Comment un mur-rideau modulaire se compare-t-il aux systèmes à ossature bois en termes de coût du cycle de vie ?

La comparaison du coût du cycle de vie entre les systèmes modulaires et les systèmes traditionnels dépend de plusieurs variables : les coûts initiaux des matériaux et de fabrication, la main-d’œuvre sur site, l’impact sur le calendrier, le transport, la fréquence de maintenance et la durée de vie prévue. Les systèmes modulaires présentent souvent des coûts de fabrication initiaux plus élevés en raison de l’assemblage en usine, des ruptures de pont thermique intégrées et d’une fabrication de précision ; cependant, ils permettent un montage sur site plus rapide, une réduction des heures de travail sur site et une moindre exposition aux retards liés aux intempéries – des avantages qui se traduisent par des gains de temps et une réduction potentielle des frais généraux et des coûts de financement. Les systèmes traditionnels ont généralement des coûts de fabrication initiaux plus faibles et un encombrement au transport plus réduit, mais entraînent une main-d’œuvre sur site plus importante, des temps d’installation plus longs, une plus grande exposition à la variabilité de la main-d’œuvre et un risque potentiellement plus élevé de reprises sur le chantier. Sur la durée de vie du bâtiment, les systèmes modulaires peuvent offrir une maintenance réduite et de meilleures performances à long terme, car l’étanchéité en usine, le pré-vitrage et le contrôle qualité strict réduisent le risque de fuites précoces et de défaillances des composants. La performance énergétique et la continuité thermique intégrées aux panneaux modulaires peuvent améliorer la consommation d’énergie opérationnelle, réduisant ainsi les dépenses d’exploitation. Les modèles de coût du cycle de vie doivent inclure les cycles de remplacement des mastics, des joints et des vitrages, ainsi que les coûts de maintenance prédictive. et la valeur économique de la réduction des temps d'arrêt des bâtiments pendant l'installation. Pour les immeubles de grande hauteur et les grandes façades, les systèmes modulaires présentent souvent un coût total de possession avantageux si l'on tient compte de l'accélération des délais, de la réduction des risques sur site et de l'amélioration des performances à long terme ; toutefois, chaque projet nécessite une analyse quantitative du coût du cycle de vie afin de prendre en compte la logistique, les coûts de main-d'œuvre locaux et les contraintes de calendrier.