Quali requisiti di manutenzione devono aspettarsi i facility manager per un sistema di facciate continue commerciale?

I facility manager che supervisionano le facciate continue metalliche, diffuse in Medio Oriente e Asia centrale, dovrebbero aspettarsi un programma strutturato di manutenzione preventiva per tutelare le prestazioni, l'aspetto e la conformità alle garanzie. Le attività di routine includono la pulizia esterna programmata per rimuovere sale, polvere e agenti inquinanti che accelerano il degrado della finitura; nelle zone costiere di Dubai o Kuwait questo spesso significa cicli di lavaggio più frequenti. Ispezionare guarnizioni e sigillanti almeno una volta all'anno; verificare la presenza di crepe causate dai raggi UV, perdita di adesione o deformazione da compressione nelle guarnizioni in EPDM o silicone. Sostituire i sigillanti e le guarnizioni secondarie danneggiati o invecchiati per mantenere la resistenza all'aria e all'acqua. Controllare trimestralmente i canali di drenaggio e i fori di drenaggio per evitare ostruzioni causate da sabbia o detriti; i sistemi a pressione equalizzata richiedono particolare attenzione per garantire una pressione bilanciata ed evitare perdite. Monitorare elementi di fissaggio e ancoraggi per corrosione o allentamento, in particolare viti in acciaio inossidabile in ambienti esposti al sale; documentare i controlli della coppia di serraggio durante la manutenzione programmata. Le vetrate devono essere ispezionate per verificare il degrado delle guarnizioni perimetrali e la rottura del vetro; le vetrate stratificate potrebbero richiedere un'ispezione per verificare la presenza di delaminazione o infiltrazioni di umidità. Per i sistemi a taglio termico, verificare che i distanziatori isolanti rimangano intatti e che la continuità della tenuta in corrispondenza delle giunzioni termiche sia mantenuta. Tenere traccia di tutte le ispezioni, riparazioni e materiali utilizzati: questo registro supporta le richieste di garanzia e la pianificazione del ciclo di vita. Per gli edifici che intendono ottenere la certificazione LEED o la certificazione ecologica locale ad Almaty, Astana o Doha, mantenere le interazioni HVAC assicurandosi che la tenuta all'aria della facciata sia preservata. Infine, rivolgersi a ditte qualificate per la manutenzione delle facciate per l'accesso e i test dei grattacieli e pianificare la ristrutturazione a metà vita (rivestimento o sostituzione selettiva dei componenti) ogni 15-25 anni, a seconda dell'esposizione ambientale.