Các biện pháp tốt nhất để bảo trì mặt tiền nhôm trong điều kiện khí hậu mưa nhiều

Mưa để lại dấu vết. Vệt trắng trên các tấm tối màu. Tảo xanh trên mặt phía bắc. Nấm mốc đen ở các góc. Của bạn trần kim loại Bên trong vẫn hoàn hảo. Nhưng mặt tiền bên ngoài lại bị hư hại. Khí hậu mưa nhiều làm trầm trọng thêm mọi vấn đề. Bụi bẩn bám chặt hơn. Chất trám kín nhanh hỏng hơn. Sự ăn mòn xuất hiện ở các cạnh cắt. Chủ sở hữu tòa nhà cảm thấy bực bội. Kiến trúc sư bị gọi lại. Tất cả những điều này không nhất thiết phải xảy ra.

Vấn đề không nằm ở nhôm. Nhôm có khả năng chống ăn mòn tự nhiên. Vấn đề là do kế hoạch bảo trì kém. Hầu hết các tòa nhà không có lịch trình bảo dưỡng mặt tiền. Không ai rửa các tấm ốp. Không ai kiểm tra các mối nối. Nhiều năm trôi qua. Rồi ai đó nhìn lên và thấy một mớ hỗn độn. Việc sửa chữa rất tốn kém. Những lời phàn nàn rất nhiều. Một kế hoạch bảo trì đơn giản có thể ngăn chặn tất cả những điều đó.

Hướng dẫn này bao gồm các biện pháp tốt nhất để bảo dưỡng mặt tiền nhôm trong điều kiện khí hậu mưa nhiều. Các phương pháp vệ sinh. Kiểm tra chất trám kín. Kiểm tra hệ thống thoát nước. Dặm lại lớp sơn phủ. Không cần thiết bị phức tạp. Chỉ cần chú ý thường xuyên. Thực hiện theo các biện pháp này và mặt tiền nhôm của bạn sẽ trông đẹp trong nhiều thập kỷ. Bỏ qua chúng và bạn sẽ phải chuẩn bị cho những chi phí sửa chữa tốn kém.

Vì sao khí hậu mưa nhiều gây hư hại cho mặt tiền bằng nhôm?

Khí hậu mưa nhiều gây ra ba vấn đề cụ thể cho mặt tiền bằng nhôm. Đó là hiện tượng ố vàng do nước, hỏng lớp keo bịt kín và ăn mòn ở các cạnh. Mỗi vấn đề có một nguyên nhân khác nhau và đòi hỏi các phương pháp phòng ngừa khác nhau. Hiểu được nguyên nhân gốc rễ giúp chủ sở hữu tòa nhà tập trung nỗ lực bảo trì một cách hiệu quả. Bản thân nhôm có khả năng chống ăn mòn. Điểm yếu nằm ở các mối nối, lớp phủ và các chi tiết gắn kết.

Hư hại hiếm khi xảy ra đột ngột. Nó âm thầm diễn ra trong nhiều năm. Một vết bẩn nhỏ trở thành vết tích vĩnh viễn. Lớp keo bị nứt trở thành chỗ rò rỉ. Một cạnh bị ăn mòn trở thành mối lo ngại về cấu trúc. Chủ sở hữu tòa nhà nào chờ đến khi có hư hại rõ ràng thì đã chờ quá lâu rồi. Bảo trì phòng ngừa tốn ít chi phí hơn nhiều so với việc phục hồi. Lịch kiểm tra định kỳ giúp phát hiện các vấn đề khi chúng còn nhỏ và dễ sửa chữa với chi phí thấp.

PRANCE Đã có nghiên cứu về hiệu suất mặt tiền các tòa nhà trong nhiều điều kiện khí hậu mưa khác nhau. Từ Seattle đến Singapore đến Thượng Hải, các mô hình đều nhất quán. Các tòa nhà có kế hoạch bảo trì chủ động có mặt tiền bền đến 30 năm. Các tòa nhà không có kế hoạch bảo trì thường bị hư hại nghiêm trọng chỉ sau 10 năm. Hướng dẫn này chia sẻ những gì hiệu quả.

Vết ố do nước và vết chảy tràn

Hiện tượng ố vàng do nước xảy ra khi nước mưa chảy xuống mặt tiền mang theo bụi bẩn và khoáng chất. Nước bốc hơi, nhưng bụi bẩn vẫn còn lại. Theo thời gian, các vệt sẫm màu hình thành bên dưới cửa sổ và dọc theo các cạnh tấm ốp. Mặt tiền màu sáng dễ thấy những vết ố này hơn. Mặt tiền màu tối ban đầu che giấu được chúng nhưng vẫn tích tụ cặn bẩn.

Cách khắc phục là rửa xe thường xuyên. Không phải mỗi năm một lần. Không phải khi vết bẩn xuất hiện. Rửa xe định kỳ mỗi quý một lần ở những vùng khí hậu mưa nhiều sẽ ngăn ngừa sự tích tụ bụi bẩn. Nước mềm và chất tẩy rửa nhẹ sẽ loại bỏ bụi bẩn trước khi chúng bám vào lớp phủ. Không cần dùng máy rửa xe áp lực cao. Xả nhẹ nhàng sẽ hiệu quả hơn và không làm hỏng lớp phủ bảo vệ.

