So sánh chi phí thực tế của mặt tiền động và mặt tiền tĩnh.
Con số đầu tiên được đưa ra không phù hợp để so sánh.
Đặt một mặt tiền động So sánh với một bức tường cố định ở giai đoạn đấu thầu, hệ thống di động luôn có vẻ đắt tiền hơn, bởi vì giá thành bao gồm các cơ cấu, bộ điều khiển, kỹ thuật và thử nghiệm mà một bức tường cố định đơn giản là không cần, nhưng tòa nhà sẽ hoạt động trong nhiều thập kỷ sau khi đấu thầu, và trong khoảng thời gian đó, sự so sánh sẽ hoàn toàn thay đổi.
Đôi khi người ta ủng hộ phương án động năng. Đôi khi thì không.
Hướng dẫn này trình bày cách so sánh hai thứ đó một cách trung thực, từng dòng một.
Những điểm chính cần ghi nhớ
Mặt tiền động có chi phí xây dựng cao hơn, nhưng việc tiết kiệm năng lượng, chi phí vận hành và thông gió có thể bù đắp một phần chi phí chênh lệch đó.
Các phương pháp tính chi phí vòng đời như ASTM E917 và ISO 15686-5 cung cấp cơ sở so sánh công bằng.
Chi phí bảo trì và thay thế thiết bị điều khiển thường bị bỏ sót trong các ngân sách ban đầu.
Lợi tức đầu tư (ROI) của mặt tiền động đạt hiệu quả cao nhất khi chuyển động giải quyết được một vấn đề thực sự, chẳng hạn như hấp thụ nhiệt mặt trời hoặc thông gió.
Nguồn gốc của sự khác biệt về chi phí vốn đến từ đâu?
Mặt tiền tĩnh là một sản phẩm. Mặt tiền động là một sản phẩm kết hợp với máy móc.
Thiết kế và Kỹ thuật
Các hệ thống chuyển động cần kỹ thuật cơ khí, kết cấu và điều khiển bên cạnh thiết kế mặt tiền thông thường, bởi vì tải trọng gió phải được kiểm tra ở mọi vị trí tấm mà hệ thống có thể tiếp cận, và không gian mà mỗi tấm quét qua phải được phối hợp với kết cấu, kính, chiếu sáng và lối tiếp cận bảo trì trước khi có thể định giá chính xác.
Mô hình thử nghiệm và kiểm thử
Mô hình động học dùng để kiểm tra chuyển động, chứ không chỉ khả năng chống thấm nước.
Việc thử nghiệm chu kỳ, thử nghiệm gió và vận hành hệ thống điều khiển đều tốn thêm thời gian, và trong một chương trình eo hẹp, thời gian đó thường có chi phí tương đương với chính chi phí thử nghiệm.
Cơ chế
Bản lề, ổ trục, khớp nối và bộ truyền động. Mỗi bộ phận đều là những thứ mà một bức tường tĩnh không có.
Điều khiển
Cảm biến, bộ điều khiển, dây dẫn, phần mềm và tích hợp với hệ thống quản lý tòa nhà.
Cấu trúc hỗ trợ
Các tấm panel di động thường cần khung đỡ chắc chắn hơn. Tải trọng thay đổi khi các tấm panel di chuyển, và khung phải chịu được sự thay đổi đó.
Loại mặt tiền | Chi phí vốn tương đối (mức giá tham khảo) | Các yếu tố chi phí chính |
Màn chắn mưa tĩnh hoặc tường rèm | Đường cơ sở | Vật liệu, chế tạo, lắp đặt |
Các cửa chớp bên ngoài cố định | Phí bảo hiểm thấp | Cấu trúc và tấm bổ sung |
Màn chắn gió thụ động | Mức phí bảo hiểm vừa phải | Nhiều tấm nhỏ, bản lề, khung |
Các cửa chớp tự động được bố trí thành hàng. | Phí bảo hiểm cao | Bộ truyền động, cơ cấu liên kết, bộ điều khiển |
Hệ thống vận hành riêng lẻ hoặc hệ thống gấp | Mức phí bảo hiểm rất cao | Điều khiển từng phần tử, hệ thống điều khiển phức tạp |
Các mức giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thực tế phụ thuộc vào kích thước, độ phức tạp, vị trí và thông số kỹ thuật, vì vậy hãy xem chúng như một hướng dẫn để ước lượng sơ bộ.
Chi phí tường rèm động so với tường rèm tĩnh
Một phép so sánh phổ biến là giữa tường rèm sử dụng kính kiểm soát năng lượng mặt trời hiệu suất cao với tường rèm tương tự nhưng có thêm lớp che nắng động bên ngoài.
