Quelles sont les exigences de maintenance à prévoir pour un système de mur-rideau commercial à la charge du gestionnaire d'installations ?

Les responsables d'installations supervisant des façades rideaux métalliques, courantes au Moyen-Orient et en Asie centrale, doivent prévoir un programme de maintenance préventive structuré afin de garantir leurs performances, leur esthétique et le respect des garanties. Les tâches courantes comprennent un nettoyage extérieur régulier pour éliminer le sel, la poussière et les polluants qui accélèrent la dégradation des finitions ; à Dubaï ou au Koweït, sur les côtes, cela implique souvent des cycles de lavage plus fréquents. Il convient d'inspecter les joints et les mastics au moins une fois par an, en recherchant les fissures dues aux UV, la perte d'adhérence ou la déformation permanente des joints en EPDM ou en silicone. Les mastics et joints secondaires défectueux ou usés doivent être remplacés afin de maintenir l'étanchéité à l'air et à l'eau. Les canaux de drainage et les orifices d'évacuation doivent être vérifiés trimestriellement pour éviter les obstructions par le sable ou les débris ; les systèmes à pression équilibrée nécessitent une attention particulière pour garantir une pression équilibrée et éviter les fuites. Il faut surveiller les fixations et les ancrages pour détecter toute corrosion ou tout desserrage, en particulier les vis en acier inoxydable dans les environnements exposés au sel ; les contrôles de couple doivent être consignés lors de la maintenance planifiée. Les vitrages doivent être inspectés afin de détecter toute dégradation des joints de bord et toute casse de verre ; les vitrages feuilletés peuvent nécessiter une inspection pour détecter un décollement ou une infiltration d'humidité. Pour les systèmes à rupture de pont thermique, vérifiez l'intégrité des entretoises isolantes et l'étanchéité des joints thermiques. Conservez un registre de toutes les inspections, réparations et matériaux utilisés ; ce registre facilitera les demandes de garantie et la planification du cycle de vie. Pour les bâtiments visant une certification LEED ou une certification environnementale locale à Almaty, Astana ou Doha, assurez le bon fonctionnement des systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) en préservant l'étanchéité à l'air des façades. Enfin, faites appel à des entreprises qualifiées pour l'entretien des façades en hauteur et les tests, et prévoyez une rénovation à mi-vie (revêtement ou remplacement sélectif de composants) tous les 15 à 25 ans selon l'exposition environnementale.