Quais são os requisitos de manutenção que os gestores de instalações devem esperar para um sistema de fachada cortina comercial?

Os gestores de instalações que supervisionam fachadas cortina metálicas — comuns no Oriente Médio e na Ásia Central — devem contar com um programa estruturado de manutenção preventiva para proteger o desempenho, a aparência e a conformidade com a garantia. As tarefas de rotina incluem a limpeza externa programada para remover sal, poeira e poluentes que aceleram a degradação do acabamento; em cidades costeiras como Dubai ou Kuwait, isso geralmente significa ciclos de lavagem mais frequentes. Inspecione vedações, juntas e selantes pelo menos anualmente; procure por rachaduras induzidas por raios UV, perda de adesão ou deformação permanente em juntas de EPDM ou silicone. Substitua selantes e juntas secundárias danificadas ou envelhecidas para manter a resistência ao ar e à água. Verifique os canais de drenagem e os orifícios de drenagem trimestralmente para evitar bloqueios por areia ou detritos; sistemas com equalização de pressão exigem atenção especial para garantir a pressão equilibrada e evitar vazamentos. Monitore fixadores e ancoragens quanto à corrosão ou afrouxamento, principalmente parafusos de aço inoxidável em ambientes expostos ao sal; documente as verificações de torque durante a manutenção programada. O envidraçamento deve ser inspecionado quanto à degradação da vedação da borda e quebra do vidro; o envidraçamento laminado pode exigir inspeção quanto à delaminação ou entrada de umidade. Para sistemas de ruptura térmica, verifique se os espaçadores isolantes permanecem intactos e se a vedação nas junções térmicas está vedada. Mantenha registros de todas as inspeções, reparos e materiais utilizados — esse registro é fundamental para solicitações de garantia e planejamento do ciclo de vida. Para edifícios que buscam certificação LEED ou certificação verde local em Almaty, Astana ou Doha, mantenha a integração dos sistemas de climatização (HVAC) garantindo a estanqueidade da fachada. Por fim, contrate empresas qualificadas para manutenção de fachadas para acesso e testes em altura e planeje uma reforma de meia-vida — revestimento ou substituição seletiva de componentes — a cada 15 a 25 anos, dependendo da exposição ambiental.