مدیران تأسیسات باید چه الزامات نگهداری را برای سیستم دیوار پرده‌ای تجاری در نظر بگیرند؟

مدیران تأسیساتی که بر دیوارهای پرده‌ای فلزی - که در سراسر خاورمیانه و آسیای مرکزی رایج هستند - نظارت دارند، باید انتظار یک برنامه تعمیر و نگهداری پیشگیرانه ساختاریافته را برای محافظت از عملکرد، ظاهر و انطباق با گارانتی داشته باشند. وظایف معمول شامل تمیز کردن منظم نمای بیرونی برای از بین بردن نمک، گرد و غبار و آلاینده‌هایی است که تخریب روکش را تسریع می‌کنند. در دبی ساحلی یا کویت، این اغلب به معنای چرخه‌های شستشوی مکرر است. حداقل سالانه درزگیرها، واشرها و درزگیرها را بررسی کنید. به دنبال ترک خوردگی ناشی از اشعه ماوراء بنفش، از بین رفتن چسبندگی یا فشرده شدن در واشرهای EPDM یا سیلیکون باشید. درزگیرها و واشرهای ثانویه خراب یا کهنه را برای حفظ مقاومت در برابر هوا و آب تعویض کنید. کانال‌های زهکشی و سوراخ‌های تخلیه را هر سه ماه یکبار بررسی کنید تا از انسداد ناشی از شن یا آوار جلوگیری شود. سیستم‌های متعادل‌سازی فشار نیاز به توجه ویژه دارند تا از فشار متعادل و جلوگیری از نشت جلوگیری شود. بست‌ها و لنگرها را از نظر خوردگی یا شل شدن، به ویژه پیچ‌های فولادی ضد زنگ در محیط‌های در معرض نمک، کنترل کنید. بررسی‌های گشتاور را در طول تعمیر و نگهداری برنامه‌ریزی شده ثبت کنید. شیشه‌ها باید از نظر تخریب درزگیر لبه و شکستگی شیشه بررسی شوند. شیشه‌های لمینت ممکن است نیاز به بازرسی برای لایه لایه شدن یا ورود رطوبت داشته باشند. برای سیستم‌های شکست حرارتی، بررسی کنید که فاصله‌دهنده‌های عایق سالم باقی بمانند و پیوستگی آب‌بندی در اتصالات حرارتی حفظ شود. سوابق تمام بازرسی‌ها، تعمیرات و مصالح مورد استفاده را ثبت کنید - این گزارش از ادعاهای گارانتی و برنامه‌ریزی چرخه عمر پشتیبانی می‌کند. برای ساختمان‌هایی که قصد دارند گواهینامه LEED یا گواهینامه سبز محلی در آلماتی، آستانه یا دوحه را دریافت کنند، با اطمینان از حفظ آب‌بندی نما، تعاملات HVAC را حفظ کنید. در نهایت، پیمانکاران تعمیر و نگهداری نمای واجد شرایط را برای دسترسی و آزمایش ساختمان‌های بلندمرتبه استخدام کنید و برای نوسازی در اواسط عمر - پوشش مجدد یا تعویض قطعات انتخابی - هر 15 تا 25 سال بسته به میزان مواجهه با محیط، برنامه‌ریزی کنید.