Какие требования к техническому обслуживанию следует ожидать руководителям объектов при эксплуатации коммерческих навесных фасадных систем?

Руководители объектов, эксплуатирующих металлические навесные фасадные системы — распространенные на Ближнем Востоке и в Центральной Азии — должны рассчитывать на наличие структурированной программы профилактического обслуживания для защиты эксплуатационных характеристик, внешнего вида и соблюдения гарантийных обязательств. В число плановых задач входит наружная очистка для удаления соли, пыли и загрязняющих веществ, ускоряющих износ покрытия; в прибрежных районах Дубая или Кувейта это часто означает более частые циклы мойки. Необходимо ежегодно проверять уплотнения, прокладки и герметики; обращать внимание на трещины, вызванные УФ-излучением, потерю адгезии или остаточную деформацию в прокладках из EPDM или силикона. Заменять вышедшие из строя или изношенные герметики и вторичные прокладки для поддержания воздухо- и водонепроницаемости. Ежеквартально проверять дренажные каналы и водоотводные отверстия для предотвращения засоров песком или мусором; системы выравнивания давления требуют особого внимания для обеспечения сбалансированного давления и предотвращения утечек. Контролировать крепежные элементы и анкеры на предмет коррозии или ослабления, особенно винты из нержавеющей стали в условиях воздействия соли; документировать проверку момента затяжки во время планового технического обслуживания. Остекление следует проверять на предмет износа краевых уплотнений и повреждения стекла; ламинированное остекление может потребовать проверки на расслоение или проникновение влаги. Для систем теплоизоляции убедитесь, что изоляционные прокладки остаются целыми и что герметичность в местах тепловых соединений сохраняется. Ведите учет всех проверок, ремонтов и использованных материалов — этот журнал служит для обоснования гарантийных претензий и планирования жизненного цикла. Для зданий, претендующих на сертификацию LEED или местную экологическую сертификацию в Алматы, Астане или Дохе, поддерживайте взаимодействие систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, обеспечивая сохранение воздухонепроницаемости фасада. Наконец, привлекайте квалифицированных подрядчиков по обслуживанию фасадов для доступа и тестирования на высоте и планируйте реконструкцию в середине срока службы — повторное покрытие или выборочную замену компонентов — каждые 15–25 лет в зависимости от воздействия окружающей среды.