Đối với các tòa nhà ở vùng Tây Bắc Thái Bình Dương hoặc Vương quốc Anh, nên lên lịch vệ sinh ba tháng một lần trong mùa mưa. Đối với các vùng khí hậu nhiệt đới có mưa quanh năm, có thể cần vệ sinh hàng tháng đối với các tầng thấp hơn. PRANCE khuyến nghị ghi lại mỗi lần vệ sinh vào nhật ký bảo trì để theo dõi tần suất và kết quả.

Sự xuống cấp và rò rỉ của chất trám kín

Keo trám là mắt xích yếu nhất trong bất kỳ mặt tiền nào. Khí hậu mưa nhiều làm tăng tốc độ hư hỏng của chúng. Tia cực tím phá vỡ các liên kết hóa học. Sự thay đổi nhiệt độ gây ra sự giãn nở và co lại. Nước mưa thấm vào các vết nứt nhỏ li ti. Keo trám mất độ bám dính. Nước tìm cách len lỏi vào phía sau các tấm ốp.

Kiểm tra chất trám kín hai lần một năm ở những vùng khí hậu mưa nhiều. Tìm kiếm các vết nứt, co ngót hoặc bong tróc khỏi các cạnh. Một thử nghiệm kéo đơn giản sẽ cho thấy độ bám dính. Nếu chất trám kín bong ra khi ấn nhẹ bằng ngón tay, nghĩa là nó đã bị hỏng. Thay thế ngay lập tức. Những hư hỏng nhỏ có thể trở thành những vết rò rỉ lớn chỉ trong một mùa mưa.

Chỉ sử dụng chất trám kín silicone hoặc polyurethane hiệu suất cao, được đánh giá phù hợp với điều kiện ẩm ướt. Chất trám kín thông thường bán ở các cửa hàng vật liệu xây dựng sẽ bị hỏng trong vòng vài tháng. PRANCE khuyến nghị sử dụng chất trám kín đáp ứng tiêu chuẩn ASTM C920, Loại S, Cấp NS, Lớp 25. Tiêu chuẩn này đảm bảo tính linh hoạt và độ bám dính trong điều kiện ẩm ướt và chuyển động.

Ăn mòn tại các cạnh cắt và mối nối

Nhôm có khả năng chống ăn mòn. Các cạnh cắt dễ bị ăn mòn. Lớp phủ được nhà máy thi công bảo vệ bề mặt tấm nhôm. Các cạnh cắt không có lớp phủ. Nước mưa đọng lại trên những cạnh hở này. Theo thời gian, bột ăn mòn màu trắng sẽ hình thành. Nếu không được xử lý, nó sẽ lan rộng xuống dưới lớp phủ liền kề.

Ngăn ngừa ăn mòn cạnh bằng cách thi công chi tiết đúng cách. Chỉ định lớp phủ PVDF bao phủ toàn bộ các cạnh tấm. Đối với các vết cắt tại công trường, hãy sơn dặm ngay lập tức. Không bao giờ để nhôm trần tiếp xúc với mặt tiền trong điều kiện thời tiết mưa nhiều. Một lọ sơn dặm nhỏ có giá rất rẻ. Khắc phục ăn mòn cạnh tốn kém hơn nhiều.

Đối với các vùng khí hậu ven biển nhiều mưa như Vancouver hoặc Auckland, hãy nâng cấp lên hợp kim A5052. Hàm lượng magie cao hơn giúp chống ăn mòn cạnh tốt hơn so với A3003. PRANCE cung cấp tùy chọn bịt kín cạnh tại nhà máy cho tất cả các tấm ốp mặt tiền. Điều này làm tăng thêm 5% chi phí tấm nhưng loại bỏ hiện tượng ăn mòn cạnh trong 20 năm.

Bảng so sánh: Tần suất bảo trì mặt tiền theo khí hậu

Bảng này cung cấp điểm khởi đầu cho việc lập kế hoạch bảo trì. Điều chỉnh tần suất dựa trên hướng của tòa nhà, cây cối xung quanh và mức độ ô nhiễm tại địa phương. Mặt tiền hướng Nam cần được vệ sinh thường xuyên hơn ở các vùng khí hậu phía Bắc. Mặt tiền hướng Bắc cần được kiểm tra nấm mốc.

PRANCE cung cấp lịch bảo trì tùy chỉnh cho các dự án mặt tiền quy mô lớn. Lịch trình này xem xét dữ liệu thời tiết địa phương, chiều cao tòa nhà và lớp hoàn thiện tấm ốp. Dịch vụ lập kế hoạch bảo trì miễn phí dành cho các dự án có diện tích trên 5.000 mét vuông.

Thực hành tốt nhất 1: Thiết lập lịch giặt giũ thường xuyên

Vệ sinh thường xuyên là biện pháp bảo dưỡng mặt tiền nhôm hiệu quả nhất. Bụi bẩn giữ ẩm cho lớp phủ. Độ ẩm làm tăng tốc độ xuống cấp của lớp phủ. Mặt tiền sạch sẽ sẽ bền lâu hơn. Khoa học đã chứng minh điều này. Hãy rửa trước khi bụi bẩn tích tụ, chứ không phải sau khi vết bẩn xuất hiện.

Đối với trần kim loại, việc vệ sinh bên trong chủ yếu là loại bỏ bụi. Còn việc vệ sinh mặt ngoài lại liên quan đến các chất cặn hóa học và sinh học. Phân chim có tính axit. Nhựa cây có tính dính. Bụi công nghiệp có tính ăn mòn. Tất cả đều cần được loại bỏ trong vòng vài tuần, chứ không phải vài tháng.

