Сравнение реальной стоимости кинетических и статических фасадов.

В первом примере приведено неверное число для сравнения.

Вставьте кинетический фасад По сравнению со стационарной системой на этапе тендера, подвижная система всегда выглядит дорогой, потому что в ее капитальные затраты входят механизмы, системы управления, проектирование и тестирование, которые стационарной стене просто не нужны. Однако здание будет функционировать еще десятилетия после этого тендера, и за это время сравнение полностью изменится.

Иногда в пользу кинетического подхода. Иногда нет.

В этом руководстве подробно описано, как честно сравнить эти два документа, строка за строкой.

Основные выводы

• Строительство кинетических фасадов обходится дороже, но экономия на энергии, оборудовании и вентиляции может частично компенсировать эту разницу.

• Методы оценки стоимости жизненного цикла, такие как ASTM E917 и ISO 15686-5, обеспечивают справедливую основу для сравнения.

• Расходы на техническое обслуживание и замену элементов управления чаще всего не включаются в первоначальные бюджеты.

• Наибольшая окупаемость инвестиций в кинетические фасады наблюдается там, где движение решает реальную проблему, например, проблему солнечного излучения или вентиляции.

Откуда берется разница в стоимости капитала?

Статический фасад — это продукт. Кинетический фасад — это продукт плюс механизм.

Проектирование и инженерия

Для проектирования подвижных систем, помимо обычного проектирования фасадов, необходимы дополнительные инженерные решения в области механики, конструкции и управления, поскольку ветровые нагрузки должны быть проверены в каждом положении панели, до которого может дотянуться система, а пространство, через которое проходит каждая панель, должно быть согласовано с конструкцией, остеклением, освещением и доступом для технического обслуживания, прежде чем можно будет правильно рассчитать стоимость.

Макеты и тестирование

Кинетический макет проверяет движение. И не только герметичность.

Циклические испытания, испытания на ветроустойчивость и ввод в эксплуатацию системы управления — все это увеличивает время, и при сжатых сроках это время часто обходится так же дорого, как и сами испытания.

Механизмы

Петли, подшипники, тяги и приводы. Каждый из этих элементов является компонентом, которого нет в статической стене.

Элементы управления

Датчики, контроллеры, проводка, программное обеспечение и интеграция с системой управления зданием.

Опорная конструкция

Для подвижных панелей часто требуется более жесткая опора. Нагрузки меняются по мере перемещения панелей, и каркас должен это учитывать.

Указанные цены являются ориентировочными. Фактическая стоимость зависит от размера, сложности, местоположения и технических характеристик, поэтому рассматривайте их лишь как приблизительную оценку.

Стоимость кинетических и статических навесных стен

Часто проводят сравнение навесной стены с высокоэффективным солнцезащитным стеклом и той же навесной стены с дополнительным наружным кинетическим солнцезащитным слоем.

В статическом варианте ограничение солнечного излучения обеспечивается за счет стекла. В кинетическом варианте можно использовать более прозрачное стекло, поскольку подвижная штора блокирует прямые солнечные лучи до их попадания, что может улучшить естественное освещение и обзор, одновременно снижая нагрузку на систему кондиционирования. Таким образом, сравнение стоимости кинетических и статических навесных стен включает в себя как характеристики стекла, так и саму систему затенения.

Эксплуатационные расходы и экономия

Энергия

Внешнее затенение снижает потребность в охлаждении, блокируя солнечное излучение за пределами стекол, а экономия зависит от климата, ориентации, коэффициента остекления и стратегии управления. Именно поэтому наибольшая выгода обычно наблюдается на восточных и западных фасадах в жарком климате, где низкое солнце почти падает на стекло в лоб в течение нескольких часов каждый день после обеда.

Приводы потребляют очень мало энергии. Их энергопотребление редко имеет значение при сравнении.

Размеры растений

Более низкие пиковые значения означают меньшие размеры установки. Меньшие чиллеры, воздухораспределители, воздуховоды.

Эта экономия проявляется на этапе строительства, а не со временем, и в случае большого здания она может компенсировать значительную часть надбавки за фасад еще до заселения первого арендатора.

Вентиляция

На многоуровневых парковках защитная сетка, сохраняющая статус открытого гаража, полностью исключает необходимость механической вентиляции. Эта экономия проявляется немедленно и сохраняется на протяжении всего срока службы здания.

Расходы, которые часто упускаются из виду

Обслуживание

Движущиеся части нуждаются в осмотре, очистке, регулировке и периодической замене, а на высотном здании каждый визит требует использования подъемного оборудования, что может стоить дороже, чем ремонтируемые детали. Выбор подшипников, обусловленный необходимостью технического обслуживания. Внедрение соответствующих мер на этапе проектирования может значительно снизить эту нагрузку.

Замена элементов управления

Срок службы контрольного оборудования короче, чем у панелей и рамок. Составление бюджета на замену систем управления В течение всего срока службы здания это имеет важное значение, а открытые протоколы позволяют снизить затраты, когда этот период наступит.

