बरसाती जलवायु में एल्युमिनियम के अग्रभाग के रखरखाव के लिए सर्वोत्तम उपाय

बारिश के निशान रह जाते हैं। गहरे रंग के पैनलों पर सफेद धारियाँ। उत्तरी सतहों पर हरी काई। कोनों में काली फफूंद। आपका धातु की छत अंदर का हिस्सा एकदम सही रहता है। लेकिन बाहरी आवरण को नुकसान पहुंचता है। बारिश का मौसम हर समस्या को और बढ़ा देता है। गंदगी ज़्यादा चिपकती है। सीलेंट जल्दी खराब हो जाते हैं। किनारों पर जंग लगने लगती है। भवन मालिक परेशान हो जाते हैं। आर्किटेक्ट को दोबारा बुलाया जाता है। इनमें से कुछ भी होना ज़रूरी नहीं है।

समस्या एल्युमीनियम में नहीं है। एल्युमीनियम प्राकृतिक रूप से जंग प्रतिरोधी होता है। समस्या रखरखाव की खराब योजना है। अधिकांश इमारतों में बाहरी दीवारों की देखभाल का कोई कार्यक्रम नहीं होता। कोई पैनलों को धोता नहीं है। कोई सील की जांच नहीं करता। कई साल बीत जाते हैं। फिर अचानक किसी की नजर पड़ती है और उसे गंदगी दिखाई देती है। मरम्मत महंगी होती है। शिकायतें बढ़ जाती हैं। एक सरल रखरखाव योजना इन सभी समस्याओं से बचा सकती है।

यह गाइड बरसाती मौसम में एल्युमीनियम के अग्रभाग की देखभाल के लिए सर्वोत्तम तरीकों के बारे में जानकारी देती है। इसमें धुलाई के तरीके, सीलेंट की जांच, जल निकासी की जांच और कोटिंग की मरम्मत शामिल हैं। इसके लिए किसी जटिल उपकरण की आवश्यकता नहीं है। बस नियमित देखभाल ही काफी है। इन तरीकों का पालन करने से आपका एल्युमीनियम अग्रभाग दशकों तक सुंदर दिखेगा। यदि आप इन्हें अनदेखा करते हैं, तो आपको महंगे मरम्मत कार्यों के लिए तैयार रहना होगा।

बरसाती मौसम में एल्युमिनियम के अग्रभागों को नुकसान क्यों होता है?

बरसाती मौसम में एल्युमीनियम के अग्रभागों के लिए तीन विशिष्ट समस्याएं उत्पन्न होती हैं: पानी के धब्बे, सीलेंट का खराब होना और किनारों पर जंग लगना। प्रत्येक समस्या का कारण अलग-अलग होता है और प्रत्येक के लिए अलग-अलग रोकथाम विधियों की आवश्यकता होती है। मूल कारण को समझने से भवन मालिकों को रखरखाव प्रयासों को प्रभावी ढंग से लक्षित करने में मदद मिलती है। एल्युमीनियम स्वयं जंग प्रतिरोधी होता है। इसकी कमजोरियां जोड़ों, कोटिंग्स और अटैचमेंट्स में होती हैं।

नुकसान अचानक नहीं होता। यह वर्षों में धीरे-धीरे बढ़ता जाता है। एक छोटा सा दाग स्थायी निशान बन जाता है। टूटी हुई सीलेंट से रिसाव हो सकता है। जंग लगा किनारा संरचनात्मक समस्या बन जाता है। जो भवन मालिक दिखाई देने वाले नुकसान का इंतजार करते हैं, वे पहले ही बहुत देर कर चुके होते हैं। निवारक रखरखाव मरम्मत से कहीं कम खर्चीला होता है। नियमित निरीक्षण से छोटी-मोटी समस्याओं का पता चल जाता है, जिन्हें ठीक करना सस्ता होता है।

PRANCE हमने विभिन्न वर्षा जलवायु क्षेत्रों में इमारतों के अग्रभाग के प्रदर्शन का अध्ययन किया है। सिएटल से लेकर सिंगापुर और शंघाई तक, परिणाम एक समान हैं। जिन इमारतों में रखरखाव की सक्रिय योजनाएँ हैं, उनके अग्रभाग 30 वर्षों तक टिकते हैं। जिन इमारतों में ऐसी कोई योजना नहीं है, उनमें 10 वर्षों के भीतर ही भारी क्षति दिखाई देने लगती है। यह मार्गदर्शिका बताती है कि क्या कारगर है।

पानी के धब्बे और बहाव के निशान

बारिश के पानी से धूल और खनिज पदार्थ बहकर इमारत की दीवार पर आ जाते हैं, जिससे दाग लग जाते हैं। पानी तो सूख जाता है, लेकिन धूल वहीं रह जाती है। समय के साथ, खिड़कियों के नीचे और पैनलों के किनारों पर गहरे धब्बे बन जाते हैं। हल्के रंग की दीवारों पर ये दाग साफ दिखाई देते हैं। गहरे रंग की दीवारें शुरू में इन्हें छुपा लेती हैं, लेकिन फिर भी उन पर अवशेष जमा होते रहते हैं।

इसका समाधान नियमित धुलाई है। वार्षिक धुलाई नहीं, न ही दाग ​​लगने पर धुलाई। बरसाती मौसम में तीन महीने में एक बार धुलाई करने से गंदगी जमा नहीं होती। नरम पानी और हल्के डिटर्जेंट से गंदगी कोटिंग पर जमने से पहले ही हट जाती है। प्रेशर वॉशिंग की आवश्यकता नहीं है। हल्के पानी से धोना बेहतर है और इससे सीलेंट को कोई नुकसान नहीं होता।

प्रशांत उत्तरपश्चिम या यूनाइटेड किंगडम में स्थित इमारतों के लिए, बरसाती मौसम में हर तीन महीने में धुलाई का शेड्यूल बनाएं। साल भर बारिश वाले उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों में, निचली मंजिलों की मासिक धुलाई की आवश्यकता हो सकती है। PRANCE प्रत्येक धुलाई को रखरखाव लॉग में दर्ज करने की सलाह देता है ताकि आवृत्ति और परिणामों का पता लगाया जा सके।