PRANCE khuyến nghị nên vệ sinh ít nhất bốn lần một năm ở những vùng khí hậu mưa nhiều. Đối với các tấm panel ở tầng trệt mà người đi bộ có thể nhìn thấy, hãy vệ sinh hàng tháng. Các tầng trên có thể kéo dài thời gian giữa các lần vệ sinh. Đối với các tòa nhà cao tầng, hãy sử dụng đơn vị bảo trì tòa nhà hoặc đội ngũ chuyên nghiệp sử dụng dây thừng.

Các phương pháp làm sạch nhôm được khuyến nghị

Phương pháp vệ sinh nhẹ nhàng là cách đúng đắn cho mặt tiền bằng nhôm. Sử dụng nước áp suất thấp dưới 500 psi. Dùng bàn chải lông mềm hoặc giẻ lau. Tuyệt đối không sử dụng máy phun áp suất trên 1.000 psi. Áp suất cao sẽ đẩy nước vào phía sau các tấm và làm hỏng chất trám kín. Nó cũng làm mòn lớp phủ trên các cạnh cắt.

Bắt đầu từ trên xuống dưới. Xả sạch từng phần trước khi xà phòng khô. Sử dụng sào kéo dài để với tới những nơi khó tiếp cận. Đối với các tòa nhà cao tầng, hãy sử dụng giàn giáo treo hoặc xe nâng cần cẩu. Huấn luyện đội ngũ vệ sinh về các phương pháp chuyên biệt cho nhôm. Các phương pháp dùng cho bê tông hoặc gạch có thể làm hỏng nhôm.

Dành cho các tòa nhà có Trần nhà bằng tấm kim loại Đối với các chi tiết mặt tiền, hãy đặc biệt chú ý đến các bề mặt nằm ngang nơi nước đọng. Những khu vực này cần được chà rửa, chứ không chỉ rửa sơ. Các cặn bẩn khô trên các gờ nằm ​​ngang cần được chà nhẹ nhàng bằng bàn chải mềm.

Các chất tẩy rửa và dụng cụ được phê duyệt

Chỉ sử dụng chất tẩy rửa có độ pH trung tính từ 6 đến 8. Chất tẩy rửa có tính axit hoặc kiềm sẽ làm hỏng lớp phủ PVDF. Tuyệt đối không sử dụng axit clohydric, axit photphoric hoặc natri hydroxit. Chúng thường có trong chất tẩy rửa bê tông và vật liệu xây dựng. Chúng sẽ ăn mòn lớp phủ nhôm vĩnh viễn.

Các chất tẩy rửa được chấp thuận bao gồm nước rửa chén nhẹ, chất tẩy rửa chuyên dụng cho mặt tiền nhôm và chất tẩy rửa sinh học. Pha chế theo hướng dẫn của nhà sản xuất. Chất tẩy rửa mạnh hơn không phải lúc nào cũng tốt hơn, mà ngược lại còn gây hại. Hãy thử bất kỳ chất tẩy rửa mới nào trên một khu vực khuất trước. Chờ 48 giờ trước khi kiểm tra xem có sự thay đổi màu sắc hoặc mất độ bóng hay không.

Dụng cụ nên mềm. Dùng bàn chải lông tự nhiên. Cây lau nhà bằng sợi microfiber. Khăn mềm. Tuyệt đối không dùng len thép, bàn chải dây hoặc miếng cọ rửa mài mòn. Chúng sẽ làm trầy xước lớp phủ và tạo ra các điểm khởi phát ăn mòn. Đối với phân chim và nhựa cây, hãy ngâm với chất tẩy rửa và lau nhẹ nhàng. Không được cạo.

Những điều cần tránh khi giặt giũ

Máy phun rửa áp lực cao là mối đe dọa lớn nhất đối với mặt tiền bằng nhôm. Ngay cả ở áp suất trung bình, nước cũng có thể đẩy nước vào phía sau các tấm ốp. Keo dán bị bong ra. Lớp cách nhiệt bị ướt. Sự ăn mòn tiềm ẩn bắt đầu. Đối với hầu hết các tòa nhà, vòi tưới vườn có đầu phun là đủ áp suất. Để phun rửa ở những vị trí cao, hãy sử dụng máy bảo trì tòa nhà có hệ thống phun rửa nhẹ nhàng.

Tránh giặt dưới ánh nắng trực tiếp. Chất tẩy rửa sẽ khô trước khi xả. Chất tẩy rửa khô sẽ để lại cặn gây ố. Giặt vào sáng sớm hoặc những ngày nhiều mây. Tránh giặt khi nhiệt độ dưới 5 độ C. Nước sẽ đóng băng trong các khe hở và giãn nở, làm hỏng chất trám kín.

Tuyệt đối không sử dụng miếng cọ rửa có chất mài mòn. Trần chắn kim loại Bên trong tòa nhà không bao giờ bị mài mòn. Mặt tiền bên ngoài thì có. Nhưng sự mài mòn sẽ làm bong lớp phủ. Một khi lớp phủ bị bong ra, nhôm sẽ bị ăn mòn. Hãy đào tạo đội ngũ vệ sinh chuyên sâu về cách chăm sóc mặt tiền bằng nhôm. Đừng chủ quan.

Phương pháp thực hành tốt nhất 2: Kiểm tra và thay thế chất trám kín

Kiểm tra chất trám khe nên là một phần của mỗi lần bảo trì. Trong khi rửa mặt tiền, hãy quan sát kỹ từng mối nối. Ghi chú lại bất kỳ vết nứt, khe hở hoặc sự đổi màu nào. Lập nhật ký về tình trạng chất trám khe theo từng vị trí. Các mối nối hướng Nam bị hư hỏng đầu tiên do tiếp xúc với tia cực tím. Các mối nối hướng Đông và Tây bị hư hỏng tiếp theo. Các mối nối hướng Bắc có tuổi thọ cao nhất.

