Welche Wartungsanforderungen müssen Facility Manager für ein gewerbliches Vorhangfassadensystem erwarten?

Facility Manager, die für Metallfassaden – wie sie im Nahen Osten und in Zentralasien weit verbreitet sind – zuständig sind, sollten ein strukturiertes, vorbeugendes Wartungsprogramm erwarten, um Leistung, Aussehen und die Einhaltung der Garantiebestimmungen zu gewährleisten. Zu den routinemäßigen Aufgaben gehört die planmäßige Außenreinigung, um Salz, Staub und Schadstoffe zu entfernen, die den Verschleiß der Oberfläche beschleunigen. In Küstennähe wie Dubai oder Kuwait bedeutet dies oft häufigere Reinigungszyklen. Dichtungen und Dichtstoffe sollten mindestens jährlich überprüft werden. Achten Sie dabei auf UV-bedingte Risse, Haftungsverlust oder Druckverformung bei EPDM- oder Silikondichtungen. Ersetzen Sie defekte oder gealterte Dichtstoffe und Sekundärdichtungen, um die Luft- und Wasserdichtigkeit zu erhalten. Kontrollieren Sie Entwässerungskanäle und -öffnungen vierteljährlich, um Verstopfungen durch Sand oder Ablagerungen zu vermeiden. Druckausgleichssysteme erfordern besondere Aufmerksamkeit, um einen ausgeglichenen Druck zu gewährleisten und Leckagen zu verhindern. Überprüfen Sie Befestigungselemente und Verankerungen auf Korrosion oder Lockerung, insbesondere Edelstahlschrauben in salzbelasteten Umgebungen. Dokumentieren Sie die Drehmomentprüfungen im Rahmen der planmäßigen Wartung. Die Verglasung sollte auf Beschädigungen der Randdichtung und Glasbruch überprüft werden. Verbundglas kann eine Überprüfung auf Delamination oder Feuchtigkeitseintritt erfordern. Bei thermisch getrennten Systemen ist zu prüfen, ob die Dämmabstandhalter intakt sind und die Dichtungen an den thermischen Verbindungen durchgehend dichten. Alle Inspektionen, Reparaturen und verwendeten Materialien sind zu dokumentieren – diese Dokumentation dient der Geltendmachung von Gewährleistungsansprüchen und der Lebenszyklusplanung. Bei Gebäuden, die eine LEED- oder lokale Umweltzertifizierung in Almaty, Astana oder Doha anstreben, ist die Funktionsfähigkeit der Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlage (HLK) durch Sicherstellung der Luftdichtheit der Fassade zu gewährleisten. Abschließend sind qualifizierte Fassadenwartungsunternehmen für den Zugang und die Prüfung von Hochhäusern zu beauftragen. Je nach Umwelteinflüssen ist alle 15–25 Jahre eine Sanierung – Neubeschichtung oder selektiver Komponentenaustausch – einzuplanen.