सीलेंट का क्षरण और रिसाव

किसी भी इमारत की बाहरी दीवार में सीलेंट सबसे कमजोर कड़ी होते हैं। बरसाती मौसम में इनकी विफलता और भी बढ़ जाती है। पराबैंगनी किरणों के संपर्क में आने से रासायनिक बंधन टूट जाते हैं। तापमान में उतार-चढ़ाव के कारण इनका विस्तार और संकुचन होता है। बारिश का पानी सूक्ष्म दरारों में रिस जाता है। सीलेंट की चिपकने की क्षमता कम हो जाती है और पानी पैनलों के पीछे अपना रास्ता बना लेता है।

बरसाती मौसम में साल में दो बार सीलेंट की जांच करें। दरारें, सिकुड़न या किनारों से सीलेंट के उखड़ने की जांच करें। एक साधारण खींचकर सीलेंट की चिपकने की क्षमता का पता लगाया जा सकता है। यदि सीलेंट उंगली के हल्के दबाव से ही उखड़ जाता है, तो यह खराब हो चुका है। इसे तुरंत बदल दें। छोटी-मोटी खामियां एक बरसाती मौसम में बड़े रिसाव का कारण बन सकती हैं।

केवल उच्च प्रदर्शन वाले सिलिकॉन या पॉलीयुरेथेन सीलेंट का ही उपयोग करें जो गीली परिस्थितियों के लिए उपयुक्त हों। सामान्य हार्डवेयर स्टोर में मिलने वाला सीलेंट कुछ ही महीनों में खराब हो जाता है। PRANCE ASTM C920, टाइप S, ग्रेड NS, क्लास 25 मानकों को पूरा करने वाले सीलेंट की अनुशंसा करता है। यह विनिर्देश गीली और गतिशील परिस्थितियों में लचीलापन और आसंजन सुनिश्चित करता है।

कटे किनारों और जोड़ों पर जंग लगना

एल्युमिनियम जंग प्रतिरोधी होता है। कटे हुए किनारे जंग लगने के लिए अतिसंवेदनशील होते हैं। कारखाने में लगाई गई कोटिंग पैनल की सतह को सुरक्षित रखती है। कटे हुए किनारों पर कोई कोटिंग नहीं होती। बारिश का पानी इन खुले किनारों पर जमा हो जाता है। समय के साथ, सफेद जंग का पाउडर बन जाता है। अगर इस पर ध्यान न दिया जाए, तो यह आसपास की कोटिंग के नीचे तक फैल जाता है।

किनारों पर जंग लगने से बचाव के लिए उचित डिटेलिंग करें। पैनल के किनारों को पूरी तरह से ढकने वाली PVDF कोटिंग का इस्तेमाल करें। फील्ड कट के लिए तुरंत टच-अप पेंट लगाएं। बरसाती मौसम में मुखौटे पर कभी भी एल्यूमीनियम को खुला न छोड़ें। टच-अप पेंट की एक छोटी बोतल की कीमत बहुत कम होती है। लेकिन किनारों पर जंग लगने की मरम्मत में बहुत अधिक खर्च आता है।

वैंकूवर या ऑकलैंड जैसे तटीय वर्षा वाले क्षेत्रों के लिए, A5052 मिश्र धातु का उपयोग करें। इसमें मैग्नीशियम की मात्रा अधिक होती है, जो A3003 की तुलना में किनारों पर जंग लगने से बेहतर सुरक्षा प्रदान करती है। PRANCE सभी मुखौटा पैनलों के लिए फैक्ट्री एज सीलिंग का विकल्प प्रदान करता है। इससे पैनल की लागत में 5 प्रतिशत की वृद्धि होती है, लेकिन किनारों पर जंग लगने की समस्या 20 वर्षों तक खत्म हो जाती है।

तुलनात्मक तालिका: जलवायु के अनुसार अग्रभाग रखरखाव की आवृत्ति

यह तालिका रखरखाव योजना के लिए एक प्रारंभिक बिंदु प्रदान करती है। भवन की दिशा, आस-पास के पेड़ों और स्थानीय प्रदूषण स्तर के आधार पर सफाई की आवृत्ति को समायोजित करें। उत्तरी जलवायु में दक्षिणमुखी अग्रभागों को अधिक बार धोने की आवश्यकता होती है। उत्तरमुखी अग्रभागों में फफूंद की जांच आवश्यक है।

PRANCE बड़े मुखौटा परियोजनाओं के लिए अनुकूलित रखरखाव कार्यक्रम प्रदान करता है। यह कार्यक्रम स्थानीय मौसम डेटा, भवन की ऊंचाई और पैनल की फिनिशिंग को ध्यान में रखता है। 5,000 वर्ग मीटर से अधिक की परियोजनाओं के लिए निःशुल्क रखरखाव योजना उपलब्ध है।

सर्वोत्तम उपाय 1: नियमित धुलाई का कार्यक्रम निर्धारित करें

नियमित धुलाई एल्यूमीनियम के अग्रभाग के रखरखाव का सबसे कारगर तरीका है। गंदगी कोटिंग में नमी को रोकती है। नमी कोटिंग के क्षरण को तेज करती है। एक साफ अग्रभाग अधिक समय तक टिका रहता है। वैज्ञानिक तथ्य स्पष्ट हैं। गंदगी जमा होने से पहले ही धुलाई करें, दाग लगने के बाद नहीं।

धातु की छतों के लिए, आंतरिक सफाई धूल से संबंधित होती है। बाहरी आवरण की सफाई रासायनिक और जैविक जमाव से संबंधित होती है। पक्षियों की बीट अम्लीय होती है। पेड़ों का रस चिपचिपा होता है। औद्योगिक अपशिष्ट संक्षारक होता है। इन सभी को कुछ हफ्तों के भीतर हटाना आवश्यक है, महीनों में नहीं।

