Vách kính mặt dựng có giá bao nhiêu?

Chi phí cung cấp và lắp đặt mặt tiền thương mại tiêu chuẩn bằng khung gỗ thường dao động từ 60 đến 110 USD mỗi foot vuông, tương đương khoảng 650 đến 1.180 USD mỗi mét vuông.

Các hệ thống lắp ghép thường có chi phí vật tư cao hơn và chi phí nhân công lắp đặt thấp hơn, sự chênh lệch phụ thuộc vào chiều cao tòa nhà và khả năng tiếp cận công trường. Các mặt tiền được thiết kế đặc biệt với kính ba lớp, keo silicon chịu lực, hình dạng tùy chỉnh hoặc kính chịu va đập có thể có giá vượt quá 200 USD/foot vuông.

Đó là những khoảng giá rất rộng, và độ rộng chính là phần thể hiện sự trung thực. Một hệ thống tường kính được thiết kế riêng cho từng dự án, vì vậy cùng một mét vuông có giá rất khác nhau tùy thuộc vào vùng gió, thông số kỹ thuật kính, kích thước tấm và đơn vị thi công.

Bài viết này phân tích con số thành các thành phần để có thể lập ngân sách thay vì chỉ phỏng đoán. PRANCE sản xuất hệ thống vách kính và báo giá dựa trên bản vẽ chứ không chỉ dựa trên diện tích, vì những lý do sau đây.

Chi phí tường rèm trên mỗi mét vuông theo loại hệ thống

Các mức giá ước tính, không bao gồm phí vận chuyển, thuế nhập khẩu, giàn giáo và thuế địa phương. Chia cho 10,76 để có con số ước tính trên mỗi mét vuông. Xác nhận lại bằng báo giá cụ thể cho từng dự án.

Kinh tế học theo mô hình cột so với kinh tế học theo đơn vị

Mức giá giao dịch là giữa chi phí sản xuất tại nhà máy và chi phí xây dựng tại công trường, và tỷ lệ này thay đổi tùy thuộc vào chiều cao của tòa nhà.

Hệ thống dạng thanh có chi phí cung cấp thấp hơn nhưng chi phí lắp đặt cao hơn. Các linh kiện có giá thành sản xuất và vận chuyển rẻ hơn, và cần nhiều nhân công tại công trường trong điều kiện thời tiết khắc nghiệt, thường yêu cầu tiếp cận từ bên ngoài.

Hệ thống lắp ghép sẵn có chi phí cung cấp cao hơn và chi phí lắp đặt thấp hơn. Việc lắp ráp tại nhà máy tốn kém hơn, các bộ phận vận chuyển cồng kềnh hơn, và việc lắp đặt nhanh hơn đáng kể với ít yêu cầu tiếp cận từ bên ngoài hơn.

Đối với nhà bốn tầng, kết cấu khung gỗ thường tiết kiệm chi phí hơn. Trên khoảng mười tầng trở lên, kết cấu lắp ghép thường chiếm ưu thế hơn vì chi phí tiếp cận và tiến độ thi công chiếm phần lớn. Sự khác biệt giữa hai phương án này phụ thuộc vào từng dự án cụ thể và cần được tính toán kỹ lưỡng thay vì chỉ giả định.

Các yếu tố chi phí của vách kính mặt dựng

Bảy biến số chiếm phần lớn sự khác biệt giữa các dự án.

Thông số kỹ thuật kính

Chi phí biến đổi lớn nhất trong mặt tiền, và cũng là chi phí thường được nâng cấp muộn nhất, nằm ở khâu này.

• Kính hai lớp trong suốt: tiêu chuẩn cơ bản

• Kính hai lớp Low-E: giá cao hơn một chút so với kính trong suốt, là lựa chọn nâng cấp có giá trị nhất hiện có.

• Lớp phủ bạc kép hoặc ba lớp Low-E: cao cấp hơn nữa, đặc biệt quan trọng ở những vùng có tải nhiệt mặt trời cao.

• Lớp kính bên trong nhiều lớp: tăng thêm độ dày đáng kể, thường được yêu cầu theo quy định đối với các công trình có chiều cao nhất định.

• Vật liệu nhiều lớp cách âm: cao cấp hơn nữa khi yêu cầu khắt khe về khả năng giảm tiếng ồn.

• Kính ba lớp: giá thành cao hơn đáng kể, cộng thêm chi phí khung và kết cấu phát sinh.

