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Come si confrontano i costi delle strategie di sostituzione, ristrutturazione e rivestimento per le facciate continue invecchiate?
La scelta tra sostituzione, ristrutturazione e rivestimento completo dipende dalle condizioni della facciata, dai deficit prestazionali, dall'aspettativa di vita e dal budget. La sostituzione mirata (riparazione di guarnizioni difettose, sostituzione di vetrate isolate o risigillatura dei giunti) è la soluzione con il costo immediato più basso e può prolungare la durata utile quando la struttura e l'intelaiatura sottostanti sono solide. Tuttavia, riparazioni ripetute nel corso degli anni possono comportare costi più elevati per l'intero ciclo di vita se persistono problemi sistemici. Le misure di ristrutturazione, come l'aggiunta di isolamento termico esterno, l'installazione di vetri secondari o l'aggiornamento di guarnizioni e tenute, offrono un'opzione di fascia media che migliora le prestazioni energetiche e il comfort degli occupanti senza rimuovere la facciata principale. Le ristrutturazione possono essere pianificate e spesso evitano la chiusura completa degli spazi occupati. Il rivestimento completo (rimozione e sostituzione) è l'opzione più dispendiosa in termini di capitale, ma risolve i problemi sistemici, consente un completo miglioramento termico e acustico e può essere giustificato laddove siano richiesti interventi di sicurezza, corrosione significativa o rinnovamento estetico. Nel calcolo dei costi comparativi, includere i costi diretti (materiali, manodopera, impalcature), i costi indiretti (interruzione dei lavori da parte degli inquilini, impermeabilizzazione temporanea) e i risparmi del ciclo di vita derivanti da riduzioni energetiche e manutenzione ridotta. Eseguire un'analisi dei costi dell'intero ciclo di vita su un orizzonte realistico (20-30 anni) e considerare il rischio e l'incertezza delle prestazioni. In molti scenari a medio-lungo termine, un retrofit strategico offre il miglior valore laddove i telai strutturali sono solidi; il rivestimento è giustificato quando i telai sono compromessi o il cliente richiede un ammodernamento radicale con risparmi prevedibili a lungo termine.