बारिश वाले इलाकों में PRANCE साल में कम से कम चार बार धुलाई करने की सलाह देता है। पैदल चलने वालों को दिखाई देने वाले ज़मीनी पैनलों की धुलाई महीने में एक बार करें। ऊपरी स्तरों की धुलाई में अंतराल ज़्यादा हो सकता है। ऊंची इमारतों के लिए बिल्डिंग मेंटेनेंस यूनिट या पेशेवर रोप एक्सेस क्रू की सेवाएं लें।

एल्युमिनियम की सफाई के लिए अनुशंसित विधियाँ

एल्युमीनियम की दीवारों की सफाई के लिए सॉफ्ट वॉशिंग सबसे सही तरीका है। 500 psi से कम दबाव वाले पानी का प्रयोग करें। मुलायम ब्रिसल वाले ब्रश या कपड़े के पोछे का इस्तेमाल करें। 1,000 psi से अधिक दबाव वाले प्रेशर वॉशर का प्रयोग कभी न करें। उच्च दबाव से पानी पैनलों के पीछे चला जाता है और सीलेंट को नुकसान पहुंचाता है। यह किनारों पर लगी कोटिंग को भी खराब कर देता है।

ऊपर से शुरू करें और नीचे की ओर सफाई करें। साबुन सूखने से पहले हर हिस्से को अच्छी तरह धो लें। अधिक ऊंचाई तक सफाई के लिए टेलीस्कोपिंग पोल का उपयोग करें। ऊंची इमारतों के लिए, लटकते मचान या बूम लिफ्ट का उपयोग करें। सफाई कर्मचारियों को एल्यूमीनियम के लिए विशेष सफाई विधियों का प्रशिक्षण दें। कंक्रीट या ईंट के लिए उपयोग की जाने वाली विधियाँ एल्यूमीनियम को नुकसान पहुंचा सकती हैं।

जिन इमारतों के लिए धातु तख़्ते की छत अग्रभाग के तत्वों की सफाई करते समय, उन क्षैतिज सतहों पर विशेष ध्यान दें जहाँ पानी जमा होता है। इन क्षेत्रों को केवल धोने से काम नहीं चलेगा, बल्कि रगड़कर साफ करना होगा। क्षैतिज किनारों पर जमे सूखे अवशेषों को मुलायम ब्रश से धीरे-धीरे रगड़कर साफ करें।

अनुमोदित सफाई एजेंट और उपकरण

केवल 6 से 8 के बीच के तटस्थ pH वाले क्लीनर का ही प्रयोग करें। अम्लीय या क्षारीय क्लीनर PVDF कोटिंग को नुकसान पहुंचाते हैं। हाइड्रोक्लोरिक एसिड, फॉस्फोरिक एसिड या सोडियम हाइड्रोक्साइड का प्रयोग कभी न करें। ये कंक्रीट और चिनाई की सफाई में आम तौर पर पाए जाते हैं। ये एल्युमीनियम कोटिंग को स्थायी रूप से नष्ट कर देते हैं।

स्वीकृत सफाई एजेंटों में हल्के डिश सोप, एल्यूमीनियम के अग्रभागों के लिए विशेष क्लीनर और बायोडिग्रेडेबल डिटर्जेंट शामिल हैं। निर्माता के निर्देशों के अनुसार मिश्रण तैयार करें। अधिक शक्तिशाली क्लीनर बेहतर नहीं होते, बल्कि नुकसानदायक होते हैं। किसी भी नए क्लीनर को पहले किसी छिपे हुए हिस्से पर परीक्षण करें। रंग परिवर्तन या चमक में कमी की जांच करने से पहले 48 घंटे प्रतीक्षा करें।

औजार मुलायम होने चाहिए। प्राकृतिक ब्रिसल वाले ब्रश, माइक्रोफाइबर मॉप, मुलायम कपड़े। स्टील वूल, तार वाले ब्रश या खुरदरे पैड का प्रयोग कभी न करें। ये कोटिंग को खरोंचते हैं और जंग लगने की शुरुआत करते हैं। पक्षियों की बीट और पेड़ के रस के लिए, क्लीनर से भिगोकर धीरे से पोंछें। खुरचें नहीं।

नहाते समय किन बातों से बचना चाहिए

प्रेशर वॉशर एल्युमीनियम की दीवारों के लिए सबसे बड़ा खतरा हैं। मध्यम दबाव पर भी पानी पैनलों के पीछे घुस जाता है। सीलेंट उखड़ जाते हैं। इंसुलेशन गीला हो जाता है। अंदरूनी जंग लगनी शुरू हो जाती है। अधिकांश इमारतों के लिए, स्प्रे नोजल वाला गार्डन होज़ पर्याप्त दबाव प्रदान करता है। अधिक ऊंचाई तक पहुंचने के लिए, सॉफ्ट वॉश सिस्टम वाली बिल्डिंग मेंटेनेंस यूनिट का उपयोग करें।

सीधी धूप में धोने से बचें। धोने से पहले क्लीनर को सूखने दें। सूखा क्लीनर दाग छोड़ देता है। सुबह जल्दी या बादल वाले दिनों में धोएं। 5 डिग्री सेल्सियस से कम तापमान पर धोने से बचें। पानी जोड़ों में जम जाता है और फैलता है, जिससे सीलेंट खराब हो जाते हैं।

खुरदरे स्क्रब पैड का कभी भी प्रयोग न करें। धातु बैफल छत इमारत के अंदरूनी हिस्से पर कभी घिसावट नहीं होती। बाहरी दीवारों पर होती है। लेकिन घिसावट से कोटिंग हट जाती है। कोटिंग हट जाने के बाद एल्युमीनियम में जंग लग जाती है। सफाई कर्मचारियों को एल्युमीनियम की दीवारों की देखभाल के लिए विशेष प्रशिक्षण दें। किसी भी बात को हल्के में न लें।

