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Como se comparam, em termos de custo, as estratégias de substituição, modernização e revestimento para fachadas de cortina de vidro envelhecidas?
A decisão entre substituição, retrofit e revestimento completo depende do estado da fachada, das deficiências de desempenho, da expectativa de vida útil e do orçamento. A substituição pontual (reparo de juntas danificadas, substituição de unidades de vidro isoladas ou vedação de juntas) representa o menor custo imediato e pode prolongar a vida útil quando a estrutura e a armação subjacentes estão em boas condições. No entanto, reparos repetidos ao longo dos anos podem acumular custos mais elevados ao longo da vida útil, caso os problemas sistêmicos persistam. As medidas de retrofit — como a adição de isolamento térmico externo, a instalação de vidros duplos ou a melhoria de juntas e vedações — oferecem uma opção intermediária que melhora o desempenho energético e o conforto dos ocupantes sem a necessidade de remover a fachada principal. Os retrofits podem ser realizados em etapas e, muitas vezes, evitam o fechamento total dos espaços ocupados. O revestimento completo (remoção e substituição) é a opção que exige maior investimento, mas resolve falhas sistêmicas, permite melhorias térmicas e acústicas completas e pode ser justificado quando a segurança da vida, a corrosão grave ou a renovação estética são necessárias. Ao calcular o custo comparativo, inclua os custos diretos (materiais, mão de obra, andaimes), os custos indiretos (transtorno para o inquilino, impermeabilização temporária) e as economias ao longo do ciclo de vida decorrentes da redução do consumo de energia e da diminuição da manutenção. Realize uma análise de custo total ao longo de um horizonte realista (20 a 30 anos) e leve em consideração os riscos e a incerteza de desempenho. Em muitos cenários de médio a longo prazo, uma reforma estratégica oferece o melhor custo-benefício quando as estruturas estão em boas condições; o revestimento externo é justificado quando as estruturas estão comprometidas ou quando o cliente exige uma modernização transformadora com economias previsíveis a longo prazo.