Phương án tĩnh dựa vào kính để hạn chế hấp thụ nhiệt mặt trời. Phương án động có thể sử dụng kính trong suốt hơn, vì tấm che di động chặn ánh nắng trực tiếp trước khi nó chiếu tới, điều này có thể cải thiện ánh sáng ban ngày và tầm nhìn đồng thời giảm tải trọng làm mát. Do đó, việc so sánh chi phí giữa hệ thống tường rèm tĩnh và động bao gồm cả thông số kỹ thuật của kính cũng như chính hệ thống che nắng.
Chi phí vận hành và tiết kiệm
Năng lượng
Hệ thống che nắng bên ngoài giúp giảm nhu cầu làm mát bằng cách ngăn chặn bức xạ mặt trời chiếu vào bên ngoài kính, và mức tiết kiệm phụ thuộc vào khí hậu, hướng nhà, tỷ lệ kính và chiến lược điều khiển, đó là lý do tại sao lợi ích lớn nhất thường xuất hiện ở các mặt tiền hướng đông và tây ở những vùng khí hậu nóng, nơi ánh nắng mặt trời chiếu trực tiếp vào kính trong nhiều giờ mỗi chiều.
Ổ cứng sử dụng rất ít điện năng. Mức tiêu thụ năng lượng của chúng hiếm khi ảnh hưởng đến sự so sánh.
Kích thước cây trồng
Đỉnh công suất thấp hơn đồng nghĩa với quy mô nhà máy nhỏ hơn. Máy làm lạnh, bộ xử lý không khí, ống dẫn khí cũng nhỏ hơn.
Việc tiết kiệm đó diễn ra ngay trong giai đoạn xây dựng, chứ không phải theo thời gian, và đối với một tòa nhà lớn, nó có thể bù đắp một phần đáng kể chi phí mặt tiền trước khi người thuê đầu tiên chuyển vào.
Thông gió
Đối với các công trình nhà để xe nhiều tầng, một tấm chắn giúp duy trì trạng thái nhà để xe mở sẽ loại bỏ hoàn toàn hệ thống thông gió cơ học. Việc tiết kiệm này có hiệu quả ngay lập tức và tiếp tục trong suốt vòng đời của tòa nhà.
Những chi phí thường bị bỏ qua
BẢO TRÌ
Các bộ phận chuyển động cần được kiểm tra, làm sạch, điều chỉnh và thỉnh thoảng thay thế, và đối với các tòa nhà cao tầng, mỗi lần bảo trì đều cần đến thiết bị tiếp cận, chi phí này có thể cao hơn cả giá trị của các bộ phận được bảo dưỡng. Lựa chọn vòng bi dựa trên nhu cầu bảo trì Việc này được thực hiện ngay từ giai đoạn thiết kế có thể giảm bớt gánh nặng này đáng kể.
Thay thế bộ điều khiển
Phần cứng điều khiển có tuổi thọ ngắn hơn so với các tấm ốp và khung. Lập ngân sách cho việc thay thế hệ thống điều khiển Việc duy trì tính toàn vẹn của công trình trong suốt vòng đời của nó là rất quan trọng, và các giao thức mở sẽ giảm chi phí khi đến lúc cần thay đổi.
Thời gian ngừng hoạt động và sửa chữa
Các tấm pin bị kẹt tốn tiền sửa chữa. Pin bị kẹt sẽ cản trở ánh sáng ban ngày và tầm nhìn. Pin mở sẽ cho phép ánh nắng mặt trời chiếu vào. Dù thế nào đi nữa, chi phí vẫn phát sinh cho đến khi có người sửa chữa.
Cách tính ROI mặt tiền động
Hãy sử dụng phương pháp vòng đời sản phẩm. Không chỉ đơn thuần là hoàn vốn. Đó là phương pháp mà chúng tôi sử dụng tại PRANCE.
Tiêu chuẩn ASTM E917 quy định phương pháp đo lường chi phí vòng đời của các công trình và hệ thống công trình, còn tiêu chuẩn ISO 15686-5 đề cập đến chi phí vòng đời của các công trình và tài sản xây dựng. Cả hai đều chuyển đổi chi phí và khoản tiết kiệm trong tương lai thành giá trị hiện tại để có thể so sánh một cách công bằng các phương án với mô hình chi tiêu khác nhau.
Chi phí đầu tư ban đầu, bao gồm thiết kế, thử nghiệm và vận hành.
Tiết kiệm năng lượng trong suốt thời gian nghiên cứu.
Chi phí vận hành nhà máy được tiết kiệm nhờ giảm tải điện giờ cao điểm.
Tiết kiệm chi phí thông gió khi cần thiết.
Chi phí bảo trì và tiếp cận theo kế hoạch
Thay thế các bộ truyền động, ổ bi và bộ điều khiển theo định kỳ.
Giá trị còn lại vào cuối giai đoạn nghiên cứu.
Mức chiết khấu và thời gian nghiên cứu được thỏa thuận với chủ sở hữu.