Phát hiện sớm là vô cùng quan trọng. Một vết nứt nhỏ có thể được sửa chữa bằng cách thêm chất trám kín lên trên. Một hư hỏng lớn đòi hỏi phải tháo dỡ hoàn toàn và thay thế. Việc sửa chữa nhỏ chỉ mất mười phút. Việc sửa chữa lớn mất hàng giờ. Kiểm tra chất trám kín ít nhất hai lần một năm ở những vùng khí hậu mưa nhiều.

PRANCE khuyến cáo nên sử dụng gương gắn trên cán dài để kiểm tra mặt dưới của các mối nối ngang. Nước thường đọng lại ở những mối nối này. Hỏng lớp keo bịt kín ở đây là hiện tượng phổ biến nhưng khó phát hiện. Một khoản đầu tư nhỏ vào dụng cụ kiểm tra sẽ giúp ngăn ngừa sự xâm nhập nước nghiêm trọng.

Cách nhận biết chất trám kín bị hỏng

Keo trám bị hỏng sẽ có những dấu hiệu rõ ràng. Nứt nẻ là điều dễ nhận thấy. Hãy tìm những đường kẻ hoặc vết rạn như mạng nhện trên bề mặt keo. Sự co ngót thể hiện qua các khe hở giữa keo và nhôm. Keo bị bong ra khỏi các cạnh. Sự đổi màu từ trắng sang vàng cho thấy sự xuống cấp do tia cực tím. Keo bị dính hoặc nhớt có nghĩa là đã bị phân hủy hóa học.

Hãy thực hiện thử nghiệm độ bền kéo hàng năm. Cắt một đoạn keo dán dài 25mm ở vị trí khuất. Dùng ngón tay kéo thử. Keo dán tốt sẽ giãn ra trước khi đứt. Keo dán hỏng sẽ dễ bị vỡ vụn hoặc bong tróc. Thay thế bất kỳ keo dán nào không vượt qua được thử nghiệm độ bền kéo.

Đối với các mối nối quan trọng trên các tòa nhà cao tầng, hãy thuê một chuyên gia kiểm tra mặt tiền. Họ sử dụng máy đo độ bám dính và máy đo độ cứng để đo chính xác tình trạng chất trám kín. Chi phí tương đối thấp so với việc sửa chữa hư hại do nước. PRANCE duy trì danh sách các chuyên gia kiểm tra đủ điều kiện cho các dự án của khách hàng.

Lịch thay thế chất trám kín theo mức độ tiếp xúc

Vật liệu trám kín không bền vĩnh viễn. Ngay cả những sản phẩm hiệu suất cao cũng bị xuống cấp. Nên lên kế hoạch thay thế sau mỗi 10 đến 15 năm ở những vùng khí hậu nhiều mưa. Mặt tiền hướng Nam cần thay thế sớm hơn, khoảng 8 đến 10 năm một lần. Mặt tiền hướng Bắc có thể cần thay thế sau 15 đến 20 năm.

Việc thay thế đòi hỏi phải loại bỏ hoàn toàn lớp keo cũ. Không được bôi keo mới lên lớp cũ. Mối nối sẽ bị hỏng. Sử dụng dụng cụ cầm tay, không sử dụng dụng cụ điện vì chúng có thể làm hỏng nhôm. Làm sạch mối nối bằng dung môi. Bôi lớp sơn lót nếu nhà sản xuất keo yêu cầu. Dùng dụng cụ chuyên dụng để làm phẳng lớp keo mới nhằm đảm bảo độ bám dính tốt.

Đối với các dự án mặt tiền lớn, nên thực hiện thay thế chất trám khe theo từng giai đoạn trong vài năm. Bắt đầu với các mối nối hướng nam. Sau đó là hướng đông và tây. Cuối cùng là hướng bắc. Điều này giúp phân bổ chi phí và giảm thiểu sự gián đoạn hoạt động của công trình. PRANCE cung cấp các thông số kỹ thuật thay thế chất trám khe cho chủ đầu tư và nhà thầu.

Biện pháp thực hành tốt nhất 3: Kiểm tra hệ thống thoát nước

Hệ thống thoát nước mặt tiền thường dễ bị lãng quên. Phía sau mỗi tấm ốp là một lớp thoát nước. Nước thấm qua lớp vỏ ngoài phải thoát ra ngoài. Các lỗ thoát nước ở đáy tấm ốp đóng vai trò là lối thoát. Khi các lỗ thoát nước bị tắc, nước sẽ đọng lại. Nước đọng sẽ tìm đường vào bên trong và làm tăng tốc độ ăn mòn.

Kiểm tra các lỗ thoát nước ngầm định kỳ mỗi quý ở những vùng khí hậu mưa nhiều. Sử dụng dây thép cứng hoặc khí nén để thông tắc. Kiểm tra xem có tổ côn trùng, bụi bẩn tích tụ hoặc sơn thừa hay không. Đánh dấu vị trí các lỗ thoát nước ngầm trên bản vẽ xây dựng. Nhân viên bảo trì cần biết vị trí thoát nước của từng đường ống.

