PRANCE metalwork adalah produsen terkemuka sistem langit-langit dan fasad logam.
Bagaimana perbandingan biaya siklus perawatan antara instalasi sistem dinding tirai kaca unitized dan stick-built?
Mengevaluasi biaya siklus hidup pemeliharaan untuk sistem dinding tirai kaca unitized dibandingkan dengan sistem rakitan konvensional memerlukan perspektif keseluruhan siklus hidup yang mencakup fabrikasi awal, pengiriman, tenaga kerja di lokasi, toleransi, dan pemeliharaan berkelanjutan. Sistem unitized—modul panel yang dirakit di pabrik—dikirim sebagai unit lengkap dan cenderung mengurangi tenaga kerja di lokasi, waktu pemasangan, dan risiko kebocoran jangka panjang, yang seringkali menyebabkan biaya pemeliharaan siklus hidup yang lebih rendah pada proyek komersial gedung tinggi di Timur Tengah dan Asia Tengah (Dubai, Doha, Riyadh, Almaty, Tashkent).
Keunggulan sistem unitized meliputi QA/QC pabrik yang superior, aplikasi sealant yang terkontrol, dan perakitan pemutus termal yang dapat diulang, yang biasanya menghasilkan insiden masalah infiltrasi udara dan air yang lebih rendah. Hal ini mengurangi keluhan penyewa di tahap awal dan panggilan pemeliharaan. Namun, sistem unitized dapat memiliki biaya fabrikasi dan logistik awal yang lebih tinggi (transportasi, waktu penggunaan derek) dan mungkin memerlukan prosedur penggantian khusus untuk panel yang rusak.
Sistem konstruksi rangka kayu—yang dirakit di lokasi—menawarkan fleksibilitas untuk konstruksi bertahap dan penyesuaian ukuran panel yang lebih mudah, yang dapat menurunkan biaya pengadaan awal untuk geometri yang kompleks. Namun, sistem ini membutuhkan pengawasan mutu (QA) di lokasi yang lebih ketat, paparan segel yang lebih lama selama konstruksi, dan peningkatan risiko cacat terkait pengerjaan yang dapat meningkatkan frekuensi perbaikan dan biaya siklus hidup di lingkungan yang keras seperti Abu Dhabi di pesisir atau kota-kota di Asia Tengah yang rawan gempa.
Untuk perbandingan komprehensif pada proyek tertentu, lakukan model biaya siklus hidup yang mencakup proyeksi frekuensi perawatan, biaya penggantian gasket dan sealant, reklamasi panel, biaya akses dan pembersihan fasad, serta cakupan garansi. Dalam konteks Timur Tengah, sertakan juga biaya yang terkait dengan masuknya pasir dan lapisan pelindung. Biasanya, untuk menara komersial bertingkat tinggi skala besar, sistem unitized menunjukkan total biaya kepemilikan yang lebih baik selama 20–30 tahun karena intervensi perawatan yang berkurang dan QA awal yang lebih tinggi.