¿Qué coordinación se requiere entre el diseño de la fachada y los sistemas de servicios del edificio?

El éxito de las fachadas depende de una estrecha coordinación con el servicio técnico (MEP) para integrar las penetraciones, los equipos de la azotea, las tomas de aire acondicionado, los extractores, la protección contra incendios y las rutas eléctricas sin comprometer la impermeabilización ni la estética. La coordinación inicial planifica todas las ubicaciones y tamaños de los servicios necesarios, lo que permite al equipo de fachada diseñar las penetraciones con tapajuntas, detalles de bordillos y cavidades de servicio adecuados que mantengan el drenaje y la continuidad térmica. Las lamas mecánicas y las rejillas de entrada deben armonizarse con los recorridos de las cavidades de la fachada ventilada para evitar cortocircuitos en el flujo de aire o la acumulación de residuos; especifique la protección contra aves e insectos cuando sea necesario. Las transiciones de techo a pared, los detalles de los parapetos y los soportes de los equipos de la azotea deben coordinarse para que las transferencias de carga eviten sobrecargar los anclajes de la fachada o crear movimientos locales inaceptables. Los conductos eléctricos y de iluminación, la alimentación de la señalización y los controles de acceso necesitan espacios designados para el mantenimiento o paneles extraíbles; evite las penetraciones en campo que comprometen la cobertura de la garantía. Las interfaces de detención de incendios y compartimentación deben resolverse con sistemas pasivos de protección contra incendios integrados en el conjunto de la fachada. Se deben incluir los requisitos de acceso para la limpieza, inspección y mantenimiento de la azotea: los puntos de anclaje, los soportes extraíbles y las trampillas de mantenimiento reducen el riesgo y los costes posteriores. Por último, utilice la coordinación BIM con detección de conflictos para detectar conflictos espaciales de forma temprana y generar planos de taller coordinados que reflejen la intersección real de la fachada y los servicios. Esta colaboración interdisciplinaria minimiza las repeticiones de trabajos y garantiza tanto el rendimiento como la operatividad.