Đối với các tòa nhà cao tầng, cần kiểm tra hệ thống thoát nước ở nhiều tầng. Nước từ các tầng trên sẽ chảy xuống phía sau các tấm ốp. Tắc nghẽn ở tầng 20 sẽ ảnh hưởng đến các tầng bên dưới. Cần tiến hành kiểm tra có hệ thống từ trên xuống dưới.

Làm sạch các lỗ thoát nước và kênh dẫn nước

Lỗ thoát nước thường có đường kính từ 6mm đến 10mm. Chúng rất nhỏ và dễ bị tắc. Hãy dùng mũi khoan nhỏ bằng tay để làm sạch các mảnh vụn. Tuyệt đối không được dùng máy khoan điện vì mũi khoan có thể làm thủng lớp thoát nước phía sau. Khí nén rất hiệu quả trong việc loại bỏ các mảnh vụn rời. Đối với các vật cản cứng, hãy dùng dây thép mỏng.

Sau khi làm sạch, đổ nước vào rãnh thoát nước phía trên. Kiểm tra xem nước có chảy ra ở lỗ thoát nước nhỏ hay không. Nếu không có dòng chảy, nghĩa là hệ thống bị tắc nghẽn thêm hoặc hư hỏng. Cần kiểm tra ngay lập tức. Nước đọng phía sau các tấm panel trong nhiều tháng có thể gây hư hại nghiêm trọng.

Đối với các tòa nhà có hình dạng mặt tiền phức tạp, hãy lắp đặt các nắp lỗ thoát nước có thể tháo rời. Chúng cho phép tiếp cận để vệ sinh mà không làm hỏng tấm ốp. PRANCE cung cấp các chi tiết lỗ thoát nước tùy chỉnh cho các dự án mặt tiền mới. Việc cải tạo lại cũng khả thi nhưng tốn kém hơn.

Ngăn ngừa tình trạng đọng nước phía sau các tấm pin

Phòng ngừa bắt đầu từ khâu thiết kế. Các tấm ốp mặt tiền nên có độ dốc nhẹ ra ngoài. Diện tích bề mặt nằm ngang nên được giảm thiểu. Hệ thống thoát nước phải liên tục. Lỗ thoát nước phải được bố trí ở đáy mỗi tấm với khoảng cách tối đa 600mm.

Trong quá trình bảo trì, hãy kiểm tra xem có nước đọng phía sau các tấm panel dễ tiếp cận hay không. Tháo một vài tấm panel mỗi năm để kiểm tra. Sử dụng máy đo độ ẩm để kiểm tra các khu vực khuất. Không được có nước. Nếu phát hiện, hãy tìm nguồn gốc. Các nguyên nhân có thể là do keo dán bị hỏng. Lỗ thoát nước bị tắc. Độ dốc không phù hợp.

Đối với các công trình hiện có gặp vấn đề đọng nước, hãy thêm các lỗ thoát nước phụ. Khoan thêm lỗ ở những điểm thấp. Sơn lại các cạnh đã cắt. Lắp đặt các gờ chắn nước để dẫn nước đi chỗ khác. Những cải tiến này có chi phí thấp và giải quyết được các vấn đề mãn tính. PRANCE engineering cung cấp chi tiết cải tiến cho tất cả các hệ thống mặt tiền.

Phương pháp tốt nhất 4: Sửa chữa các lớp phủ bị hư hỏng

Hư hỏng lớp phủ là điều không thể tránh khỏi trên các mặt tiền ngoại thất. Các vết xước trong quá trình lắp đặt. Các vết va chạm do thang bảo trì. Vết chim mổ. Mỗi vết xước đều làm lộ ra lớp nhôm trần. Ở những vùng khí hậu nhiều mưa, sự ăn mòn bắt đầu tại những điểm này chỉ trong vòng vài tháng. Việc sửa chữa phải được thực hiện nhanh chóng.

Kiểm tra lớp phủ xem có bị hư hại không trong mỗi lần rửa xe. Tìm kiếm các vết xước, vết sứt mẻ và các khu vực lớp phủ bị mòn mỏng. Đánh dấu các vị trí bằng băng dính có thể tháo rời. Sửa chữa trong vòng một tuần. Không nên chờ đến chu kỳ bảo dưỡng tiếp theo. Sự ăn mòn diễn ra nhanh hơn dự kiến.

Đối với các tòa nhà có lớp sơn màu sáng, hư hỏng rất khó phát hiện. Hãy sử dụng ánh sáng mạnh chiếu xiên. Bóng đổ sẽ làm lộ ra các vết xước. Đối với lớp sơn màu tối, hư hỏng sẽ hiện ra dưới dạng các đường kẻ màu sáng. Cần đào tạo nhân viên bảo trì để nhận biết chính xác các hư hỏng trên lớp sơn.

Phát hiện sớm sự hư hỏng của lớp phủ

Sự hư hỏng của lớp phủ biểu hiện qua hiện tượng phấn hóa, phai màu hoặc bong tróc. Phấn hóa là hiện tượng xuất hiện lớp bột trắng trên bề mặt. Hãy dùng một miếng vải tối màu chà xát lên bề mặt. Lớp cặn trắng cho thấy lớp phủ đã bị hư hại. Phai màu là hiện tượng thay đổi màu sắc, thường do tiếp xúc với tia cực tím. Bong tróc là hiện tượng lớp phủ bị bong ra khỏi lớp nền nhôm.