Простои и ремонт

Застрявшие панели стоят денег. Закрытые блокируют дневной свет и обзор. Открытые пропускают солнечный свет. В любом случае, расходы будут накапливаться до тех пор, пока кто-нибудь не починит их.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в кинетический фасад

Используйте метод жизненного цикла. Не просто метод возврата средств. Именно такой метод мы используем в PRANCE.

Стандарт ASTM E917 устанавливает методику измерения затрат на протяжении всего жизненного цикла зданий и инженерных систем, а стандарт ISO 15686-5 охватывает расчет затрат на протяжении всего жизненного цикла зданий и построенных объектов. Оба стандарта преобразуют будущие затраты и экономию в текущую стоимость, что позволяет справедливо сравнивать варианты с различными моделями расходов.

• Капитальные затраты, включая проектирование, тестирование и ввод в эксплуатацию.

• Экономия энергии за период исследования

• Снижение пиковых нагрузок позволяет избежать дополнительных затрат на эксплуатацию оборудования.

• Экономия на вентиляции там, где это уместно

• Плановые расходы на техническое обслуживание и доступ

• Замена исполнительных механизмов, подшипников и элементов управления в установленные сроки.

• Остаточная стоимость на конец периода исследования

• Размер скидки и срок исследования согласованы с владельцем.

Окупаемость инвестиций в кинетический фасад редко достигается только за счет энергопотребления. Обычно она складывается из энергосбережения, экономии на отоплении, комфорта для жильцов, естественного освещения и, для многих владельцев, узнаваемости и арендной стоимости.

Когда кинетические технологии имеют финансовый смысл

• Жаркий климат с сильным солнцем на востоке и западе.

• Здания с большим количеством остекленных поверхностей и хорошим обзором для защиты

• Парковочные сооружения, нуждающиеся в естественной вентиляции

• Проекты, в которых индивидуальность фасада имеет измеримую коммерческую ценность.

• Владельцы, планирующие владеть зданием в долгосрочной перспективе.

Когда статическое освещение — лучший выбор

• Умеренный климат, где стационарное затенение дает хорошие результаты.

• Здания с низким коэффициентом остекления

• Участки, где доступ для проведения технического обслуживания крайне затруднен.

• Владельцы, не обладающие возможностью управлять механизированным фасадом.

• Короткие периоды владения, в течение которых экономия за весь жизненный цикл не доходит до владельца.

Снижение страховой премии

Размер премии не фиксирован. Он определяется дизайнерскими решениями.

Использование групповых приводов, стандартных размеров панелей, пассивного перемещения там, где управление не требуется, и упрощенных механизмов перемещения — все это снижает стоимость. Снижение затрат без потери динамики. Это само по себе является дизайнерским решением, и зачастую оно позволяет получить большую часть выгоды за небольшую часть дополнительной платы.

При подготовке сравнительного анализа компания PRANCE рассчитывает стоимость обоих вариантов, исходя из одного и того же материала. Алюминиевые панели, перемещающиеся по периметру, устанавливаются с одной стороны, а наши алюминиевые облицовочные панели для стен С одной стороны, задайте статический базовый уровень, чтобы предположения относительно отделки и сплава оставались идентичными. Справочная информация о Как движутся кинетические фасады и почему. включено в наш основной путеводитель.

Заключение

Справедливое сравнение проводится на протяжении десятилетий, а не за один тендерный период.

Проанализируйте оба варианта с помощью одного и того же метода оценки жизненного цикла, учтите все затраты и экономию, и решение станет очевидным. Пришлите нам данные о высоте над уровнем моря и климате, и запросить сравнение стоимости фасада для вашего проекта.

Часто задаваемые вопросы

1. Насколько дороже кинетический фасад по сравнению со статическим?

Это зависит от типа. Стационарные жалюзи немного увеличивают стоимость, пассивные ветрозащитные стены — умеренно, а моторизованные или складные системы — значительно или очень значительно. Фактическая сумма зависит от специфики проекта.

2. Окупаются ли кинетические фасады за счет экономии энергии?

Как правило, дело не только в энергосбережении. Экономия за счет меньшей мощности системы охлаждения, отказа от вентиляции, комфорта и стоимости здания часто имеет такое же значение для общей окупаемости, как и экономия на энергии.

3. Как лучше всего сравнить кинетическую и статическую стоимость фасада?

Используйте анализ затрат на протяжении всего жизненного цикла в соответствии со стандартами ASTM E917 или ISO 15686-5, учитывающий капитальные, эксплуатационные, технические и восстановительные затраты за исследуемый период.

4. Какие расходы чаще всего упускаются из виду?

Доступ для технического обслуживания, замена элементов управления и ремонт после неисправностей. Эти аспекты следует учитывать при любом сравнении с самого начала.

5. Пассивный кинетический фасад дешевле, чем фасад с электроприводом?

Да. Пассивные системы не имеют исполнительных механизмов, датчиков или контроллеров, поэтому капитальные и эксплуатационные затраты ниже. Однако ими нельзя управлять, поэтому они подходят для других целей.