Các lựa chọn về kính ảnh hưởng đến tỷ lệ Bài viết này đề cập đến những nâng cấp nào mang lại hiệu suất cao nhất trên mỗi đơn vị chi phí.

Tải trọng gió và yêu cầu kết cấu

Áp lực thiết kế cao hơn đồng nghĩa với các thanh ngang sâu hơn, kính dày hơn và nhiều neo hơn.

Vị trí ven biển hoặc khu vực chịu ảnh hưởng của bão có thể làm tăng chi phí mặt tiền từ 20% đến 40% so với cùng một tòa nhà nằm sâu trong đất liền, trước khi xem xét bất kỳ yêu cầu đánh giá tác động nào. Khu vực góc chịu áp lực cao hơn khu vực trung tâm, vì vậy một tòa nhà có nhiều góc sẽ tốn kém hơn trên mỗi mét vuông so với một mặt bằng hình chữ nhật đơn giản.

Kích thước và sự lặp lại của bảng

Sự lặp lại là thứ rẻ tiền nhất mà một mặt tiền có thể có.

Một tòa nhà với một mô-đun lặp lại duy nhất hoạt động hiệu quả trong nhà máy. Một tòa nhà với hàng chục kích thước tấm khác nhau sẽ phát sinh chi phí thiết lập cho mỗi biến thể, và nỗ lực kỹ thuật tăng lên gấp bội.

Các tấm kính có kích thước rất lớn cũng có giá thành cao hơn đáng kể, vì kính có kích thước vượt quá một số tiêu chuẩn nhất định đòi hỏi quy trình xử lý đặc biệt, các tấm kính dày hơn và đôi khi cần phương tiện vận chuyển chuyên dụng.

Chiều cao tòa nhà và khả năng tiếp cận

Chiều cao là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí lắp đặt nhiều hơn bất kỳ yếu tố nào khác của địa điểm.

Ở độ cao trên vài tầng, thiết bị tiếp cận sẽ làm tăng chi phí. Xe nâng người, giàn giáo treo hoặc thời gian sử dụng cần cẩu đều làm tăng thêm chi phí, và việc thiếu hụt cần cẩu tại một công trường chật hẹp có thể trở thành yếu tố hạn chế chính đối với tiến độ thi công.

Chi phí lắp đặt và quyền tiếp cận công trường Phần này trình bày cách thức tương tác giữa điều này với phương pháp cài đặt.

Hoàn thành

Sơn tĩnh điện là tiêu chuẩn cơ bản. Lớp phủ PVDF theo tiêu chuẩn AAMA 2605 mang lại giá trị cao hơn, điều này là hoàn toàn hợp lý trong điều kiện tiếp xúc khắc nghiệt và khi cần thời gian bảo hành lớp phủ dài hạn. Anod hóa có giá cao hơn nữa và là quy trình theo lô, có ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện.

Việc tùy chỉnh màu sắc sẽ làm tăng thêm một khoản chi phí nhỏ, tuy nhiên số lượng nhỏ sẽ khiến phí thiết lập tăng lên đáng kể.

Hình học

Mặt tiền hình chữ nhật phẳng là rẻ nhất. Kính mái dốc, mặt tiền cong, hình học đa giác và kính uốn nguội đều làm tăng chi phí theo một thứ tự có thể dự đoán được.

Việc thiết kế hình học tùy chỉnh cũng làm tăng thời gian thiết kế và vẽ bản vẽ, điều này ảnh hưởng đến tiến độ cũng như giá cả.

Vị trí và hoạt động hậu cần của nhà cung cấp

Cước phí vận chuyển vách kính được tính theo thể tích chứ không phải trọng lượng, vì sản phẩm này cồng kềnh. Các tấm vách lắp ghép vận chuyển kém hiệu quả hơn nhiều so với các cấu kiện rời.

Thuế, yêu cầu về tỷ lệ nội địa hóa và tỷ giá hối đoái đều ảnh hưởng đến hàng hóa nhập khẩu, và những yếu tố này thường bị bỏ qua trong các số liệu ngân sách ban đầu.

So sánh chi phí cung cấp và lắp đặt vách kính mặt dựng (chỉ bao gồm vật liệu)

Sự khác biệt gây ra nhiều nhầm lẫn nhất về ngân sách.

Giá chỉ bao gồm việc cung cấp các cấu kiện hệ thống đã được lắp ráp và vận chuyển đến công trường. Không bao gồm công việc tại nhà máy, lắp kính và đóng gói.