Tiến hành kiểm tra độ dày lớp phủ hàng năm. Sử dụng máy đo từ tính hoặc dòng điện xoáy. Đo tại nhiều vị trí khác nhau. So sánh với thông số kỹ thuật ban đầu. Nếu độ dày giảm hơn 20%, đó là dấu hiệu của sự hư hỏng nghiêm trọng. Cần lên kế hoạch phủ lại toàn bộ hoặc thay thế tấm panel.

Đối với khí hậu ven biển nhiều mưa, cần kiểm tra thường xuyên hơn. Hơi muối làm tăng tốc độ hư hỏng lớp phủ. PRANCE khuyến nghị kiểm tra lớp phủ sáu tháng một lần đối với các công trình nằm trong bán kính 1,6 km tính từ vùng nước mặn. Phát hiện sớm cho phép sửa chữa cục bộ thay vì thay thế toàn bộ.

Sửa chữa tại chỗ các vết trầy xước và sứt mẻ

Các vết xước nhỏ, dài đến 50mm, có thể được sửa chữa tại chỗ. Làm sạch khu vực bị xước bằng dung môi. Chà nhám nhẹ bằng giấy nhám 400 grit. Dùng cọ nhỏ quét sơn dặm màu phù hợp. Làm mờ các cạnh để tạo sự hòa quyện. Hai lớp sơn mỏng tốt hơn một lớp sơn dày.

Đối với những khu vực hư hỏng lớn, hãy sử dụng sơn xịt sửa chữa. Che chắn khu vực xung quanh. Sơn lớp sơn lót nếu hệ thống sơn yêu cầu. Sơn hai đến ba lớp sơn màu mỏng. Để khô giữa các lớp sơn. Gỡ bỏ lớp che chắn cẩn thận để tránh bị bong tróc.

PRANCE cung cấp bộ dụng cụ sơn dặm cho tất cả các màu sơn phủ. Bộ dụng cụ bao gồm sơn lót, sơn màu và dụng cụ quét sơn. Hãy đặt mua bộ dụng cụ khi đặt mua tấm ốp mặt tiền. Chúng tôi đảm bảo màu sơn khớp với màu hiện có. Đối với các tòa nhà cũ, PRANCE có thể pha màu sơn khớp với màu hiện có từ mẫu sơn.

Thực hành tốt nhất số 5: Ghi chép và theo dõi quá trình bảo trì

Việc ghi chép tài liệu giúp phân biệt quản lý mặt tiền chuyên nghiệp với việc sửa chữa khi sự cố xảy ra. Nhật ký bảo trì ghi lại những việc đã làm, thời gian và người thực hiện. Nó cho thấy các xu hướng. Một loại keo bị hỏng sau mỗi năm năm cần được thay thế bằng sản phẩm tốt hơn. Một tấm ốp bị ố bẩn nhiều lần cần phương pháp làm sạch khác.

Hãy bắt đầu bằng việc ghi nhật ký điện tử hoặc trên giấy. Ghi lại ngày kiểm tra và các phát hiện. Ghi chú ngày và phương pháp vệ sinh. Đính kèm ảnh chụp các khu vực có vấn đề. Theo thời gian, nhật ký này sẽ trở thành một tài sản quý giá. Nó hỗ trợ việc yêu cầu bảo hành. Nó giúp lập ngân sách cho các sửa chữa trong tương lai.

Dành cho các tòa nhà có trần kim loại Đối với trần nhà và mặt tiền từ cùng một nhà sản xuất, hãy kết hợp các nhật ký bảo trì. PRANCE cung cấp các mẫu bảo trì thống nhất cho khách hàng. Một nhật ký cho trần nhà bên trong. Một nhật ký cho mặt tiền bên ngoài. Cùng một nhóm có thể quản lý cả hai.

Tạo nhật ký bảo trì mặt tiền

Hãy ghi rõ thông tin cơ bản ở phần đầu. Tên và địa chỉ tòa nhà. Loại và lớp hoàn thiện tấm ốp mặt tiền. Thông số kỹ thuật lớp phủ. Nhãn hiệu và loại chất trám kín. Ngày lắp đặt. Ngày hết hạn bảo hành. Những thông tin này rất khó tìm lại sau nhiều năm. Hãy lưu trữ chúng ngay bây giờ.

Sử dụng bảng tính hoặc phần mềm chuyên dụng. Bao gồm các cột cho ngày, tên người kiểm tra, điều kiện thời tiết, khu vực được kiểm tra, kết quả kiểm tra, các hành động đã thực hiện và chi phí. Thêm ảnh dưới dạng tệp đính kèm. Lưu trữ đám mây đảm bảo tất cả các thành viên trong nhóm đều có thể truy cập.

Đối với các tòa nhà lớn, hãy chia mặt tiền thành các khu vực. Khu vực 1 là mặt tiền hướng Bắc. Khu vực 2 là mặt tiền hướng Nam. Và cứ thế tiếp tục. Ghi chép các phát hiện theo từng khu vực. Điều này giúp việc theo dõi dễ dàng hơn. Một vấn đề ở mặt tiền hướng Nam có thể không tồn tại ở mặt tiền hướng Bắc. Việc ghi chép theo khu vực giúp phát hiện ra các mô hình.

Lên lịch kiểm tra định kỳ hàng năm bởi chuyên gia.

Việc bảo trì nội bộ giúp phát hiện các vấn đề dễ thấy. Việc kiểm tra chuyên nghiệp giúp phát hiện các vấn đề tiềm ẩn. Hãy thuê một chuyên gia tư vấn về mặt tiền mỗi năm. Họ sẽ mang theo các công cụ chuyên dụng: máy đo độ ẩm, máy đo độ dày lớp phủ, máy kiểm tra độ bám dính, máy ảnh nhiệt. Những công cụ này giúp phát hiện các vấn đề mà mắt thường không thể nhìn thấy.