सर्वोत्तम अभ्यास 2: सीलेंट का निरीक्षण करें और बदलें

हर रखरखाव कार्य के दौरान सीलेंट की जांच अवश्य की जानी चाहिए। मुखौटे की धुलाई करते समय, हर जोड़ को ध्यान से देखें। किसी भी दरार, गैप या रंग में बदलाव को नोट करें। स्थान के अनुसार सीलेंट की स्थिति का रिकॉर्ड रखें। दक्षिण दिशा वाले जोड़ सूर्य की किरणों के संपर्क में आने से सबसे पहले खराब होते हैं। पूर्व और पश्चिम दिशा वाले जोड़ इसके बाद खराब होते हैं। उत्तर दिशा वाले जोड़ सबसे लंबे समय तक टिकते हैं।

जल्दी पता लगाना ही सबसे ज़रूरी है। एक छोटी दरार को ऊपर से अतिरिक्त सीलेंट लगाकर ठीक किया जा सकता है। बड़ी खराबी होने पर पूरी सीलेंट को हटाकर नई सीलेंट लगानी पड़ती है। छोटी मरम्मत में दस मिनट लगते हैं। बड़ी मरम्मत में घंटों लग जाते हैं। बारिश वाले इलाकों में साल में कम से कम दो बार सीलेंट की जांच जरूर करें।

PRANCE क्षैतिज जोड़ों के निचले हिस्सों का निरीक्षण करने के लिए एक खंभे पर लगे दर्पण का उपयोग करने की सलाह देता है। इन जोड़ों में पानी जमा हो जाता है। यहाँ सीलेंट का खराब होना आम बात है, लेकिन यह दिखाई नहीं देता। निरीक्षण उपकरणों में थोड़ा सा निवेश करने से पानी के बड़े रिसाव को रोका जा सकता है।

खराब हो चुके सीलेंट की पहचान कैसे करें

खराब होते सीलेंट के स्पष्ट लक्षण दिखाई देते हैं। दरारें साफ नजर आती हैं। सीलेंट की सतह पर रेखाएं या मकड़ी के जाले जैसी संरचनाएं देखें। सिकुड़न सीलेंट और एल्यूमीनियम के बीच अंतराल के रूप में दिखाई देती है। सीलेंट किनारों से अलग होने लगता है। सफेद से पीले रंग में परिवर्तन यूवी किरणों के कारण होने वाले क्षरण को दर्शाता है। चिपचिपा या लसदार सीलेंट रासायनिक विघटन का संकेत देता है।

हर साल पुल टेस्ट करें। किसी छिपी हुई जगह से 25 मिमी लंबाई का सीलेंट काटें। उंगलियों से खींचें। अच्छा सीलेंट टूटने से पहले खिंचता है। खराब सीलेंट आसानी से टूटकर बिखर जाता है या निकल जाता है। पुल टेस्ट में फेल होने वाले किसी भी सीलेंट को बदल दें।

ऊंची इमारतों के महत्वपूर्ण जोड़ों की जांच के लिए, पेशेवर मुखौटा निरीक्षक नियुक्त करें। वे सीलेंट की स्थिति का सटीक मापन करने के लिए आसंजन मीटर और ड्यूरोमीटर का उपयोग करते हैं। जल क्षति की मरम्मत की तुलना में लागत कम है। PRANCE अपने ग्राहकों की परियोजनाओं के लिए योग्य निरीक्षकों की सूची रखता है।

एक्सपोजर के आधार पर सीलेंट बदलने का शेड्यूल

सीलेंट हमेशा के लिए नहीं टिकते। उच्च गुणवत्ता वाले उत्पाद भी समय के साथ खराब हो जाते हैं। बरसाती जलवायु में हर 10 से 15 साल में इन्हें बदलने की योजना बनाएं। दक्षिणमुखी दीवारों को जल्दी, यानी हर 8 से 10 साल में बदलना पड़ता है। उत्तरमुखी दीवारों को 15 से 20 साल के अंतराल पर बदला जा सकता है।

सीलेंट बदलने के लिए पुराने सीलेंट को पूरी तरह से हटाना आवश्यक है। पुराने के ऊपर नया सीलेंट न लगाएं। इससे जोड़ टूट जाएगा। एल्यूमीनियम को नुकसान पहुंचाने वाले बिजली के औजारों के बजाय हाथ से काम करने वाले औजारों का उपयोग करें। जोड़ को सॉल्वेंट से साफ करें। यदि सीलेंट निर्माता द्वारा निर्दिष्ट किया गया हो तो प्राइमर लगाएं। नए सीलेंट को ठीक से चिपकाने के लिए उसे औजारों से चिकना करें।

बड़े अग्रभाग परियोजनाओं के लिए, सीलेंट बदलने की प्रक्रिया को कई वर्षों में चरणबद्ध तरीके से करें। शुरुआत दक्षिण की ओर वाले जोड़ों से करें। फिर पूर्व और पश्चिम की ओर। उसके बाद उत्तर की ओर। इससे लागत कम होती है और भवन निर्माण में व्यवधान भी कम से कम होता है। PRANCE भवन मालिकों और ठेकेदारों के लिए सीलेंट बदलने संबंधी विशिष्ट निर्देश प्रदान करता है।

सर्वोत्तम अभ्यास 3: जल निकासी प्रणालियों की जाँच करें

मुखौटे की जल निकासी प्रणालियों को अक्सर भुला दिया जाता है। प्रत्येक पैनल के पीछे एक जल निकासी सतह होती है। बाहरी परत से रिसने वाला पानी बाहर निकलना चाहिए। पैनल के निचले हिस्से में बने छोटे छेद पानी को बाहर निकालने का काम करते हैं। जब ये छेद बंद हो जाते हैं, तो पानी जमा हो जाता है। जमा हुआ पानी अंदर चला जाता है और जंग लगने की प्रक्रिया को भी तेज कर देता है।

बरसाती मौसम में हर तीन महीने में जल निकासी छिद्रों का निरीक्षण करें। रुकावटों को दूर करने के लिए कठोर तार या संपीड़ित हवा का प्रयोग करें। कीटों के घोंसले, गंदगी जमाव या पेंट के छींटे देखें। भवन के रेखाचित्रों पर जल निकासी छिद्रों के स्थान अंकित करें। रखरखाव कर्मचारियों को प्रत्येक जल निकासी मार्ग के निकास की जानकारी होनी चाहिए।

