیده پوشش تشکیل میشود. با مواد شوینده ملایم و برس نرم تمیز کنید. آلومینیوم در معرض دید را با رنگ همرنگ بپوشانید تا از عود مجدد جلوگیری شود.
دوام درزگیرهای نما در آب و هوای بارانی چقدر است؟
هشت تا پانزده سال، بسته به میزان قرار گرفتن در معرض نور خورشید. نماهای جنوبی هر هشت تا ده سال نیاز به تعویض دارند. نمای شمالی میتواند پانزده سال طول بکشد. سالی دو بار بررسی کنید و در صورت مشاهده اولین نشانه ترک خوردگی، آن را تعویض کنید.
نتیجهگیری
نگهداری از نمای آلومینیومی در آب و هوای بارانی به پنج روش خلاصه میشود. مرتباً با روشهای ملایم بشویید. درزگیرها را سالی دو بار بررسی کنید. مسیرهای زهکشی را هر سه ماه یکبار تمیز کنید. آسیبهای پوشش را فوراً ترمیم کنید. همه چیز را در یک گزارش نگهداری ثبت کنید.
منتظر آسیبهای قابل مشاهده نمانید. فرض نکنید که مشکلات خود به خود حل میشوند. آب و هوای بارانی بیرحم است. یک برنامه نگهداری پیشگیرانه تنها راه برای حفظ ظاهر خوب و عملکرد خوب نماهای آلومینیومی برای دههها است.