Comment se comparent les coûts du cycle de vie de la maintenance entre les installations de murs-rideaux en verre unitisés et celles de construction traditionnelle ?

L'évaluation des coûts de maintenance sur l'ensemble du cycle de vie des systèmes de murs-rideaux en verre préfabriqués par rapport aux systèmes traditionnels exige une approche globale incluant la fabrication initiale, le transport, la main-d'œuvre sur site, les tolérances et la maintenance continue. Les systèmes préfabriqués – modules de panneaux assemblés en usine – sont livrés complets et tendent à réduire la main-d'œuvre sur site, le temps d'installation et les risques de fuites à long terme, ce qui se traduit souvent par des coûts de maintenance inférieurs sur l'ensemble du cycle de vie dans les projets de construction de grande hauteur au Moyen-Orient et en Asie centrale (Dubaï, Doha, Riyad, Almaty, Tachkent).

Les avantages des systèmes modulaires incluent un contrôle qualité rigoureux en usine, une application maîtrisée des mastics et un assemblage reproductible des ruptures de pont thermique, ce qui réduit généralement les risques d'infiltration d'air et d'eau. Cela diminue les plaintes des locataires et les interventions de maintenance dès les premières phases de construction. Cependant, ces systèmes peuvent engendrer des coûts initiaux de fabrication et de logistique plus élevés (transport, utilisation de grues) et nécessiter des procédures de remplacement spécifiques pour les panneaux endommagés.

Les systèmes préfabriqués à ossature bois, assemblés sur site, offrent une grande flexibilité pour la construction par phases et facilitent l'ajustement des dimensions des panneaux, ce qui peut réduire le coût d'acquisition initial pour les géométries complexes. Cependant, ils nécessitent un contrôle qualité plus rigoureux sur site, une exposition plus longue des joints d'étanchéité pendant la construction et un risque accru de défauts liés à la main-d'œuvre, ce qui peut augmenter la fréquence des réparations et les coûts du cycle de vie dans des environnements difficiles comme la zone côtière d'Abu Dhabi ou les villes sismiques d'Asie centrale.

Pour une comparaison exhaustive d'un projet spécifique, il convient d'établir un modèle de coût du cycle de vie incluant la fréquence de maintenance prévue, les coûts de remplacement des joints et mastics, la remise en état des panneaux, les coûts d'accès et de nettoyage de façade, ainsi que la couverture de la garantie. Dans le contexte du Moyen-Orient, il est également nécessaire d'inclure les coûts liés aux infiltrations de sable et aux revêtements protecteurs. Généralement, pour les grandes tours commerciales, les systèmes modulaires présentent un coût total de possession plus avantageux sur 20 à 30 ans grâce à la réduction des interventions de maintenance et à un contrôle qualité initial plus rigoureux.