Comment les murs extérieurs en verre se comparent-ils, en termes de coût du cycle de vie, aux systèmes de façade traditionnels ?

L'analyse du coût du cycle de vie nécessite de prendre en compte le coût d'investissement initial, la consommation d'énergie, la maintenance, les intervalles de remplacement et la valeur résiduelle. Les façades vitrées présentent généralement des coûts initiaux plus élevés, notamment pour les vitrages isolants haute performance, le verre feuilleté de sécurité, les cadres à rupture de pont thermique et la fabrication modulaire, comparativement aux façades opaques classiques (maçonnerie, panneaux métalliques isolés, etc.). Cependant, les vitrages performants permettent de réduire la consommation d'énergie des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation grâce à l'amélioration du coefficient de transmission thermique (valeur U), au contrôle du facteur solaire (SHGC) et à l'apport de lumière naturelle, ce qui diminue les dépenses d'exploitation sur plusieurs décennies. Les coûts de maintenance peuvent être plus élevés en raison du nettoyage des vitres (surtout en hauteur), du remplacement des joints d'étanchéité et, occasionnellement, du remplacement des vitres. Toutefois, les revêtements modernes (autonettoyants, faible adhérence des saletés) et les matériaux de charpente durables permettent de réduire la fréquence de ces interventions. La durabilité et la durée de vie dépendent de la qualité de l'installation et des détails de conception. Une façade vitrée bien conçue peut durer plus de 30 ans avec un entretien périodique, une durée comparable à celle de la maçonnerie en termes de coûts de rénovation. De plus, les façades transparentes peuvent augmenter l'apport de lumière naturelle à l'intérieur, réduisant ainsi la consommation d'énergie pour l'éclairage et améliorant la productivité des occupants – un avantage économique souvent quantifié dans les analyses du cycle de vie. Pour l'analyse du coût du cycle de vie, utilisez les modèles de coût global (WLC) afin de comparer la valeur actuelle nette (VAN) des différentes options, en tenant compte de la modélisation énergétique, des programmes de maintenance et des cycles de remplacement prévus. La décision optimale concilie les priorités du propriétaire : un coût d'investissement initial plus faible, des coûts d'exploitation réduits et une valeur d'actif plus élevée à long terme.