Chi phí cung cấp và lắp đặt bao gồm nhân công tại công trường, thiết bị tiếp cận, chất trám kín, quản lý công trường và kiểm tra.

Chi phí lắp đặt thường chiếm từ 30% đến 45% tổng chi phí lắp đặt mặt tiền đối với hệ thống khung kính rời và từ 20% đến 35% đối với hệ thống kính lắp ghép, con số này có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào thị trường do mức lương nhân công khác nhau giữa các vùng.

Báo giá chỉ cung cấp vật tư từ một nhà cung cấp và báo giá cung cấp kèm lắp đặt từ một nhà cung cấp khác là không thể so sánh được, và việc so sánh chúng mà không điều chỉnh là nguyên nhân khiến ngân sách bị sai lệch ngay từ đầu.

Các khoản chi phí thường bị bỏ sót trong ngân sách ban đầu.

Sáu chi tiết xuất hiện sau đó và gây bất ngờ cho mọi người.

Thử nghiệm mô phỏng. Thử nghiệm hiệu năng trong phòng thí nghiệm với mẫu đại diện. Đối với một dự án quan trọng, đây có thể là một khoản chi phí riêng biệt đáng kể và cần được đưa vào ngân sách ngay từ đầu.

Bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ thi công. Đôi khi được bao gồm trong bản vẽ, đôi khi là một dòng riêng. Nên xác nhận lại xem đó là dòng nào.

Thiết bị tiếp cận. Thuê thang nâng, giàn treo hoặc cần cẩu, tùy thuộc vào chiều cao tòa nhà và các hạn chế của địa điểm.

Niêm phong chu vi và các giao diện. Nơi tường rèm tiếp giáp với mái nhà, mặt đất và các công trình xây dựng liền kề. Thường nằm giữa các gói thầu phụ.

Ngăn cháy lan tại mép sàn. Rào chắn lửa chu vi giữa các tầng, bắt buộc theo quy định và đôi khi được giả định nằm trong một gói vật liệu khác.

Thử nghiệm thực địa. Thử nghiệm nước tại các khoang đã lắp đặt, việc này nên được tiến hành sớm và cần được lên kế hoạch ngân sách.

Hàng dự trữ thay thế. Tấm ốp và kính dự phòng cho các hư hỏng trong quá trình xây dựng và giai đoạn đầu sử dụng.

Giảm chi phí mà không làm giảm hiệu suất

Bốn phương pháp hiệu quả và một phương pháp không hiệu quả.

• Tăng cường tính lặp lại. Việc tiêu chuẩn hóa kích thước tấm ốp là biện pháp giảm chi phí hiệu quả nhất hiện có, và về mặt kiến ​​trúc, nó không tốn kém gì trong nhiều công trình.
• Chọn kích thước kính phù hợp. Hãy xác định hiệu suất kính đáp ứng yêu cầu của khí hậu và quy định, thay vì chọn loại kính có thông số kỹ thuật cao nhất hiện có. Nâng cấp hiệu năng đáng để đầu tư. Phân tách hai thứ đó.
• Đơn giản hóa hình học ở những nơi nó không đóng vai trò kiến ​​trúc chính. Các đường cong và mặt phẳng trên các mặt tiền nổi bật sẽ mang lại hiệu quả xứng đáng với chi phí bỏ ra. Hình học tương tự trên mặt tiền phía sau thường thì không.
• Hãy lựa chọn phương pháp hệ thống một cách cẩn trọng. Thực hiện tính toán theo phương pháp đo đạc truyền thống so với phương pháp tính toán theo đơn vị cho chiều cao thực tế của tòa nhà và vị trí xây dựng, thay vì sử dụng phương pháp mặc định.

Phương pháp không hiệu quả là cắt giảm độ dày lớp cách nhiệt hoặc giảm thông số kỹ thuật bịt kín. Những khoản tiết kiệm đó rất nhỏ, nhưng hậu quả là sự ngưng tụ và thấm nước, gây tốn kém và dễ nhận thấy.

Nhận được một con số thực sự

Chỉ xét riêng diện tích sẽ không cho ra con số chính xác.

Nhà cung cấp cần bản vẽ mặt đứng và mặt cắt, áp lực gió thiết kế hoặc quy chuẩn xây dựng hiện hành và dữ liệu địa điểm, yêu cầu về hiệu suất kính bao gồm hệ số U và SHGC, yêu cầu về âm học (nếu có), phương pháp hệ thống dự kiến, chiều cao công trình và điều kiện tiếp cận địa điểm, cũng như tiến độ thi công.

