Wie vergleichen sich die Kosten für Austausch, Sanierung und Neuverkleidung alternder Vorhangfassaden?

Die Entscheidung zwischen Austausch, Sanierung und vollständiger Fassadensanierung hängt vom Zustand der Fassade, etwaigen Leistungsmängeln, der erwarteten Lebensdauer und dem Budget ab. Gezielter Austausch (Reparatur defekter Dichtungen, Austausch einzelner Glaseinheiten oder Abdichtung von Fugen) ist die kostengünstigste Option und kann die Nutzungsdauer verlängern, sofern die Tragkonstruktion intakt ist. Wiederholte Reparaturen können jedoch über Jahre hinweg zu höheren Gesamtkosten führen, wenn systembedingte Probleme fortbestehen. Sanierungsmaßnahmen – wie das Anbringen einer Wärmedämmung, die Installation von Vorsatzglas oder die Verbesserung von Dichtungen – bieten eine kostengünstige Alternative, die die Energieeffizienz und den Komfort der Nutzer verbessert, ohne die Hauptfassade entfernen zu müssen. Sanierungen können etappenweise durchgeführt werden und vermeiden oft die vollständige Schließung von genutzten Räumen. Die vollständige Fassadensanierung (Entfernen und Ersetzen der alten Fassade) ist die kapitalintensivste Option, behebt aber systembedingte Mängel, ermöglicht umfassende thermische und akustische Verbesserungen und ist gerechtfertigt, wenn Brandschutz, starke Korrosion oder eine ästhetische Erneuerung erforderlich sind. Bei der Berechnung der Vergleichskosten sollten direkte Kosten (Material, Arbeitskosten, Gerüst), indirekte Kosten (Beeinträchtigung der Mieter, temporärer Wetterschutz) sowie die Einsparungen über den gesamten Lebenszyklus durch Energieeinsparungen und reduzierten Wartungsaufwand berücksichtigt werden. Führen Sie eine Lebenszykluskostenanalyse über einen realistischen Zeitraum (20–30 Jahre) durch und beziehen Sie Risiken und Leistungsunsicherheiten mit ein. In vielen mittel- bis langfristigen Szenarien bietet eine strategische Sanierung das beste Preis-Leistungs-Verhältnis, sofern die Tragkonstruktion intakt ist. Eine Fassadensanierung ist dann sinnvoll, wenn die Tragkonstruktion beschädigt ist oder der Kunde eine grundlegende Modernisierung mit planbaren langfristigen Einsparungen wünscht.