¿Qué requisitos de mantenimiento deben esperar los administradores de instalaciones para un sistema de muro cortina comercial?

Los gerentes de instalaciones que supervisan muros cortina metálicos —comunes en Oriente Medio y Asia Central— deben contar con un programa estructurado de mantenimiento preventivo para proteger el rendimiento, la apariencia y el cumplimiento de la garantía. Las tareas rutinarias incluyen la limpieza exterior programada para eliminar la sal, el polvo y los contaminantes que aceleran la degradación del acabado; en las zonas costeras de Dubái o Kuwait, esto suele implicar ciclos de lavado más frecuentes. Inspeccione los sellos, juntas y selladores al menos una vez al año; busque grietas inducidas por rayos UV, pérdida de adherencia o deformación permanente por compresión en juntas de EPDM o silicona. Reemplace los selladores y juntas secundarias defectuosos o envejecidos para mantener la impermeabilidad y el aire. Revise los canales de drenaje y los orificios de drenaje trimestralmente para evitar obstrucciones por arena o residuos; los sistemas con ecualización de presión requieren especial atención para asegurar una presión equilibrada y evitar fugas. Supervise los sujetadores y anclajes para detectar corrosión o aflojamiento, especialmente los tornillos de acero inoxidable en entornos expuestos a la sal; documente las comprobaciones de torque durante el mantenimiento programado. El acristalamiento debe inspeccionarse para detectar degradación del sellado de los bordes y rotura del vidrio; el acristalamiento laminado puede requerir inspección para detectar delaminación o entrada de humedad. En el caso de los sistemas de rotura de puente térmico, verifique que los espaciadores aislantes permanezcan intactos y que se mantenga la continuidad del sellado en las uniones térmicas. Mantenga registros de todas las inspecciones, reparaciones y materiales utilizados; este registro respalda las reclamaciones de garantía y la planificación del ciclo de vida. En el caso de los edificios que aspiran a obtener la certificación LEED o ecológica local en Almaty, Astaná o Doha, mantenga las interacciones con el sistema de climatización (HVAC) garantizando la estanqueidad de la fachada. Finalmente, contrate a contratistas cualificados de mantenimiento de fachadas para el acceso y las pruebas en edificios de gran altura, y planifique una renovación a mitad de su vida útil (repintado o sustitución selectiva de componentes) cada 15 a 25 años, según la exposición ambiental.