Quel est le meilleur type de système de mur-rideau pour les développements à usage mixte avec des espaces commerciaux et hôteliers à Kuala Lumpur ?

Les projets à usage mixte combinent différents types d'occupation – commerces, hôtels, bureaux – chacun ayant des exigences distinctes en matière de performances des façades. À Kuala Lumpur, ces projets bénéficient d'une stratégie de murs-rideaux hybrides qui exploite les atouts de différents systèmes là où ils sont les plus importants. Pour les hôtels et les tours de bureaux de grande hauteur, les systèmes de murs-rideaux unitisés offrent une fermeture rapide, des performances thermiques et d'étanchéité constantes, et un contrôle qualité en usine adapté aux délais serrés de construction des tours. Les podiums commerciaux et les atriums d'hôtels nécessitent souvent des interfaces complexes, une signalétique intégrée, de grandes ouvertures de vitrines et de fréquents aménagements locatifs en fin de phase. Les systèmes à ossature bois ou les assemblages semi-unitisés offrent une flexibilité d'adaptation sur site et permettent d'intégrer des vitrines et une logistique d'accès sur mesure. La séparation acoustique et les ruptures de pont thermique sont privilégiées aux points de rencontre entre les façades commerciales et les chambres d'hôtel intérieures : l'isolation des allèges et le vitrage feuilleté réduisent la transmission du bruit provenant des couloirs fréquentés de Kuala Lumpur, au niveau de la rue. Des cloisons vitrées coupe-feu et des interfaces de désenfumage sont essentielles pour la séparation verticale entre les commerces et les espaces hôteliers. Visuellement, un mur-rideau en verre continu reliant le podium à la tour doit être soigneusement conçu pour offrir des espaces d'exposition clairs tout en contrôlant les apports solaires au cœur de la tour. Des auvents extérieurs ou des meneaux profonds peuvent protéger les devantures des pluies tropicales. Les promoteurs des pays voisins du Golfe, comme le Qatar et Bahreïn, privilégient également les approches hybrides pour concilier coût, constructibilité et performance des façades dans les projets à usage mixte. Une sélection sur mesure est donc essentielle pour répondre aux besoins programmatiques de chaque projet.