Các nhà quản lý cơ sở vật chất cần lưu ý những yêu cầu bảo trì nào đối với hệ thống vách kính mặt dựng thương mại?

Các nhà quản lý cơ sở giám sát các bức tường rèm kim loại – phổ biến ở Trung Đông và Trung Á – nên có một chương trình bảo trì phòng ngừa bài bản để bảo vệ hiệu suất, vẻ ngoài và tuân thủ bảo hành. Các công việc thường xuyên bao gồm vệ sinh bên ngoài theo lịch trình để loại bỏ muối, bụi và các chất gây ô nhiễm làm tăng tốc độ xuống cấp của lớp hoàn thiện; ở các thành phố ven biển như Dubai hoặc Kuwait, điều này thường có nghĩa là chu kỳ rửa thường xuyên hơn. Kiểm tra các gioăng, vòng đệm và chất bịt kín ít nhất hàng năm; tìm kiếm các vết nứt do tia cực tím, mất độ bám dính hoặc biến dạng nén trong các gioăng EPDM hoặc silicone. Thay thế các chất bịt kín và gioăng phụ bị hỏng hoặc cũ để duy trì khả năng chống thấm khí và nước. Kiểm tra các kênh thoát nước và lỗ thoát nước hàng quý để ngăn ngừa tắc nghẽn do cát hoặc mảnh vụn; các hệ thống cân bằng áp suất cần được chú ý đặc biệt để đảm bảo áp suất cân bằng và tránh rò rỉ. Theo dõi các ốc vít và neo xem có bị ăn mòn hoặc lỏng lẻo không, đặc biệt là ốc vít bằng thép không gỉ trong môi trường tiếp xúc với muối; ghi lại các kiểm tra mô-men xoắn trong quá trình bảo trì theo lịch trình. Kính cần được kiểm tra xem có bị xuống cấp lớp bịt kín cạnh và vỡ kính không; kính nhiều lớp có thể cần được kiểm tra xem có bị tách lớp hoặc thấm ẩm không. Đối với hệ thống cách nhiệt, hãy xác minh rằng các miếng đệm cách nhiệt vẫn còn nguyên vẹn và tính liên tục của lớp bịt kín tại các mối nối nhiệt được duy trì. Lưu giữ hồ sơ về tất cả các lần kiểm tra, sửa chữa và vật liệu đã sử dụng—nhật ký này hỗ trợ các yêu cầu bảo hành và lập kế hoạch vòng đời. Đối với các tòa nhà dự định đạt chứng nhận LEED hoặc chứng nhận xanh địa phương tại Almaty, Astana hoặc Doha, hãy duy trì sự tương tác giữa hệ thống HVAC bằng cách đảm bảo độ kín khí của mặt tiền. Cuối cùng, hãy thuê các nhà thầu bảo trì mặt tiền đủ điều kiện để tiếp cận và kiểm tra các tòa nhà cao tầng, và lập kế hoạch tân trang giữa vòng đời—sơn lại hoặc thay thế một số bộ phận chọn lọc—mỗi 15-25 năm tùy thuộc vào mức độ tiếp xúc với môi trường.