Come si confrontano i costi del ciclo di vita della manutenzione tra installazioni di sistemi di facciate continue in vetro a unità e installazioni di sistemi di facciate continue in vetro a montanti e traversi?

La valutazione dei costi di manutenzione del ciclo di vita per i sistemi di facciate continue in vetro a pacchetto rispetto a quelli a struttura portante richiede una prospettiva di ciclo di vita completo che includa la fabbricazione iniziale, la spedizione, la manodopera in cantiere, le tolleranze e la manutenzione continua. I sistemi a pacchetto (moduli di pannelli assemblati in fabbrica) vengono consegnati come unità complete e tendono a ridurre la manodopera in loco, i tempi di installazione e i rischi di perdite a lungo termine, il che spesso si traduce in minori costi di manutenzione del ciclo di vita nei progetti commerciali di grattacieli in Medio Oriente e Asia centrale (Dubai, Doha, Riyadh, Almaty, Tashkent).

I vantaggi dei sistemi unificati includono un controllo di qualità (QA/QC) di fabbrica superiore, un'applicazione controllata del sigillante e un assemblaggio ripetibile del taglio termico, che in genere comportano una minore incidenza di problemi di infiltrazioni di aria e acqua. Ciò riduce i reclami iniziali degli inquilini e le richieste di manutenzione. Tuttavia, i sistemi unificati possono comportare costi iniziali di fabbricazione e logistica più elevati (trasporto, tempi di utilizzo della gru) e potrebbero richiedere procedure di sostituzione specializzate per i pannelli danneggiati.

I sistemi "stick-built", ovvero assemblati in loco, offrono flessibilità per la costruzione in più fasi e semplificano la regolazione delle dimensioni dei pannelli, riducendo i costi di approvvigionamento iniziali per geometrie complesse. Tuttavia, richiedono controlli di qualità in loco più rigorosi, una maggiore esposizione delle guarnizioni durante la costruzione e un maggiore rischio di difetti di lavorazione, che possono aumentare la frequenza delle riparazioni e i costi del ciclo di vita in ambienti difficili come la costa di Abu Dhabi o le città sismiche dell'Asia centrale.

Per un confronto completo per un progetto specifico, è consigliabile elaborare un modello di costo del ciclo di vita che includa la frequenza di manutenzione prevista, i costi di sostituzione di guarnizioni e sigillanti, la bonifica dei pannelli, i costi di accesso e pulizia delle facciate e la copertura della garanzia. Nel contesto mediorientale, includere anche i costi relativi all'ingresso di sabbia e ai rivestimenti protettivi. In genere, per i grattacieli commerciali di grandi dimensioni, i sistemi unitari mostrano un costo totale di proprietà migliore nell'arco di 20-30 anni grazie alla riduzione degli interventi di manutenzione e a un controllo qualità iniziale più elevato.