ما هي متطلبات الصيانة التي يجب أن يتوقعها مديرو المرافق لنظام الجدران الستائرية التجارية؟

ينبغي على مديري المرافق المشرفين على الجدران الستائرية المعدنية - الشائعة في جميع أنحاء الشرق الأوسط وآسيا الوسطى - توقع برنامج صيانة وقائية منظم لحماية الأداء والمظهر والامتثال لشروط الضمان. تشمل المهام الروتينية التنظيف الخارجي المجدول لإزالة الملح والغبار والملوثات التي تسرع من تدهور الطلاء؛ في دبي أو الكويت الساحلية، غالبًا ما يعني هذا دورات غسيل أكثر تكرارًا. افحص الأختام والحشيات والمواد المانعة للتسرب سنويًا على الأقل؛ ابحث عن التشققات الناتجة عن الأشعة فوق البنفسجية أو فقدان الالتصاق أو الانضغاط في حشيات EPDM أو السيليكون. استبدل المواد المانعة للتسرب والحشيات الثانوية التالفة أو القديمة للحفاظ على مقاومة الهواء والماء. افحص قنوات التصريف وفتحات التصريف كل ثلاثة أشهر لمنع الانسداد بالرمل أو الحطام؛ تتطلب أنظمة معادلة الضغط عناية خاصة لضمان توازن الضغط وتجنب التسرب. راقب المثبتات والمراسي بحثًا عن التآكل أو الارتخاء، وخاصة براغي الفولاذ المقاوم للصدأ في البيئات المعرضة للملح؛ وثّق فحوصات عزم الدوران أثناء الصيانة المجدولة. يجب فحص الزجاج بحثًا عن تدهور ختم الحافة وكسر الزجاج؛ قد يتطلب الزجاج الرقائقي فحصًا بحثًا عن الانفصال أو دخول الرطوبة. بالنسبة لأنظمة العزل الحراري، تأكد من سلامة الفواصل العازلة واستمرارية منع التسرب عند نقاط التوصيل الحراري. احتفظ بسجلات لجميع عمليات الفحص والإصلاح والمواد المستخدمة، فهذا السجل يدعم مطالبات الضمان وتخطيط دورة حياة المبنى. بالنسبة للمباني التي تسعى للحصول على شهادة LEED أو أي شهادة خضراء محلية في ألماتي أو أستانا أو الدوحة، حافظ على تكامل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء من خلال ضمان إحكام إغلاق الواجهات. وأخيرًا، استعن بمقاولين مؤهلين لصيانة الواجهات للوصول إلى المباني الشاهقة وإجراء الاختبارات، وخطط لتجديدها في منتصف عمرها الافتراضي - إعادة الطلاء أو استبدال بعض المكونات - كل 15-25 عامًا حسب تعرضها للعوامل البيئية.