ऊंची इमारतों के लिए, कई स्तरों पर जल निकासी की जांच करें। ऊपरी मंजिलों से पानी पैनलों के पीछे से बहकर नीचे आ जाता है। 20वीं मंजिल पर रुकावट होने से नीचे की मंजिलें प्रभावित होती हैं। ऊपर से नीचे तक व्यवस्थित निरीक्षण आवश्यक है।

रिसाव छिद्रों और जल निकासी चैनलों की सफाई

जल निकासी छेद आमतौर पर 6 मिमी से 10 मिमी व्यास के होते हैं। ये छोटे होते हैं और आसानी से बंद हो जाते हैं। मलबे को साफ करने के लिए छोटे व्यास वाले ड्रिल बिट का प्रयोग हाथ से करें। कभी भी पावर ड्रिल का प्रयोग न करें। इससे ड्रिल बिट पीछे की जल निकासी सतह को छेद सकता है। ढीले मलबे के लिए संपीड़ित हवा कारगर होती है। सख्त रुकावटों के लिए पतले तार का प्रयोग करें।

सफाई के बाद, ऊपर बने ड्रेनेज चैनल में पानी डालें। जांच लें कि पानी वीप होल से बाहर निकल रहा है या नहीं। अगर पानी नहीं निकल रहा है, तो इसका मतलब है कि सिस्टम में और रुकावट है या सिस्टम खराब है। तुरंत जांच करें। पैनलों के पीछे महीनों तक जमा पानी गंभीर नुकसान पहुंचा सकता है।

जटिल अग्रभाग ज्यामिति वाली इमारतों के लिए, हटाने योग्य जल निकासी छिद्र आवरण स्थापित करें। ये पैनल को नुकसान पहुंचाए बिना सफाई के लिए सुलभ बनाते हैं। PRANCE नए अग्रभाग परियोजनाओं के लिए अनुकूलित जल निकासी छिद्र डिज़ाइन प्रदान करता है। पुराने अग्रभागों में भी ये सुविधा उपलब्ध है, लेकिन अधिक खर्चीली है।

पैनलों के पीछे पानी जमा होने से रोकना

रोकथाम की शुरुआत डिज़ाइन से होती है। अग्रभाग के पैनलों को थोड़ा बाहर की ओर झुका हुआ होना चाहिए। क्षैतिज सतहें न्यूनतम होनी चाहिए। जल निकासी समतल निरंतर होना चाहिए। प्रत्येक पैनल के निचले भाग में अधिकतम 600 मिमी की दूरी पर जल निकासी छिद्र होने चाहिए।

रखरखाव के दौरान, सुलभ पैनलों के पीछे जमा पानी की जाँच करें। निरीक्षण के लिए हर साल कुछ पैनल हटाएँ। छिपे हुए क्षेत्रों की जाँच के लिए नमी मीटर का उपयोग करें। पानी मौजूद नहीं होना चाहिए। यदि पानी मिले, तो स्रोत का पता लगाएँ। सीलेंट की खराबी, बंद जल निकासी छिद्र, अनुचित ढलान इसके कारण हो सकते हैं।

जिन इमारतों में पानी जमा होने की समस्या है, उनमें अतिरिक्त जल निकासी छेद बनाएं। निचले हिस्सों में नए छेद करें। कटे किनारों पर कोटिंग से फिनिशिंग करें। पानी को दूर ले जाने के लिए ड्रिप एज लगाएं। इन सुधारों में कम खर्च आता है और इनसे पुरानी समस्या का समाधान हो जाता है। PRANCE इंजीनियरिंग सभी मुखौटा प्रणालियों के लिए सुधार संबंधी विस्तृत जानकारी प्रदान करती है।

सर्वोत्तम अभ्यास 4: क्षतिग्रस्त कोटिंग्स की मरम्मत करें

बाहरी सतहों पर कोटिंग का क्षतिग्रस्त होना अपरिहार्य है। इंस्टॉलेशन के दौरान खरोंचें, रखरखाव के दौरान सीढ़ी से लगने वाली टक्करें, पक्षियों की चोंच के निशान। हर खरोंच से एल्यूमीनियम की सतह दिखने लगती है। बरसाती मौसम में, कुछ ही महीनों में इन जगहों पर जंग लगना शुरू हो जाता है। इसलिए, तुरंत मरम्मत करानी आवश्यक है।

हर धुलाई के दौरान कोटिंग में किसी भी तरह की क्षति की जाँच करें। खरोंच, टूटे हुए हिस्से और जहाँ कोटिंग पतली हो गई हो, उन जगहों को देखें। हटाने योग्य टेप से उन जगहों को चिह्नित करें। एक सप्ताह के भीतर मरम्मत करवा लें। अगले रखरखाव चक्र तक प्रतीक्षा न करें। जंग उम्मीद से कहीं अधिक तेज़ी से फैलती है।

हल्के रंग की कोटिंग वाली इमारतों में नुकसान को पहचानना मुश्किल होता है। तेज रोशनी को तिरछे कोण से डालें। परछाईं में खरोंचें दिखाई देती हैं। गहरे रंग की कोटिंग में नुकसान हल्के रंग की रेखाओं के रूप में दिखाई देता है। रखरखाव कर्मचारियों को कोटिंग में हुए नुकसान को पहचानने के लिए विशेष प्रशिक्षण दें।

कोटिंग की विफलता की शीघ्र पहचान करना

कोटिंग की खराबी चॉकिंग, रंग फीका पड़ने या परत उतरने के रूप में दिखाई देती है। चॉकिंग सतह पर सफेद पाउडर के रूप में होती है। पैनल पर एक गहरे रंग का कपड़ा रगड़ें। सफेद अवशेष कोटिंग के खराब होने का संकेत देता है। रंग फीका पड़ना, आमतौर पर यूवी किरणों के संपर्क में आने से होता है। परत उतरना एल्यूमीनियम सतह से कोटिंग का उखड़ना है।

