Chi phí vòng đời bảo trì giữa hệ thống vách kính mặt dựng lắp ghép và hệ thống vách kính mặt dựng truyền thống khác nhau như thế nào?

Việc đánh giá chi phí vòng đời bảo trì cho hệ thống vách kính mặt dựng lắp ghép so với hệ thống vách kính mặt dựng truyền thống đòi hỏi phải có cái nhìn toàn diện về vòng đời sản phẩm, bao gồm cả quá trình chế tạo ban đầu, vận chuyển, nhân công tại công trường, dung sai và bảo trì liên tục. Hệ thống lắp ghép – các mô-đun tấm được lắp ráp tại nhà máy – được giao dưới dạng các khối hoàn chỉnh và có xu hướng giảm nhân công tại công trường, thời gian lắp đặt và rủi ro rò rỉ dài hạn, điều này thường dẫn đến chi phí bảo trì vòng đời thấp hơn trong các dự án thương mại cao tầng ở Trung Đông và Trung Á (Dubai, Doha, Riyadh, Almaty, Tashkent).

Ưu điểm của hệ thống lắp ghép bao gồm quy trình kiểm soát chất lượng nhà máy vượt trội, việc thi công chất bịt kín được kiểm soát chặt chẽ và việc lắp ráp lớp cách nhiệt có thể lặp lại, thường dẫn đến tỷ lệ rò rỉ không khí và nước thấp hơn. Điều này giúp giảm thiểu khiếu nại của người thuê nhà và các cuộc gọi bảo trì ở giai đoạn đầu. Tuy nhiên, hệ thống lắp ghép có thể có chi phí sản xuất và hậu cần ban đầu cao hơn (vận chuyển, thời gian sử dụng cần cẩu) và có thể yêu cầu các quy trình thay thế chuyên biệt cho các tấm bị hư hỏng.

Hệ thống nhà khung gỗ lắp ghép tại chỗ mang lại sự linh hoạt cho việc xây dựng theo từng giai đoạn và điều chỉnh kích thước tấm dễ dàng hơn, giúp giảm chi phí mua sắm ban đầu cho các hình dạng phức tạp. Tuy nhiên, chúng đòi hỏi quy trình kiểm soát chất lượng tại công trường nghiêm ngặt hơn, thời gian tiếp xúc của các mối nối lâu hơn trong quá trình xây dựng và tăng nguy cơ lỗi do tay nghề kém, có thể làm tăng tần suất sửa chữa và chi phí vòng đời trong môi trường khắc nghiệt như vùng ven biển Abu Dhabi hoặc các thành phố Trung Á thường xuyên xảy ra động đất.

Để so sánh toàn diện cho một dự án cụ thể, hãy lập mô hình chi phí vòng đời bao gồm tần suất bảo trì dự kiến, chi phí thay thế gioăng và chất bịt kín, chi phí phục hồi tấm ốp, chi phí vệ sinh mặt tiền và tiếp cận công trình, và phạm vi bảo hành. Trong bối cảnh Trung Đông, cũng cần bao gồm chi phí liên quan đến sự xâm nhập của cát và lớp phủ bảo vệ. Thông thường, đối với các tòa nhà thương mại cao tầng quy mô lớn, hệ thống lắp ghép cho thấy tổng chi phí sở hữu tốt hơn trong vòng 20-30 năm nhờ giảm thiểu các can thiệp bảo trì và đảm bảo chất lượng ban đầu cao hơn.