Chi phí kiểm tra chuyên nghiệp cho một tòa nhà cao tầng tầm trung điển hình dao động từ 1.000 đến 5.000 đô la. Con số này chỉ bằng 0,1% đến 0,5% chi phí thay thế mặt tiền. Lợi tức đầu tư là rất lớn. Một chuyên gia có thể phát hiện ra một vấn đề nhỏ. Bạn có thể sửa chữa với chi phí 500 đô la. Nếu không được phát hiện, vấn đề đó có thể dẫn đến chi phí sửa chữa lên đến 50.000 đô la.

PRANCE duy trì mạng lưới các chuyên gia kiểm tra mặt tiền trên toàn cầu. Hãy liên hệ với chúng tôi để được giới thiệu chuyên gia tại khu vực của bạn. Chúng tôi cũng cung cấp hỗ trợ kỹ thuật cho các thanh tra viên về các hệ thống đặc thù của PRANCE. Kết hợp cả hai, chúng tôi đảm bảo mặt tiền của bạn nhận được sự chăm sóc tốt nhất có thể.

Các yếu tố cần xem xét theo vùng đối với khí hậu mưa nhiều

Các vùng khí hậu mưa khác nhau đòi hỏi các phương pháp tiếp cận khác nhau. Những gì hiệu quả ở Seattle có thể không hiệu quả ở Singapore. Điều kiện địa phương rất quan trọng. Nhiệt độ, độ ẩm, ô nhiễm và sự phát triển sinh học khác nhau tùy theo khu vực. Hãy điều chỉnh kế hoạch bảo trì của bạn cho phù hợp với khí hậu cụ thể, chứ không phải một mẫu chung chung.

Ba kiểu khí hậu mưa chính là nhiệt đới, ôn đới mưa và gió mùa. Mỗi kiểu đều có những thách thức riêng. Khí hậu nhiệt đới có độ ẩm cao và sự phát triển sinh học mạnh mẽ. Khí hậu ôn đới mưa có độ ẩm cao liên tục và chu kỳ đóng băng tan chảy. Khí hậu gió mùa có mưa lớn và xói mòn mạnh. Hãy tìm hiểu kiểu khí hậu của bạn.

PRANCE có kinh nghiệm thực hiện dự án ở mọi loại khí hậu mưa nhiều. Đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi cung cấp các khuyến nghị bảo trì cụ thể cho từng khu vực. Hãy tận dụng kiến ​​thức địa phương. Một nhà cung cấp dịch vụ bảo trì tại khu vực của bạn hiểu rõ điều kiện địa phương hơn là một hướng dẫn chung chung.

Khí hậu nhiệt đới, độ ẩm cao và tảo.

Các vùng khí hậu nhiệt đới như Singapore, Miami và Rio de Janeiro có độ ẩm quanh năm trên 70%. Tảo và nấm mốc phát triển trên bất kỳ bề mặt nào ẩm ướt. Các mặt tiền hướng về phía bắc hoặc bị che khuất bởi các tòa nhà khác dễ bị ảnh hưởng nhất. Các vết ố xanh và đen xuất hiện trong vòng vài tháng.

Rửa sạch mặt tiền các công trình nhiệt đới hàng tháng. Sử dụng chất diệt tảo trong dung dịch vệ sinh. Chọn loại sơn phủ có chất phụ gia chống nấm mốc. PRANCE cung cấp các loại sơn phủ diệt khuẩn dành cho các ứng dụng nhiệt đới. Chúng ngăn chặn sự phát triển của sinh vật trong vòng năm năm giữa các lần xử lý.

Kiểm tra chất trám kín thường xuyên hơn ở vùng khí hậu nhiệt đới. Độ ẩm cao làm tăng tốc độ xuống cấp. Thay chất trám kín sau mỗi tám năm thay vì mười năm. Chỉ sử dụng chất trám kín được đánh giá phù hợp với khí hậu nhiệt đới. Một số sản phẩm nhanh chóng bị hư hỏng trong điều kiện nhiệt độ và độ ẩm cao.

Khí hậu mưa ôn đới, độ ẩm liên tục.

Các vùng khí hậu ôn đới mưa nhiều như Seattle, London và Vancouver có mùa mưa kéo dài. Mưa phùn và mưa nhẹ khá phổ biến. Mưa lớn rất hiếm. Độ ẩm liên tục khiến mặt tiền các tòa nhà không bao giờ khô hoàn toàn. Rêu mọc trên các bề mặt nằm ngang. Vết ố nước rất phổ biến.

Hãy vệ sinh các mặt tiền hướng về phía ôn đới mỗi quý. Tập trung vào các mặt tiền hướng Bắc, những mặt không bao giờ tiếp xúc với ánh nắng mặt trời. Chúng giữ ẩm lâu nhất. Chỉ sử dụng phương pháp rửa nhẹ nhàng. Tuyệt đối không dùng máy phun áp lực. Chất trám kín khi còn ướt rất dễ bị hư hại.

Kiểm tra các mối nối xem có bị hư hại do đóng băng và tan chảy vào mùa đông không. Nước trong các khe hở đóng băng và giãn nở, làm nứt chất trám kín và hư hại lớp phủ. Vào mùa xuân, kiểm tra kỹ tất cả các mối nối. Sửa chữa mọi hư hại do mùa đông gây ra trước khi mùa mưa tiếp theo bắt đầu.