कोटिंग की मोटाई का वार्षिक परीक्षण करें। इसके लिए चुंबकीय या एड़ी करंट गेज का उपयोग करें। कई स्थानों पर माप लें। मूल विनिर्देश से तुलना करें। 20 प्रतिशत से अधिक मोटाई में कमी सामान्य खराबी का संकेत देती है। पूरी कोटिंग बदलने या पैनल को बदलने की योजना बनाएं।

तटीय वर्षा वाले क्षेत्रों में, अधिक बार निरीक्षण करें। नमक के छिड़काव से कोटिंग जल्दी खराब हो जाती है। PRANCE 1.6 किलोमीटर के खारे पानी के दायरे में स्थित इमारतों के लिए हर छह महीने में कोटिंग परीक्षण कराने की सलाह देता है। समय रहते पता चलने पर पूरी कोटिंग बदलने के बजाय उसकी मरम्मत की जा सकती है।

खरोंच और टूटन के लिए फील्ड रिपेयर

50 मिमी तक की छोटी खरोंचों की मरम्मत मौके पर ही की जा सकती है। उस जगह को सॉल्वेंट से साफ करें। 400 ग्रिट सैंडपेपर से हल्का-हल्का रगड़ें। बारीक ब्रश से मैचिंग टच-अप पेंट लगाएं। किनारों को हल्के से मिलाकर रंग को मिला दें। एक मोटी परत के बजाय दो पतली परतें लगाना बेहतर होता है।

अधिक क्षतिग्रस्त क्षेत्रों के लिए, एयरोसोल स्प्रे टच-अप का उपयोग करें। आसपास के क्षेत्र को मास्क करें। यदि कोटिंग सिस्टम द्वारा आवश्यक हो, तो प्राइमर लगाएं। रंग की दो से तीन हल्की परतें लगाएं। प्रत्येक परत के बीच सूखने दें। छिलने से बचने के लिए मास्क को सावधानीपूर्वक हटाएं।

PRANCE सभी कोटिंग रंगों के लिए टच-अप पेंट किट उपलब्ध कराता है। किट में प्राइमर, कलर कोट और एप्लीकेटर शामिल होते हैं। फ़ेकेड पैनल ऑर्डर करते समय किट भी ऑर्डर करें। पेंट के रंग का मिलान सुनिश्चित है। पुरानी इमारतों के लिए, PRANCE सैंपल पैनल से मौजूदा रंगों का मिलान कर सकता है।

सर्वोत्तम अभ्यास 5: रखरखाव का दस्तावेजीकरण और ट्रैकिंग करें

दस्तावेज़ीकरण पेशेवर मुखौटा प्रबंधन को तात्कालिक मरम्मत से अलग करता है। रखरखाव लॉग में यह दर्ज होता है कि क्या किया गया, कब किया गया और किसने किया। यह रुझान दिखाता है। एक सीलेंट जो हर पांच साल में खराब हो जाता है, उसे बेहतर उत्पाद से बदलने की आवश्यकता होती है। एक पैनल जिस पर बार-बार दाग लगते हैं, उसे अलग तरीके से साफ करने की आवश्यकता होती है।

डिजिटल या कागज़ पर लॉगबुक बनाना शुरू करें। प्रत्येक निरीक्षण की तारीख और उसमें पाई गई चीज़ों को रिकॉर्ड करें। सफाई की तारीख और तरीके भी लिखें। समस्या वाले क्षेत्रों की तस्वीरें संलग्न करें। समय के साथ, यह लॉगबुक एक मूल्यवान संपत्ति बन जाती है। यह वारंटी दावों में सहायक होती है। यह भविष्य की मरम्मत के लिए बजट बनाने में मदद करती है।

जिन इमारतों के लिए धातु की छत यदि आप एक ही निर्माता से अग्रभाग और बाहरी दीवारों के लिए लकड़ी के लट्ठे लेते हैं, तो उन्हें आपस में मिला लें। PRANCE ग्राहकों के लिए एकीकृत रखरखाव टेम्पलेट प्रदान करता है। आंतरिक छतों के लिए एक लट्ठा, बाहरी अग्रभागों के लिए एक लट्ठा। एक ही टीम दोनों का प्रबंधन कर सकती है।

मुखौटा रखरखाव लॉग बनाना

सबसे पहले बुनियादी जानकारी शामिल करें। भवन का नाम और पता। अग्रभाग पैनल का प्रकार और फिनिश। कोटिंग की विशिष्टताएँ। सीलेंट का ब्रांड और प्रकार। स्थापना तिथि। वारंटी की समाप्ति तिथियाँ। यह जानकारी वर्षों बाद मिलना मुश्किल हो जाता है। इसे अभी सुरक्षित रखें।

स्प्रेडशीट या विशेष सॉफ़्टवेयर का उपयोग करें। इसमें दिनांक, निरीक्षक का नाम, मौसम की स्थिति, निरीक्षण किए गए क्षेत्र, निष्कर्ष, की गई कार्रवाई और लागत के लिए कॉलम शामिल करें। फ़ोटो को अटैचमेंट के रूप में जोड़ें। क्लाउड स्टोरेज से टीम के सभी सदस्यों को एक्सेस मिल सकेगा।

बड़ी इमारतों के लिए, अग्रभाग को ज़ोन में विभाजित करें। ज़ोन 1 उत्तरी भाग है। ज़ोन 2 दक्षिणी भाग है। और इसी तरह आगे भी। प्रत्येक ज़ोन के अनुसार निष्कर्षों को रिकॉर्ड करें। इससे समस्या का पता लगाना आसान हो जाता है। दक्षिणी भाग में कोई समस्या हो, तो जरूरी नहीं कि वह उत्तरी भाग में हो। ज़ोन आधारित रिकॉर्डिंग से पैटर्न का पता चलता है।

वार्षिक पेशेवर निरीक्षणों का समय निर्धारण

घर में की जाने वाली नियमित मरम्मत से स्पष्ट समस्याएं पकड़ में आ जाती हैं। पेशेवर निरीक्षण से छिपी हुई समस्याएं सामने आती हैं। प्रतिवर्ष एक मुखौटा सलाहकार की सेवाएं लें। वे विशेष उपकरण लाते हैं। नमी मापने वाले यंत्र, कोटिंग की मोटाई मापने वाले यंत्र, आसंजन परीक्षक, थर्मल कैमरे। ये उपकरण उन समस्याओं को उजागर करते हैं जो नंगी आंखों से दिखाई नहीं देतीं।

