Quelles sont les exigences d'entretien et les stratégies d'accès que les propriétaires doivent prévoir pour un mur-rideau modulaire ?

Les propriétaires doivent mettre en œuvre un programme d'entretien planifié adapté aux murs-rideaux modulaires, comprenant des inspections régulières, le nettoyage, le remplacement des mastics et des joints d'étanchéité, ainsi que l'entretien périodique des ferrures. Les inspections doivent être effectuées au moins une fois par an et après des intempéries majeures, en portant une attention particulière à l'état des mastics, à la compression des joints d'étanchéité, à l'intégrité des voies d'évacuation des eaux, à la corrosion des ancrages et des supports, et à l'état du vitrage. Les protocoles de nettoyage doivent respecter les produits et les fréquences recommandés par le fabricant afin d'éviter la dégradation des revêtements ou des finitions anodisées. Les mastics ont une durée de vie limitée ; il faut prévoir des cycles de remplacement généralement compris entre 10 et 20 ans selon le climat et l'exposition au soleil ; les propriétaires doivent prévoir un budget pour le remplacement progressif des mastics afin d'éviter des réparations d'urgence importantes. Les stratégies d'accès dépendent de la hauteur et de la géométrie du bâtiment ; des dispositifs d'accès permanents tels que des supports d'accès dédiés, des points d'ancrage pour potences sur le toit ou des unités de maintenance de façade (UMF) intégrées doivent être envisagés dès la conception. Pour les projets sans UMF, le recours à des cordistes ou à des plateformes suspendues temporaires peut s'avérer nécessaire ; ces dispositifs requièrent des points d'ancrage sécurisés et des plans de sauvetage. Les composants remplaçables, tels que les joints et les unités de vitrage isolant déshydratantes, doivent être identifiés par des références permettant une traçabilité complète afin de simplifier l'approvisionnement. Il est essentiel de conserver les plans de récolement, les numéros de série des panneaux et les dossiers de garantie pour accélérer les réparations sous garantie. Enfin, il convient de mettre en place un plan de gestion du patrimoine de façade permettant de suivre l'historique des interventions, les résultats des tests et les échéanciers de remplacement prévus, à des fins de budgétisation et de planification du cycle de vie.