Comment se décompose le prix unitaire des matériaux, de la fabrication et de l'installation d'un système de mur-rideau en verre ?

Pour comprendre le prix unitaire d'un système de mur-rideau en verre, il est nécessaire d'analyser les coûts en détail, incluant les matériaux, la fabrication, la logistique et l'installation. Les coûts des matériaux comprennent le verre (feuilleté, trempé ou à faible émissivité), les profilés en aluminium, les barres de rupture de pont thermique en polyamide, les joints, les mastics, l'isolation des allèges et les fixations. Les coûts de fabrication couvrent l'usinage CNC, l'application du joint d'étanchéité, le vitrage, l'anodisation ou le revêtement en poudre, et l'assemblage. Les systèmes préfabriqués présentent généralement des coûts de fabrication en usine plus élevés, mais des coûts de main-d'œuvre sur site inférieurs.

Les coûts d'installation comprennent la main-d'œuvre sur site, les échafaudages et les nacelles élévatrices, les opérations de grue pour les panneaux préfabriqués, la protection temporaire et les travaux d'interface avec la structure du bâtiment. Il convient de prévoir un budget supplémentaire pour la construction d'une maquette, les essais de performance, les inspections par un organisme tiers et une provision pour le remplacement ou la reprise des panneaux. La logistique est également à prendre en compte : le transport de panneaux hors gabarit, les frais de douane et de manutention peuvent s'avérer considérables en Asie centrale, où le transport routier et les permis engendrent des coûts supplémentaires.

Pour la modélisation des coûts, indiquez les prix au mètre carré de façade vitrée, en détaillant les éléments suivants : vitrage, ossature, panneaux de remplissage, main-d’œuvre pour la pose et tests. Dans de nombreux projets au Moyen-Orient, les revêtements (protection solaire) et les ruptures de pont thermique haute performance représentent un surcoût notable, mais permettent de réaliser des économies d’énergie sur l’ensemble du cycle de vie. Proposez des solutions d’optimisation des coûts : le passage à des structures à ossature bois, l’optimisation de l’espacement des meneaux ou la modification de la composition des allèges peuvent réduire le coût initial, au prix de compromis sur l’assurance qualité et la maintenance.

Fournissez des prix unitaires transparents dans les appels d'offres, incluant des provisions pour l'accès, la protection et la période de garantie des vices cachés, afin d'éviter les surprises pendant la construction à Dubaï, Riyad, Doha ou Almaty.