एक सामान्य मध्यम ऊंचाई वाली इमारत के लिए पेशेवर निरीक्षण की लागत 1,000 से 5,000 डॉलर के बीच होती है। यह मुखौटे की मरम्मत की लागत का 0.1 से 0.5 प्रतिशत है। निवेश पर प्रतिफल बहुत अधिक है। एक पेशेवर अगर कोई छोटी सी समस्या पकड़ लेता है, तो आप उसे 500 डॉलर में ठीक करवा सकते हैं। अगर वह समस्या पकड़ी न जाए, तो उसकी मरम्मत में 50,000 डॉलर का खर्च आ सकता है।

PRANCE के पास वैश्विक स्तर पर मुखौटा निरीक्षण पेशेवरों का एक नेटवर्क है। अपने क्षेत्र में संदर्भ प्राप्त करने के लिए हमसे संपर्क करें। हम PRANCE विशिष्ट प्रणालियों के लिए निरीक्षकों को तकनीकी सहायता भी प्रदान करते हैं। इन सभी के माध्यम से, हम यह सुनिश्चित करते हैं कि आपके मुखौटे की सर्वोत्तम देखभाल हो।

वर्षा वाले क्षेत्रों के लिए क्षेत्रीय विचार

अलग-अलग वर्षा वाले क्षेत्रों के लिए अलग-अलग तरीके अपनाने पड़ते हैं। जो तरीका सिएटल में कारगर है, वह सिंगापुर में विफल हो सकता है। स्थानीय परिस्थितियाँ मायने रखती हैं। तापमान, आर्द्रता, प्रदूषण और जैविक विकास क्षेत्र के अनुसार भिन्न होते हैं। अपनी रखरखाव योजना को किसी सामान्य टेम्पलेट के बजाय अपने क्षेत्र की विशिष्ट जलवायु के अनुसार तैयार करें।

वर्षा ऋतु की तीन मुख्य किस्में हैं: उष्णकटिबंधीय, शीतोष्ण वर्षा ऋतु और मानसून। प्रत्येक की अपनी अलग चुनौतियाँ हैं। उष्णकटिबंधीय जलवायु में उच्च आर्द्रता और जैविक वृद्धि होती है। शीतोष्ण वर्षा ऋतु में निरंतर नमी और बर्फ पिघलने के चक्र होते हैं। मानसून में तीव्र वर्षा और अपरदन होता है। अपनी जलवायु का प्रकार जानें।

PRANCE को सभी प्रकार की वर्षा जलवायु में परियोजनाओं का अनुभव है। हमारी तकनीकी टीम क्षेत्र-विशिष्ट रखरखाव संबंधी सुझाव प्रदान करती है। स्थानीय जानकारी का उपयोग करें। आपके क्षेत्र का रखरखाव प्रदाता किसी सामान्य गाइड की तुलना में स्थानीय परिस्थितियों को बेहतर ढंग से समझता है।

उष्णकटिबंधीय जलवायु, उच्च आर्द्रता और शैवाल

सिंगापुर, मियामी और रियो डी जनेरियो जैसे उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों में साल भर आर्द्रता 70 प्रतिशत से अधिक रहती है। नमी वाली किसी भी सतह पर शैवाल और फफूंद उगने लगती है। उत्तर दिशा की ओर मुख वाली या अन्य इमारतों की छाया में स्थित इमारतें सबसे अधिक प्रभावित होती हैं। कुछ ही महीनों में हरे और काले धब्बे दिखाई देने लगते हैं।

उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों की दीवारों को महीने में एक बार धोएं। सफाई के घोल में शैवालनाशक का प्रयोग करें। फफूंद रोधी योजकों वाले कोटिंग्स का चयन करें। PRANCE उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों के लिए जैवनाशक कोटिंग्स प्रदान करता है। ये कोटिंग्स उपचार के बीच पांच वर्षों तक जैविक वृद्धि को रोकती हैं।

उष्णकटिबंधीय जलवायु में सीलेंट की अधिक बार जांच करें। उच्च आर्द्रता से इसका क्षरण तेजी से होता है। सीलेंट को हर दस साल के बजाय आठ साल में बदलें। केवल उष्णकटिबंधीय उपयोग के लिए उपयुक्त सीलेंट का ही प्रयोग करें। कुछ उत्पाद उच्च ताप और आर्द्रता में जल्दी खराब हो जाते हैं।

समशीतोष्ण वर्षा जलवायु निरंतर नमी

सिएटल, लंदन और वैंकूवर जैसे समशीतोष्ण वर्षा वाले क्षेत्रों में लंबे समय तक बारिश का मौसम रहता है। हल्की बूंदा-बांदी और हल्की बारिश आम बात है। भारी बारिश दुर्लभ है। लगातार नमी के कारण इमारतों की दीवारें कभी पूरी तरह सूख नहीं पातीं। समतल सतहों पर काई उग जाती है। पानी के धब्बे आम हैं।

तापमान के अनुकूल दीवारों को हर तीन महीने में धोएं। उत्तर दिशा की ओर वाली दीवारों पर विशेष ध्यान दें, जिन पर सूरज की रोशनी नहीं पड़ती। ये दीवारें सबसे लंबे समय तक नम रहती हैं। केवल हल्के हाथों से धोएं। प्रेशर वॉश का प्रयोग न करें। गीले सीलेंट को नुकसान पहुंच सकता है।

सर्दियों में बर्फ जमने और पिघलने से होने वाले नुकसान की जांच करें। जोड़ों में जमा पानी जम जाता है और फैलता है। इससे सीलेंट में दरारें पड़ जाती हैं और कोटिंग खराब हो जाती है। वसंत ऋतु में, सभी जोड़ों की सावधानीपूर्वक जांच करें। अगली बारिश शुरू होने से पहले सर्दियों में हुए किसी भी नुकसान की मरम्मत कर लें।