Lợi tức đầu tư (ROI) của mặt tiền động hiếm khi chỉ đến từ năng lượng. Nó thường kết hợp giữa tiết kiệm năng lượng, chi phí hệ thống điện, sự thoải mái cho người sử dụng, ánh sáng ban ngày và, đối với nhiều chủ sở hữu, cả yếu tố nhận diện thương hiệu và giá trị cho thuê.
Khi Kinetic mang lại lợi ích tài chính
Khí hậu nóng với nắng gắt từ hướng đông và tây.
Các tòa nhà có tỷ lệ kính cao và tầm nhìn đẹp cần được bảo vệ.
Các công trình đỗ xe cần thông gió tự nhiên
Các dự án mà nhận diện mặt tiền có giá trị thương mại đo lường được.
Những chủ sở hữu có kế hoạch nắm giữ tòa nhà lâu dài.
Khi nào tĩnh điện là lựa chọn tốt hơn?
Khí hậu ôn hòa, nơi hệ thống che nắng cố định hoạt động tốt.
Các tòa nhà có tỷ lệ kính thấp
Các địa điểm khó tiếp cận để bảo trì.
Chủ sở hữu không có khả năng quản lý hệ thống mặt tiền cơ khí.
Thời gian nắm giữ ngắn, khiến cho khoản tiết kiệm trong suốt vòng đời sản phẩm không bao giờ đến được tay người sở hữu.
Giảm phí bảo hiểm
Mức phí bảo hiểm không cố định. Các lựa chọn thiết kế sẽ định hình mức phí đó.
Hệ thống truyền động ghép nối, kích thước bảng điều khiển tiêu chuẩn, chuyển động thụ động khi không cần điều khiển và chuyển động đơn giản hơn đều giúp giảm chi phí. Giảm chi phí mà không làm giảm hiệu suất Đây là một bài tập thiết kế riêng biệt, và nó thường giữ được hầu hết lợi ích với một phần nhỏ chi phí cao hơn.
Khi PRANCE lập bảng so sánh, chúng tôi định giá cả hai lựa chọn dựa trên cùng một loại vật liệu cơ bản. Các tấm nhôm di động nằm ở một bên và... tấm ốp tường bằng nhôm tạo thành đường cơ sở tĩnh trên cái còn lại, do đó các giả định về lớp hoàn thiện và hợp kim vẫn giữ nguyên. Thông tin nền về Mặt tiền động chuyển động như thế nào và tại sao nằm trong hướng dẫn chính của chúng tôi.
Phần kết luận
Sự so sánh công bằng cần được thực hiện trong nhiều thập kỷ, chứ không chỉ trong một kỳ đấu thầu duy nhất.
Áp dụng cùng một phương pháp đánh giá vòng đời cho cả hai phương án, bao gồm mọi chi phí và khoản tiết kiệm, thì quyết định sẽ trở nên rõ ràng. Hãy gửi cho chúng tôi dữ liệu về độ cao và khí hậu của bạn. yêu cầu so sánh chi phí mặt tiền cho dự án của bạn.
Câu hỏi thường gặp
1. Mặt tiền động có giá cao hơn mặt tiền tĩnh bao nhiêu?
Điều đó phụ thuộc vào loại hình. Các loại lam chắn cố định sẽ làm tăng thêm một khoản phí nhỏ, tường chắn gió thụ động sẽ làm tăng thêm một khoản phí vừa phải, còn hệ thống điều khiển bằng động cơ hoặc có thể gấp lại sẽ làm tăng thêm một khoản phí cao đến rất cao. Chi tiết cụ thể của dự án sẽ quyết định con số thực tế.
2. Hệ thống mặt tiền động có tự hoàn vốn nhờ tiết kiệm năng lượng không?
Thông thường, lợi ích không chỉ đến từ năng lượng. Tiết kiệm từ việc giảm công suất hệ thống làm mát, giảm lượng thông gió, cải thiện sự thoải mái và giá trị tòa nhà thường quan trọng không kém gì năng lượng trong tổng lợi nhuận.
3. Cách tốt nhất để so sánh chi phí mặt tiền động và mặt tiền tĩnh là gì?
Sử dụng phương pháp phân tích chi phí vòng đời, tuân theo tiêu chuẩn ASTM E917 hoặc ISO 15686-5, để tính toán chi phí vốn, chi phí vận hành, chi phí bảo trì và chi phí thay thế trong suốt thời gian nghiên cứu.
4. Những khoản chi phí nào thường bị bỏ sót nhất?
Việc tiếp cận để bảo trì, thay thế bộ điều khiển và sửa chữa sau khi xảy ra sự cố. Những điều này nên được đưa vào bất kỳ sự so sánh nào ngay từ đầu.
5. Mặt tiền động thụ động có rẻ hơn mặt tiền động cơ không?
Đúng vậy. Các hệ thống thụ động không có bộ truyền động, cảm biến hoặc bộ điều khiển, do đó chi phí đầu tư và bảo trì thấp hơn. Tuy nhiên, chúng không thể được điều khiển, vì vậy chúng phù hợp với các mục đích khác nhau.