Với những công cụ đó, việc định giá trở thành một phép tính. Nếu không có chúng, mỗi báo giá đều được xây dựng dựa trên những giả định khác nhau, đó chính là lý do tại sao giá thầu cho cùng một tòa nhà lại chênh lệch nhau nhiều đến vậy. Lựa chọn nhà cung cấp và ảnh hưởng của nó đến giá cả Bài viết này hướng dẫn cách so sánh chúng sau khi chúng đã được so sánh xong.

PRANCE cung cấp giải pháp mặt tiền được thiết kế riêng Với mức giá cụ thể cho từng dự án.

Câu hỏi thường gặp

1. Tường kính mặt dựng có giá bao nhiêu mỗi mét vuông?

Chi phí cung cấp và lắp đặt cho mặt tiền thương mại tiêu chuẩn thường dao động từ 60 đến 110 USD/foot vuông, với các hệ thống hiệu suất cao và hệ thống lắp ghép sẵn có giá cao hơn, còn mặt tiền tùy chỉnh hoặc chịu va đập có thể vượt quá 200 USD. Con số này phụ thuộc rất nhiều vào thông số kỹ thuật kính, vùng gió và chiều cao tòa nhà.

2. Hệ thống tường rèm lắp ghép sẵn có đắt hơn hệ thống tường rèm xây dựng truyền thống không?

Về chi phí cung ứng, nhìn chung là đúng. Về tổng chi phí lắp đặt, nó phụ thuộc vào chiều cao tòa nhà, vì nhà lắp ghép lắp đặt nhanh hơn đáng kể với ít không gian tiếp cận bên ngoài hơn. Nhà khung gỗ thường thắng thế đối với các tòa nhà thấp tầng và nhà lắp ghép thường thắng thế đối với các tòa nhà cao hơn khoảng mười tầng, mặc dù sự khác biệt này phụ thuộc vào từng dự án cụ thể.

3. Chi phí lắp đặt chiếm bao nhiêu phần trăm tổng chi phí vách kính?

Thông thường, tỷ lệ này dao động từ 30% đến 45% đối với hệ thống dạng thanh và từ 20% đến 35% đối với hệ thống dạng khối, con số này thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào thị trường vì mức lương nhân công khác nhau giữa các khu vực. Đó là lý do tại sao báo giá chỉ cung cấp sản phẩm và báo giá cung cấp kèm lắp đặt không thể so sánh trực tiếp với nhau.

4. Phương án nâng cấp kính nào mang lại giá trị tốt nhất?

Lớp phủ Low-E vượt trội hơn hẳn. Nó cải thiện cả hệ số truyền nhiệt U và khả năng kiểm soát bức xạ mặt trời với mức giá cao hơn một chút so với kính trong suốt và thực tế là yêu cầu bắt buộc trong hầu hết các quy định về năng lượng. Kính ba lớp và kính nhiều lớp cách âm có giá cao hơn đáng kể và phù hợp với những trường hợp sử dụng hẹp hơn.

5. Những chi phí nào thường bị thiếu trong ngân sách ban đầu của các dự án tường kính?

Thử nghiệm mô phỏng, bản vẽ kỹ thuật và bản vẽ thi công (nếu được báo giá riêng), thiết bị tiếp cận, niêm phong chu vi và các giao diện với công trình liền kề, vật liệu chống cháy mép sàn, thử nghiệm nước tại hiện trường và vật tư thay thế cho các hư hỏng trong quá trình xây dựng.

Xây dựng ngân sách mặt tiền thực tế

Thiết lập phương pháp hệ thống dựa trên chiều cao công trình và khả năng tiếp cận. Chỉ định loại kính phù hợp với khí hậu thực tế và yêu cầu của quy định. Tối đa hóa sự lặp lại. Sau đó, thêm các hạng mục nằm ngoài giá thành tấm panel, vì việc thử nghiệm mô phỏng, thiết bị tiếp cận và niêm phong chu vi là những chi phí thực tế phát sinh dù có được dự toán hay không.

PRANCE sản xuất hệ thống vách kính mặt dựng dạng thanh và dạng mô-đun với đội ngũ kỹ sư nội bộ, giá cả tùy thuộc vào từng dự án và giao hàng theo từng giai đoạn đối với các gói hàng lớn. Hãy gửi cho chúng tôi bản vẽ mặt cắt, dữ liệu gió và yêu cầu về hiệu suất. yêu cầu báo giá dự án .