Khí hậu gió mùa: Mưa lớn

Các vùng khí hậu gió mùa như Mumbai, Bangkok và Manila có lượng mưa theo mùa rất lớn. Một cơn bão duy nhất có thể trút xuống 250mm nước. Xói mòn là mối lo ngại chính. Nước chảy xuống các mặt tiền với lực mạnh, mang theo bụi bẩn và sạn, hoạt động như giấy nhám. Các mặt tiền phía dưới bị xói mòn theo thời gian.

Kiểm tra các tầng mặt tiền phía dưới thường xuyên hơn. Đây là những khu vực bị xói mòn nhiều nhất. Cân nhắc sử dụng lớp phủ bảo vệ cho các tấm ốp ở tầng trệt. Các lớp phủ trong suốt này sẽ chịu được sự xói mòn và được phủ lại sau mỗi vài năm. Chúng bảo vệ lớp phủ trang trí bên dưới.

Kiểm tra hệ thống thoát nước trước mùa mưa. Làm sạch tất cả các lỗ thoát nước nhỏ. Kiểm tra xem các đường thoát nước có thông thoáng hay không. Tắc nghẽn trong mùa mưa sẽ dẫn đến tình trạng nước xâm nhập nghiêm trọng. Lên lịch kiểm tra trước và sau mùa mưa. Một tuần trước khi mưa bắt đầu và một tuần sau khi mưa kết thúc.

Thông số kỹ thuật cho lớp phủ mặt tiền

Bảng này cung cấp thông số kỹ thuật lớp phủ cho các điều kiện khí hậu mưa khác nhau. Lớp phủ PVDF tiêu chuẩn phù hợp với hầu hết các ứng dụng. Nâng cấp lên loại diệt khuẩn cho khu vực có nguy cơ nấm mốc nhiệt đới. Nâng cấp lên loại dày hơn cho các khu công nghiệp có mưa axit.

PRANCE cung cấp tất cả các loại sơn phủ với đầy đủ tài liệu kiểm nghiệm. Yêu cầu báo cáo kiểm nghiệm phun muối, độ ẩm và tia cực tím cho thông số kỹ thuật cụ thể của bạn. Kiểm nghiệm bởi bên thứ ba xác nhận các tuyên bố về hiệu suất.

Đối với các công trình yêu cầu chứng nhận LEED hoặc WELL, lớp phủ PRANCE đáp ứng yêu cầu về hàm lượng VOC thấp. Thông tin về sản phẩm thân thiện với môi trường có sẵn. Vui lòng liên hệ với đội ngũ kỹ thuật của chúng tôi để nhận bộ tài liệu.

Câu hỏi thường gặp

Trong điều kiện thời tiết mưa nhiều, tần suất vệ sinh mặt tiền bằng nhôm như thế nào?
Ít nhất bốn lần một năm. Khí hậu nhiệt đới cần giặt hàng tháng. Khí hậu ôn đới nhiều mưa cần giặt hàng quý. Khí hậu gió mùa cần giặt sạch kỹ trước và sau mùa vụ, cộng thêm giặt hai tháng một lần giữa các mùa.

Tôi có thể dùng máy phun rửa áp lực cao để vệ sinh mặt tiền bằng nhôm không?
Không. Áp suất trên 500 psi sẽ làm hỏng chất trám kín và đẩy nước vào phía sau các tấm panel. Hãy sử dụng phương pháp rửa nhẹ nhàng với áp suất thấp và bàn chải mềm. Vệ sinh bằng áp suất cao sẽ làm mất hiệu lực hầu hết các bảo hành lớp phủ.

Nguyên nhân nào gây ra hiện tượng bột trắng trên bề mặt nhôm của mặt tiền nhà tôi?
Bột màu trắng là hiện tượng ăn mòn oxit nhôm. Nó hình thành ở các cạnh cắt hoặc các điểm hư hỏng lớp phủ. Làm sạch bằng chất tẩy rửa nhẹ và bàn chải mềm. Sơn lại các phần nhôm bị lộ bằng sơn cùng màu để ngăn ngừa hiện tượng tái diễn.

Keo trám khe hở mặt tiền có thể sử dụng được bao lâu trong điều kiện khí hậu mưa nhiều?
Tuổi thọ từ tám đến mười lăm năm tùy thuộc vào hướng tiếp xúc. Mặt tiền hướng Nam cần thay thế sau mỗi tám đến mười năm. Mặt tiền hướng Bắc có thể dùng được mười lăm năm. Kiểm tra hai lần mỗi năm và thay thế ngay khi phát hiện vết nứt.

Phần kết luận

Việc bảo dưỡng mặt tiền nhôm ở những vùng khí hậu nhiều mưa cần tuân thủ năm nguyên tắc sau: Rửa sạch thường xuyên bằng các phương pháp nhẹ nhàng. Kiểm tra chất trám kín hai lần một năm. Làm sạch đường thoát nước mỗi quý. Sửa chữa ngay lập tức những chỗ sơn bị hư hỏng. Ghi chép mọi thứ vào nhật ký bảo dưỡng.

Đừng chờ đến khi có hư hỏng rõ ràng mới sửa chữa. Đừng cho rằng vấn đề sẽ tự khắc phục. Khí hậu mưa nhiều rất khắc nghiệt. Kế hoạch bảo trì chủ động là cách duy nhất để giữ cho mặt tiền bằng nhôm luôn đẹp và hoạt động tốt trong nhiều thập kỷ.