मानसूनी जलवायु में भारी बारिश

मुंबई, बैंकॉक और मनीला जैसे मानसूनी जलवायु वाले क्षेत्रों में मौसम के अनुसार तीव्र वर्षा होती है। एक ही तूफान में 250 मिमी तक पानी बरस सकता है। कटाव सबसे बड़ी चिंता का विषय है। पानी तेजी से दीवारों से नीचे बहता है। यह अपने साथ धूल और रेत के कण बहा ले जाता है जो सैंडपेपर की तरह काम करते हैं। समय के साथ निचली दीवारें कटने लगती हैं।

इमारत के निचले हिस्सों का अधिक बार निरीक्षण करें। इनमें सबसे अधिक क्षरण होता है। भूतल के पैनलों पर सुरक्षात्मक कोटिंग लगाने पर विचार करें। ये पारदर्शी कोटिंग क्षरण को रोकती हैं और इन्हें कुछ वर्षों में दोबारा लगाया जाता है। ये नीचे की सजावटी कोटिंग की रक्षा करती हैं।

मानसून शुरू होने से पहले जल निकासी व्यवस्था की जांच करें। सभी जल निकासी छिद्रों को साफ करें। सुनिश्चित करें कि जल निकासी मार्ग खुले हैं। मानसून के दौरान रुकावट से पानी का भारी रिसाव हो सकता है। मानसून से पहले और मानसून के बाद निरीक्षण का कार्यक्रम बनाएं। बारिश शुरू होने से एक सप्ताह पहले और बारिश खत्म होने के एक सप्ताह बाद निरीक्षण करें।

मुखौटा कोटिंग्स के लिए तकनीकी विनिर्देश

यह तालिका विभिन्न वर्षा जलवायु परिस्थितियों के लिए कोटिंग विनिर्देश प्रदान करती है। मानक PVDF अधिकांश अनुप्रयोगों के लिए उपयुक्त है। उष्णकटिबंधीय क्षेत्रों में फफूंद के खतरे के लिए बायोसाइडल कोटिंग का उपयोग करें। अम्लीय वर्षा वाले औद्योगिक क्षेत्रों के लिए हेवी बिल्ड कोटिंग का उपयोग करें।

PRANCE सभी प्रकार की कोटिंग्स पूर्ण परीक्षण दस्तावेज़ों के साथ प्रदान करता है। अपनी विशिष्ट आवश्यकताओं के लिए सॉल्ट स्प्रे, आर्द्रता और यूवी परीक्षण रिपोर्ट का अनुरोध करें। तृतीय-पक्ष परीक्षण प्रदर्शन संबंधी दावों की पुष्टि करता है।

LEED या WELL प्रमाणन की आवश्यकता वाले भवनों के लिए, PRANCE कोटिंग्स कम VOC आवश्यकताओं को पूरा करती हैं। पर्यावरण संबंधी उत्पाद घोषणाएँ उपलब्ध हैं। दस्तावेज़ीकरण पैकेज के लिए हमारी तकनीकी टीम से संपर्क करें।

अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों

बरसात के मौसम में मुझे एल्युमिनियम के अग्रभाग को कितनी बार धोना चाहिए?
साल में कम से कम चार बार। उष्णकटिबंधीय जलवायु में मासिक धुलाई आवश्यक है। समशीतोष्ण वर्षा ऋतुओं में त्रैमासिक धुलाई आवश्यक है। मानसूनी जलवायु में ऋतु से पहले और बाद में गहन सफाई के साथ-साथ बीच में द्विसाप्ताहिक धुलाई भी आवश्यक है।

क्या मैं एल्युमीनियम के अग्रभाग पर प्रेशर वॉशर का उपयोग कर सकता हूँ?
नहीं। 500 psi से अधिक दबाव सीलेंट को नुकसान पहुंचाता है और पैनलों के पीछे पानी धकेल देता है। कम दबाव और मुलायम ब्रश के साथ सॉफ्ट वॉश विधि का प्रयोग करें। उच्च दबाव से सफाई करने पर अधिकांश कोटिंग वारंटी रद्द हो जाती हैं।

मेरे एल्युमिनियम के अग्रभाग पर सफेद पाउडर क्यों जम रहा है?
सफेद पाउडर एल्युमीनियम ऑक्साइड का क्षरण है। यह कटे किनारों या कोटिंग में क्षति वाले स्थानों पर बनता है। इसे हल्के डिटर्जेंट और मुलायम ब्रश से साफ करें। दोबारा होने से रोकने के लिए क्षतिग्रस्त एल्युमीनियम पर उसी रंग का पेंट लगा दें।

बरसाती जलवायु में अग्रभाग पर लगे सीलेंट कितने समय तक टिकते हैं?
मौसम के अनुसार आठ से पंद्रह साल तक चल सकते हैं। दक्षिणमुखी दीवारों को हर आठ से दस साल में बदलना पड़ता है। उत्तरमुखी दीवारें पंद्रह साल तक चल सकती हैं। साल में दो बार निरीक्षण करें और दरारें दिखने पर तुरंत बदल दें।

निष्कर्ष

बरसाती मौसम में एल्युमीनियम के अग्रभाग की देखभाल के लिए पाँच मुख्य बातें हैं: नियमित रूप से कोमल तरीकों से धोएं। साल में दो बार सीलेंट की जांच करें। हर तीन महीने में जल निकासी मार्गों को साफ करें। कोटिंग में किसी भी तरह की क्षति होने पर तुरंत उसकी मरम्मत करें। रखरखाव लॉग में सब कुछ दर्ज करें।

दिखाई देने वाली क्षति का इंतजार न करें। यह न मानें कि समस्याएं अपने आप ठीक हो जाएंगी। बरसाती मौसम लगातार बना रहता है। एल्युमीनियम के अग्रभागों को दशकों तक सुंदर और प्रभावी बनाए रखने का एकमात्र उपाय है सक्रिय रखरखाव योजना।