33
ما هي متطلبات الصيانة التي يجب أن يتوقعها مديرو المرافق فيما يتعلق بأداء الجدران الخارجية الزجاجية على المدى الطويل؟
تُحافظ الصيانة الدورية على الأداء وتُطيل عمر الواجهات. ينبغي على مديري المرافق جدولة فترات تنظيف منتظمة للزجاج الخارجي بناءً على البيئة (حضرية، ساحلية، صناعية): عادةً ما يكون التنظيف ربع سنوي إلى نصف سنوي لمراكز المدن، وأكثر تكرارًا في البيئات الساحلية أو الصناعية القاسية. يجب فحص مواد منع التسرب والحشيات سنويًا للكشف عن التلف الناتج عن الأشعة فوق البنفسجية، أو فشل الالتصاق، أو التشوه الدائم؛ تختلف أعمار مواد منع التسرب المحيطية والسيليكون الهيكلي، ولكنها غالبًا ما تتطلب الاستبدال كل 10-20 عامًا حسب التعرض. يجب فحص مسارات التصريف وتجاويف معادلة الضغط وتنظيفها لتجنب تراكم المياه وأضرار التجمد والذوبان. يجب فحص المثبتات ومسامير التثبيت وسلامة العازل الحراري دوريًا بحثًا عن التآكل أو الارتخاء. بالنسبة للوحدات المصفحة، تحقق من انفصال الحواف أو تسرب الرطوبة (الضباب)؛ قد تتطلب أعطال الزجاج المعزول استبدال الوحدة. تشمل الإجراءات الوقائية الحفاظ على قدرات حركة المفاصل، وإعادة تطبيق الطلاءات الواقية حيثما يسمح بذلك، وإصلاح الزجاج التالف على الفور لتجنب تفاقم المشكلة. تساعد كتيبات الصيانة الموثقة، والفترات الزمنية الموصى بها من قبل الموردين، وسجل أصول الواجهة (بما في ذلك الأرقام التسلسلية، وأنواع الزجاج، وتفاصيل النماذج الأولية) في إدارة مهام دورة حياة الواجهة. بالنسبة لواجهات المباني الشاهقة، يُنصح بالاستعانة بمقاولين مؤهلين للوصول إلى الواجهات، والتخطيط لصيانة منصات النزول بالحبال/الرافعات/تنظيف النوافذ. وأخيرًا، يُنصح بتخصيص ميزانية لإعادة إحكام الإغلاق الدوري واستبدال المكونات لتجنب النفقات الرأسمالية غير المتوقعة.