Come si suddivide il prezzo unitario per materiali, fabbricazione e installazione di un sistema di facciata continua in vetro?

Per comprendere il prezzo unitario di un sistema di facciata continua in vetro è necessario suddividere i costi in base a materiali, fabbricazione, logistica e installazione. I costi dei materiali includono vetro (laminato/temperato/basso emissivo), estrusi in alluminio, barre in poliammide a taglio termico, guarnizioni, sigillanti, isolamento spandrel e ferramenta di ancoraggio. I costi di fabbricazione includono la lavorazione CNC, l'applicazione di sigillanti a umido, la vetratura, l'anodizzazione o la verniciatura a polvere e l'assemblaggio; i sistemi unitari presentano generalmente costi di fabbricazione in fabbrica più elevati, ma costi di manodopera in loco inferiori.

I costi di installazione includono manodopera in loco, ponteggi e carrelli elevatori, operazioni con gru per pannelli unitari, protezione temporanea e lavori di interfaccia con la struttura dell'edificio. Ulteriori voci di budget dovrebbero includere la costruzione di modelli, test di prestazione, ispezioni di terze parti e spese impreviste per la sostituzione o la rilavorazione dei pannelli. È importante considerare la logistica: i costi di spedizione, dogana e movimentazione interna dei pannelli di grandi dimensioni possono essere elevati in Asia centrale, dove il trasporto su strada e i permessi aumentano le spese.

Per la modellazione dei costi, è opportuno specificare i prezzi al metro quadro di facciata vetrata, con voci di spesa per vetrate, telai, pannelli di riempimento, manodopera di installazione e collaudo. In molti progetti in Medio Oriente, i rivestimenti (controllo solare) e i tagli termici ad alte prestazioni rappresentano un notevole sovrapprezzo, ma consentono di risparmiare energia durante il ciclo di vita. È opportuno offrire opzioni di value engineering: passare a sistemi di assemblaggio a traliccio, ottimizzare la spaziatura dei montanti o modificare le composizioni dei sottofinestra può ridurre i costi iniziali, con conseguenti compromessi in termini di controllo qualità e manutenzione.

Fornire prezzi unitari trasparenti nelle gare d'appalto, comprese le indennità per l'accesso, la protezione e il periodo di responsabilità per difetti, per evitare sorprese durante la costruzione a Dubai, Riyadh, Doha o Almaty.